Vlákno názorů k dotazu Odkup společného prostoru v SVJ od právník - Re: Odkup společného prostoru v SVJ Je to jednoduché...

Re: Odkup společného prostoru v SVJ
Je to jednoduché - "odkoupení" chodby Vám musí schválit všichni vlastníci všech jednotek v domě, protože všichni také musí podepsat změnové Prohlášení vlastníka - jednak se změní výčet společných prostor domu (chodba k Vašemu bytu už nebude společná), jednak se zvětší výměra Vašeho bytu a v důsledku toho i velikost spoluvlastnických podílů (ke společným částem domu a k pozemku) u všech jednotek v domě. Další možností je si chodbu "pronajmout" s tím, že si ji můžete přepažit a oddělit, vše za opakovanou úplatu společenství.

Re: Odkup společného prostoru v SVJ
Příčku a případné vybourání
>>nových dveří bych pak už dělal tedy na svém a to už
>>bych souhlasy nepotřeboval.Je to tak?Nebo jak to
>>řešit?Potřebuji někde 100 procent všech nebo jen
>>toto?Jestli
>>je to složitější či nepřehledné můžete mi poradit i
>>na
>>e-mail?Děkuji moc.
>
>Je to jednoduché - "odkoupení" chodby Vám musí
>schválit všichni vlastníci všech jednotek v domě, protože
>všichni také musí podepsat změnové Prohlášení vlastníka -
>jednak se změní výčet společných prostor domu (chodba
>k Vašemu bytu už nebude společná), jednak se zvětší
>výměra Vašeho bytu a v důsledku toho i velikost
>spoluvlastnických podílů (ke společným částem domu a k
>pozemku) u všech jednotek v domě. Další možností je si chodbu
>"pronajmout" s tím, že si ji můžete přepažit a
>oddělit, vše za opakovanou úplatu společenství.

Dobrý den.
Pronájem mě napadl,ale předpokládám,že k pronájmu respektive vytvoření příčky potřebuji též souhlas 100 procent vlastníků.
Nebo zde postačí 3/4 pro pronájem,příčku i vybourání nových dveří do oddělené chodby(z bytu)?Pokud ano smlouva může být jaká koliv?I třeba na 100 let?Ta investice by byla docela velká (ke 100 000Kč) aby mi za dva roky někdo smlouvu netrušil .

Děkuji

Re: Odkup společného prostoru v SVJ
U nájmu části společných prostor, spojeného se souhlasem k jeho přepažení by měla stačit "většina z většiny", nejedná se o disponování se společnou věcí, ale o nájem její části; nezmění se ani dům ani účel jeho užívání. Nájem může být i na dobu určitou, 100 let je ale problematických ('co pak ?). Lepší je nájem na dobu neurčitou a ve smlouvě eliminovat možnosti výpovědi (třeba povinností hradit náklady na uvedení do původního stavu)..

Re: Odkup společného prostoru v SVJ
Na stavebním úřadě mi řekli ,že tou příčkou a dveřmi měním účel stavby a k tomu potřebuji 100 procent ....Na st.úřad musím protože ta zeď do které chci udělat dveře je nosna.Takže se mi z toho stava asi opět 100 procent .. :o(

Re: Odkup společného prostoru v SVJ
Vždyť jsem vám to už psal. To je pořád ten nesoulad mezi stavebním zákonem a zák. o vl. bytů po novele. Jestli potřebujete na úpravu stavební povolení, tak nemusíte přemýšlet o procentech...