Re: TZH pronajatých prostor
Předpokládám, že výdaje budou vyšší a bude se jednat o TZ, takže Dle ZDP, par 33, odst.4: (4) Technickým zhodnocením jsou také výdaje podle odstavce 1, pokud je hradí budoucí nájemce na cizím hmotném majetku v průběhu jeho pořizování za podmínky, že se stane nájemcem tohoto hmotného majetku nebo jeho části, a vlastník tohoto hmotného majetku nezahrne výdaje vynaložené budoucím nájemcem do vstupní ceny. Současné náklady tedy budete evidovat na majetkovém účtu s anal. členěním pro tyto úpravy a po dokončení a splnění případných dalších podmínek (kolaudace a pod.) účetně zařadíte do užívání budete moci odpisovat technické zhodnocení pronajatého majetku.
Re: TZH pronajatých prostor_pani Jitka_D
Děkuji mnohokrát za odpověď, a pokud se bude jednat o opravy, tam daňově také není problém? Děkuji paní Jitko_D
Re: TZH pronajatých prostor_pani Jitka_D
Já bych zde byla s těmi opravami velmi opatrná, záleží také co myslíte přímo opravou, zda se dá opravdu rozlišit zda nezhodnocujete, už jen změna užívání je TZ. Hodně záleží jakým způsobem máte ošetřenou nájemní smlouvu, v jakém stavu je pronajatý objekt a v tom smyslu co jste si dohodli. Napadá mne spoustu odkazů, např. občanský zák. třeba §664: Pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat. (nechal?) a pak § 669: Jestliže nájemce vynaložil na věc náklady při opravě, ke které je povinen pronajímatel, má nárok na náhradu těchto nákladů, jestliže oprava byla provedena se souhlasem pronajímatele nebo jestliže pronajímatel bez zbytečného odkladu opravu neobstaral, ačkoli mu byla oznámena její potřeba. Jinak může nájemce požadovat jen to, o co se pronajímatel obohatil. obecně však ale: v případě pronájmu nebytových prostor je nájemce povinnen hradit náklady s obvyklým udržováním a ostatní jdou k tíži pronajímatele. Takže, pokus o shrnutí: co je ve smlouvě, stav objektu, potřebnost, obhajitelnost. V tomhle smyslu si to rozvažte.
