Re: Smlouva o dílo
Závazkové vztahy mezi podnikateli a dalšími subjekty uvedenými v § 261 obchod. zák. se řídí tímto zákonem. Jste-li jako občan- soukromá osoba a chcete uzavřít smlouvu s podnikatelem, stavební firmou, jsou dvě možnosti. 1. smlouva bude zpracována podle § 631 a následujících občan. zákoníku 2. můžete se s firmou dohodnout, že smlouva bude podle § 536 a násl. obchodního zákoníku, ale v tom případě musí být tato dohoda písemná, tzn. že v úvodu smlouvy musí být uvedeno,že závazkový vztah upravený touto smlouvou a nespadající pod vztahy uvedené v § 261 se řídí obchodním zákoníkem.
Z prakticvkého hlediska v tom není v plnění žádný rozdíl, zhotovitel se zaváže postavit dům a vy zaplatit smluvní cenu. Určení práva, kterým se smlouva řídí, je důležité pro případný soudní spor o plnění smlouvy, případně odstraňování vad díla a pod. Firmy(stavební, plast.okna a dveře a pod.) toto většinou vůbec neberou v potaz a mastí vše podle obchodního zákoníku, protože jim někdo udělal šablonu a tu jen vyplňují. Dejte si pozor při uzavírání smlouvy na: oprávnění podepisujícího za firmi, zda může jednat a podepisovat, dále na fáze stavby, které při dalších pracech budou zastavěny a které je nutno kontrolovat před zakrytím, rozfázujte si platby na jednotlivé etapy stavby a doporučuji co nejméně a nejnižší zálohy, protože firma, která nemá na profinancování např. základy- 50.000 až 100.000,-Kč a chce už na to hned zálohu, je podle zkušeností nedůvěryhodná a již hodně zájemců přišlo o peníze. Návrh smlouvy doporučuiji konmzultovat s právníkem, abyste si nenaběhl.
Re: Smlouva o dílo
Přesně, jak píše pája - ObčZ se za vás postará z hlediska opovědnosti za vady zhotovené věci (reklamace), ObchZ to řeší jen velmi obecně a musel byste se hodně snažit, abyste zkoncipoval smlouvu vhodným způsobem (bývají totiž opravdu dost šablonovité). Musíte pak hlídat prodlení, vady a jejich následky, jakost věci...
