Re: důchodce-prodej nemovitosti-daně
Daň z převodu nemovitosti ano. Daň z příjmů pouze v případě, že se "nevejde" do osvobození podle § 4/1/b zákona o daních z příjmů (zjednodušeně: pokud prodává do 5 let od nabytí chalupy).
Re: důchodce-prodej nemovitosti-daně
ale mám a mám další dotaz,zmíněný důchodce zdědil 1/4 nemovitosti v roce 94, 1/4 v roce 02 a 1/2 byla darována v roce 03,měl by tedy platit daň z příjmů z 1/2 prodejní ceny (nebo odhadu)? předem děkuji za jakoukoli odpověď
Re: důchodce-prodej nemovitosti-daně
>>>>Daň z převodu nemovitosti ano. Daň z příjmů pouze v >>>>případě, že se "nevejde" do osvobození podle § 4/1/b >>>>zákona o daních z příjmů (zjednodušeně: pokud prodává >>>>do >>>>5 let od nabytí chalupy).
>a mám další dotaz,zmíněný důchodce zdědil 1/4 >nemovitosti v roce 94, 1/4 v roce 02
rok 2002 - pokud bylo děděno v řadě přímé (nebo po manželce) a nebylo zahrnuto v obch. majetku zůstavitele,tak je OK.
a 1/2 byla darována v >roce 03,měl by tedy platit daň z příjmů z 1/2 prodejní >ceny (nebo odhadu)?
Základem daně je skutečný příjem, snížený o prokazatelné výdaje. Výdajem bude cena, zjištěná pro účely darovací daně. Dále zaplacená daň daň z převodu nemovitosti, výdaje související s prodejem chalupy (např.inzerce, právní služby), a také výdaje na opravy a údržbu nemovitosti, které je schopen prokázat.
Re: důchodce-prodej nemovitosti-daně
Promiňte, ten rok 2002 jsem pitvala zbytečně, zapomněla jsem to smáznout, než jsem odklikla. Prodej chalupy není osvobozen od daně z příjmů. Pro účely darovací daně v roce 2003 byl odhad na celý dům, prodáváte také celý dům.
Re: důchodce-prodej nemovitosti-daně
To nebyla otázka, to bylo konstatování:-)) Jestli budete dům prodávat nyní, tak prodej nebude osvobozen. Přiznáte příjem za celý dům a k němu si uplatníte výše uvedené výdaje také za celý dům. Nebylo by možné chalupu zatím jen pronajmout a prodat v roce 2008, až bude příjem osvobozen od daně z příjmů?
Re: důchodce-prodej nemovitosti-daně
děkuji za vaše "chytré" odpovědi,bohužel moje maminka podepsala smlouvu s realitní kanceláří,a zájemců je .....mnoho a ještě jeden dotaz,pokud by se peníze za prodej této chalupy použily na rekonstrukci domu a bytu, stačí nějaké čestné prohlášení pro f.ú.?
Re: důchodce-prodej nemovitosti-daně
Vám asi jde o osvobození podle § 4/1/a ..."pokud v něm měl prodávající bydliště ... po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby". Ale toto osvobození se vztahuje na prodej rodinného domu (bytu), nikoliv na prodej rekreačního objektu. V úvodu jste psal, že se jedná o chalupu a tak jsem předpokládala, že stavba je kolaudována pro rekreaci, nikoliv pro bydlení. Ještě to ověřte a dejte vědět.
Re: důchodce-prodej nemovitosti-daně
Skvělé! Tak to Vám k osvobození stačí dvouleté bydliště (není totéž, co trvalý pobyt) bezprostředně před prodejem, nebo alespoň uspokojení bytové potřeby.
