Re: Byt družstevní nebo osobní vlastnict
Družstevní byty bývají v lepším technickém stavu, ovšem družstvo se může zadlužit či uzavírat nevýhodné (drahé) smlouvy např. na opravy domu - představenstvo a aparát družstva je třeba hlídat a kontrolovat. Z družstevního bytu neplatíte Vy osobně žádné daně, zkrachujete-li, o byt přijdete. Orientujte se podle kvality bydlení a ceny, pak teprve podle statusu bytu. U družstevního bytu se navíc zajímejte o ekonomický stav družstva, zda převodce (členských práv a povinností v družstvu - "prodávající") je skutečně členem družstva a to členem řádným, zda družstvu něco nedluží, zda jej družstvo nevylučuje ani se k tomu nechystá, zda požádal (v zákonné lhůtě) o převod bytu do vlastnictví nebo zda a za jakých podmínek Vám družstvo byt převede.
Re: Byt družstevní nebo osobní vlastnict
>Družstevní byty bývají v lepším technickém stavu, >ovšem družstvo se může zadlužit či uzavírat nevýhodné >(drahé) smlouvy např. na opravy domu - představenstvo a >aparát družstva je třeba hlídat a kontrolovat.
Technický stav bytu je zejména ovlivněn činností představenstva/výboru a ochotou členské základny než typem vlastnictví k bytu. Stejně tak se může zadlužit SVJ, v tom není rozdíl. Hlídat je nutno i výbor SVJ.
> Z družstevního bytu neplatíte Vy osobně žádné daně, >zkrachujete-li, o byt přijdete.
I u družstevního bytu můžete platit daň z příjmů, to je obdobné jen družstevní byty mají delší časový test, u družstevního neplatíte daň z převodu bytu. Daň z nemovitosti platíte u obou typů bytů, jenom u družstevního je to schované v nájmu.
Pokud se zadluží SVJ tak můžete přijít o byt skutečně bez náhrady bydlení. Pokud se zadluží družstvo tak Vám alespoň zůstane nájemní smlouva, sice příjdete o "svůj družstevní byt", ale ten Vám stejně nepatřil.
>Orientujte se podle kvality >bydlení a ceny, pak teprve podle statusu bytu.
Souhlas.
> U družstevního bytu se navíc zajímejte o ekonomický stav družstva, >zda převodce (členských práv a povinností v družstvu - >"prodávající") je skutečně členem družstva a to členem >řádným, zda družstvu něco nedluží, zda jej družstvo >nevylučuje ani se k tomu nechystá, zda požádal (v >zákonné lhůtě) o převod bytu do vlastnictví nebo zda a za >jakých podmínek Vám družstvo byt převede.
O ekonomický stav se zajímejte i u SVJ, je to velmi podobné jako u družstva.
ČLÁNKY DO MAILU