Re: Převod bytu v DV do OV - daň, prosím
Místo konzultací s právničkou "starého" typu doporučuji § 20/6/g) nebo h) nebo j) zákona č. 357/1992 Sb.. Jednotlivá písmena osvobozují od daně podle typů původních vlastníků. :-))
Při beúplatném převodu by se nejednalo o daň z převodu nemovitostí ale o daň darovací.
Sporné může být, zda je vůbec možný beúplatný převod mimo případy vyjmenované v ZoVB. Ale to je dost složitý problém. Možná to měla ta právnička na mysli.
Dostali jste jako družstvo nějakou státní podporu? Nebo jste nové družstvo založené k "privatizaci" obecních bytů?
Více o SVJ na www.spolecenstvi.okinfo.cz www.zk.webzdarma.cz
Re: Převod bytu v DV do OV - daň, prosím
Dobrý den,
děkuji mockrát za radu. V tom §20/6/g se odkazují na §24/1-4 zákona č.72/1994 - že to ustanovení 1 platí pro "lidová"družstva - tak to mě trochu mate:-(
Jinak jsme statni podporu zadnou nedostali a byli jsme zalozeni kvuli tomu,ze mesto prodalo dum jen pravnicke osobe - druzstvu nebo SVJ,takze jsme se domluvili na Druzstvu.To si pak vzalo uver u banky a nyni zadame,aby nam banka dovolila si prevest jednotl.byty do OV.Ve smlouve tato moznost je,ale musime k tomu mit souhlas banky a oni se ted brani,protoze si to chce prevest vetsina z nas.Takze hledaji neustale nejake klicky,aby nam to schvalit nemusela.Ted ta pravnicka rikala,ze druzstvo bude muset zaplatit tu dan z prevodu nemovitosti,aby ty lidi asi odradila od prevodu.Kazdopadne ten prevod je bezplatny,predtim se zaplati majetkova ucast clena druzstva,pote se byt bezplatne prevede.Takze z tohoto by byla darovaci dan a nikoliv dan z prevodu nemovitosti? Neni to nahodou take osvobozeno i od dane darovaci dle toho §20,6/g Zak.357/1992??
Re: Převod bytu v DV do OV - daň, prosím
> >>Sporné může být, zda je vůbec možný beúplatný převod >>mimo případy vyjmenované v ZoVB. Ale to je dost >>složitý problém. Možná to měla ta právnička na mysli. >> >> >>Dostali jste jako družstvo nějakou státní podporu? >>Nebo jste nové družstvo založené k "privatizaci" >>obecních >>bytů? >> >> >>Více o SVJ na >>www.spolecenstvi.okinfo.cz >>www.zk.webzdarma.cz >> >>Hezký den > >Dobrý den, > >děkuji mockrát za radu. V tom §20/6/g se odkazují na >§24/1-4 zákona č.72/1994 - že to ustanovení 1 platí pro >"lidová"družstva - tak to mě trochu mate:-( > >Jinak jsme statni podporu zadnou nedostali a byli jsme >zalozeni kvuli tomu,ze mesto prodalo dum jen pravnicke >osobe - druzstvu nebo SVJ,takze jsme se domluvili na >Druzstvu.To si pak vzalo uver u banky a nyni zadame,aby >nam banka dovolila si prevest jednotl.byty do OV.Ve >smlouve tato moznost je,ale musime k tomu mit souhlas >banky a oni se ted brani,protoze si to chce prevest >vetsina z nas.Takze hledaji neustale nejake klicky,aby nam >to schvalit nemusela.Ted ta pravnicka rikala,ze >druzstvo bude muset zaplatit tu dan z prevodu >nemovitosti,aby ty lidi asi odradila od prevodu.Kazdopadne ten >prevod je bezplatny,predtim se zaplati majetkova ucast >clena druzstva,pote se byt bezplatne prevede.Takze z >tohoto by byla darovaci dan a nikoliv dan z prevodu >nemovitosti? Neni to nahodou take osvobozeno i od dane >darovaci dle toho §20,6/g Zak.357/1992?? > >Mockrát děkuji.
Ano, jedná se o daň darovací a je to také osvobozeno. Seznamte s tím Vaší právničku, snad bude respektovat, co je psáno v zákonech. :-))
Ale s tím bezplatným převodem u nového družstva asi bude problém, narazíte na § 23/7 ZDP o ceně obvyklé.
Re: Převod bytu v DV do OV - daň, prosím
Tak na tohle pozor, Vaše právnička má pravdu - nemůže se jednat o bezúplatný převod, protože nejste družstvo zmíněné v § 24. Smlouva o převodu musí mít charakter kupní smlouvy, to však neznamená, že by nabyvatelé platili za převáděné byty nějaké další peníze, protože je ve skutečnosti již zaplatili. To se musí vhodně a řádně ve smlouvách ošetřit.
A také se nebude platit daň darovací ale daň z převodu nemovitosti, protože to charakterem není bezúplatný převod. Od daně z převodu nemovitostí jsou osvobozeny převody bytů užívaných členy družstva do vlastnictví členů (§ 20 odst. 6j)– pozor netýká se pozemků, z těch je třeba daň zaplatit.
