Vlákno názorů k dotazu Odkup společného prostoru v SVJ od copus - Re: Odkup společného prostoru v SVJ Nidko netuší jak...

Re: Odkup společného prostoru v SVJ
Nidko netuší jak postupovat?

Re: Odkup společného prostoru v SVJ
Já tuším a mám jiný názor.

Postupem podle § 11/4 dosáhnete pouze toto, že tento prostor můžete využívat jen Vy. Ale prostor zůstane nadále společný, jen využívaný jedním členem.

Aby jste ho odkoupil, musíte postupovat podle § 11/5 tj. souhlas všech a změnit velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

Více na

www.spolecenstvi.okinfo.cz
www.zk.webzdarma.cz

Hezký den

Re: Odkup společného prostoru v SVJ
>>>tomu potřebuji.Má představa laika je:podle paragrafu
>>>11
>>>odst.4 změnit prohlášení vlastníka že chodbu připojím
>>>k
>>>bytu a odsouhlasit prodej a to 3/4 hlasů na
>>>schůzi-toto odnést na katastr.Tím bych chodbu
>>>připojil
>>>k bytu a
>>>měl v osobním vlastnictví.Příčku a případné vybourání
>Já tuším a mám jiný názor.
>
>Postupem podle § 11/4 dosáhnete pouze toto, že tento
>prostor můžete využívat jen Vy. Ale prostor zůstane
>nadále společný, jen využívaný jedním členem.
Troufl bych si tvrdit, že §11/4 nemůže stačit k tomu, aby bylo odhlasováno výlučné užívaní části společných prostor jedním vlastníkem (bez kompenzace, se kterou vlastník souhlasí). To by bylo contra ratio legis - spoluvlastním část společných prostor dle velikosti svého podílu a nemohu být omezen ve svých užívacích právech ve prospěch jiného vlastníka.
>
>Aby jste ho odkoupil, musíte postupovat podle § 11/5
>tj. souhlas všech a změnit velikost spoluvlastnických
>podílů na společných částech domu.
>
>Více na
>
>www.spolecenstvi.okinfo.cz
>www.zk.webzdarma.cz
>
>Hezký den

Re: Odkup společného prostoru v SVJ
Zdravím.
Já si to vyložil tak,že nemění účel užívání stavby ani zněmu stavby podle paragrafu 5.
Podle paragrafu 4 může společenství změnit prohlášení vlastníka :

Vlastník budovy svým prohlášením (dále jen "prohlášení") určuje prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek stanovených tímto zákonem a v souladu se stavebním určením stanou jednotkami [§ 2 písm. h)] a společnými částmi domu [§ 2 písm. g)]

Takže bych z chodby udělal takto bytovou jednotku.
Samozřejmě by se jednalo i o odkup a zápis do katastru nemovitostí se změnou podílů.
100 procent dohromady v životě dát nemůžu(72 bytu/15 pronájem)
Ale všichni které jsem oslovil:75 procent vlastníků by souhlasilo!
Jiná šance není?

Re: Odkup společného prostoru v SVJ
>Já si to vyložil tak,že nemění účel užívání stavby ani
>zněmu stavby podle paragrafu 5.
>Podle paragrafu 4 může společenství změnit prohlášení
>vlastníka :......
Uvažujete naprosto správně - podle §11/4 skutečně lze změnit prohlášení vlastníka uži při 3/4 hlasů. Jen si nejsem jistý, jestli je změna v tomto smyslu v souladu s legislativním záměrem. Je to jen můj názor, snad jště někdo odpoví.
Nicméně, jak byste v případě nesouhlasu realizoval odkup od té nesouhlasící čtvrtiny? Jak byste sjednal cenu? Jak byste uzavřel smlouvu? O soudu neuvažujte - ten by se u takové kauzy táhl roky jen ve smyslu uznání vašeho nároku, o podmínkách odkupu, nařízených soudem, raději ani neuvažuju.
>Ale všichni které jsem oslovil:75 procent vlastníků by
>souhlasilo!
Píšete "všichni které jsem oslovil" - vy jste oslovil jen těch 75%?
>Jiná šance není?
Jestli tu chodbu opravdu neužívají, tak jim zkuste nabídnout něco zajímavějšího, než prachy, a přitom za srovnatelnou cenu. Kdyby chtěl někdo koupit můj sklep třeba za 80k, poslal bych ho někam, ale kdyby mi nabídl rekonstrukci koupelny, uvažoval bych o tom, jestli ten bordel nemůžu skladovat jinde.

