Re: Opravy v pronajatých prostorách
Tak za prvé musíte dát pozor, aby se skutečně jednalo o opravy, nikoli o technické zhodnocení. Za druhé musíte mít smluvně s pronajímatelem dohodnuto, že tyto opravy provedete a jakým způsobem vám budou případně kompenzovány. A za třetí musíte být schopni dokázat, že tyto opravy souvisejí podle § 24 odstavec 1 s užíváním toho domu pro účely podnikání. Pokud by nesouvisely, museli byste je pro daňovou uznatelnost pronajímateli přefakturovat nebo on vám o ně snížit nájem, prostě musíte k nim mít příjmy, resp. snížení výdajů.
Re: Opravy v pronajatých prostorách
Myslím, že stačí být dobře ošetřeno smlouvou - pokud ovšem nechci ty peníze dostat zpět (kompenzací nájmu apod.) Záleží kdo komu pronajímá ......
Re: Opravy v pronajatých prostorách
Ty opravy musím provést, abych splnila podmínky od hygieny a aby mi tam taky vůbec zavítali návštěvníci. Což si myslím, že by šlo. Myslíte, že bude stačit v nájemní smlouvě tedy uvedeno, že opravy bude hradit na vlastní náklady nájemce? Od pronajímatele nic nedostanu to nehrozí a ani nechci. Děkuji
Re: Opravy v pronajatých prostorách
Paní Lído, pokud byste poradila nějakou věc kterou do smlouvy uvést tak předem děkuji. A také děkuji panu docentovi. Hezký den
Re: Opravy v pronajatých prostorách
Nevím jak jste zadobře s Vaším majitelem nemovitosti. My jsme začali s všeobecným popisem, co nás napadlo před pronájmem. Sepsala se smlouva. Po roce (u vás asi už víte konkrétně o co se bude jednat) jsme zjistili co bude potřebovat opravit a udržovat nad běžnou údržbu. S tím jsme zašli za majitelem (máme rozumného a je to trošku o spolupráci zase v jiné oblasti a navíc taky by nemusel ten pronájem poskytnout nám, že!) a konkretizovali jsme smlouvu, antidatovali o - oprava omítek, výměna poškozeného sanitárního zařízení - ( dle našich představ) apod.,a trošku jsme to kulantně zabalili, abychom si připravili půdu pro roky příští období, že se -Nájemce ZAVAZUJE, že bude udržovat pronajatý majetek řádným a a obvyklým způsobem. Nájemce je oprávněn provádět v pronajatém majetku úpravy nebo jiné podstatné změny ,opravy nebo jiné investice se souhlasem pronajímatelem. (písemně předložit a dát mu schválit). V případě tech.zhodnocení, které nájemce provede na své náklady se souhlaem pronajímatelem, bude odepisováno nájemcem, v případě vypovězení smlouvy, pronajímatel zaplatí nájemci zůstatkovou cenu a bude pokračovat v odepisování .......(to je o tom, o co jde, ne vždy je to výhodné, jak projednoho, či druhého!-vše dobře promyslet!), Také pozor na okolní pozemky, jestli je má a vy je budete muset také udržovat - zahrnout do smlouvy, můžete si pak koupit sněhovou frézu, sekačku......podle velikosti pozemku samozřejmě. To je tak v rychlosti, asi z mé zkušenosti, FÚ, auditoři hlavně kvitují vše mít podložené, podepsané, ale hlavně také dobře! Pozor na různé "kličky", pokud máte nějakého znamého co se vyzná ve smlouvách, ať vám pomůže, jde o konkretizaci, to se vždy vyplatí! Zdravím. A pozor - ne všichni pronajímatelé jsou slušní, jsou i zmet.....! Zdravím