Re: Odkup společného prostoru v SVJ
>>>>tomu potřebuji.Má představa laika je:podle paragrafu
>>>>11
>>>>odst.4 změnit prohlášení vlastníka že chodbu připojím
>>>>k
>>>>bytu a odsouhlasit prodej a to 3/4 hlasů na
>>>>schůzi-toto odnést na katastr.Tím bych chodbu
>>>>připojil
>>>>k bytu a
>>>>měl v osobním vlastnictví.Příčku a případné vybourání
>>Já tuším a mám jiný názor.
>>
>>Postupem podle § 11/4 dosáhnete pouze toto, že tento
>>prostor můžete využívat jen Vy. Ale prostor zůstane
>>nadále společný, jen využívaný jedním členem.


>Troufl bych si tvrdit, že §11/4 nemůže stačit k tomu,
>aby bylo odhlasováno výlučné užívaní části společných
>prostor jedním vlastníkem (bez kompenzace, se kterou
>vlastník souhlasí). To by bylo contra ratio legis -
>spoluvlastním část společných prostor dle velikosti svého
>podílu a nemohu být omezen ve svých užívacích právech
>ve prospěch jiného vlastníka.

Kompenzaci jsem samozřejmě předpokládal. Ale protože tazatel chtěl odkoupit, což podle odst. 4 nejde, tak jsem se nerozepisoval. Podrobnosti v JUDr. Zbyněk Pražák SVJ-praktická příručka, LINDE 2006, str. 200.


Hezký den

Re: Odkup společného prostoru v SVJ
Ještě dotázek.
Pokud bych nějakým zázrakem sehnam 100 procent lidí,mohl by jste mi poradit jak přesně podle Vás postupovat?
Tzn.např. :nechat si podepsat všemi vlastníky souhlas s odprodejem
části chodby a připojení této chodby k jednotce,její oddělení od zbytku atd ..... Dekuji předem!

Re: Odkup společného prostoru v SVJ
To by bylo vhodné jen tehdy, kdybyste chtěl provádět nějaké aktivity ještě před uzavřením smlouvy. Jinak by měla stačit rovnou vícestranná smlouva + následně zápis do KN.

Re: Odkup společného prostoru v SVJ
>>Pokud bych nějakým zázrakem sehnam 100 procent
>>lidí,mohl by jste mi poradit jak přesně podle Vás
>>postupovat?
>>Tzn.např. :nechat si podepsat všemi vlastníky souhlas
>>s odprodejem
>>části chodby a připojení této chodby k jednotce,její
>>oddělení od zbytku atd ..... Dekuji předem!

>To by bylo vhodné jen tehdy, kdybyste chtěl provádět
>nějaké aktivity ještě před uzavřením smlouvy. Jinak by
>měla stačit rovnou vícestranná smlouva + následně
>zápis do KN.

Mám jiný názor.

Vybudováním příčky dojde ke změně stavby. A tazatel zároveň chce změnit velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Obě podmínky obsahuje § 11/5 první věta. Z toho mi plyne souhlas všech vlastníků jednotek.

Zda lze tento souhlas získat jen na shromáždění nebo i korespondečně je spor.

Ale je to na dlouhé povídání a proto jsem dal odkaz na speciální stránky, kde o tom několik měsíců diskutujeme. Sice marně, ale všechny argumenty tam již padly. :-))

Hezký den