Hlavní navigace

Byt družstevní nebo osobní vlastnictví ?

  • (neregistrovaný) 85.71.36.---

    27. 8. 2007 18:45

    S přítelem si chceme koupit byt asi 3+1. Byty v osobním vlastnictví v této velikosti se u nás pohybují od 400.000,- do 800.000,- Kč. Ale byty družstevní se tu dají koupit od 280.000 - 450.000,- Kč. Jelikož jsou tu družstevní byty levnější, rozmýšlýme, že bychom koupili ten.
    Chci se zeptat jaký je rozdíl mezi těmito byty? Když koupím byt družstevní, bude ten byt někdy můj ? Nebo je pořád družstva ? Prosím poraďte máte-li někdo zkušennosti s koupí družstevního bytu.

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 27. 8. 2007 19:11

      HonzaT (neregistrovaný) 89.176.2.---

      Re: Byt družstevní nebo osobní vlastnict
      Družstevní byt vlastní družstvo a Vy k němu máte pouze nájemní právo, je možné, že družstvo bude v budoucnu převádět byty do vlastnictví nájemníkům, o tom se musíte informovat přímo na družstvu.

    • 28. 8. 2007 8:20

      právník (neregistrovaný) 62.40.76.---

      Re: Byt družstevní nebo osobní vlastnict
      Družstevní byty bývají v lepším technickém stavu, ovšem družstvo se může zadlužit či uzavírat nevýhodné (drahé) smlouvy např. na opravy domu - představenstvo a aparát družstva je třeba hlídat a kontrolovat. Z družstevního bytu neplatíte Vy osobně žádné daně, zkrachujete-li, o byt přijdete. Orientujte se podle kvality bydlení a ceny, pak teprve podle statusu bytu. U družstevního bytu se navíc zajímejte o ekonomický stav družstva, zda převodce (členských práv a povinností v družstvu - "prodávající") je skutečně členem družstva a to členem řádným, zda družstvu něco nedluží, zda jej družstvo nevylučuje ani se k tomu nechystá, zda požádal (v zákonné lhůtě) o převod bytu do vlastnictví nebo zda a za jakých podmínek Vám družstvo byt převede.

    • 29. 8. 2007 11:14

      Pavel (neregistrovaný) 80.188.41.---

      Re: Byt družstevní nebo osobní vlastnict
      >Družstevní byty bývají v lepším technickém stavu,
      >ovšem družstvo se může zadlužit či uzavírat nevýhodné
      >(drahé) smlouvy např. na opravy domu - představenstvo a
      >aparát družstva je třeba hlídat a kontrolovat.

      Technický stav bytu je zejména ovlivněn činností představenstva/výboru a ochotou členské základny než typem vlastnictví k bytu.
      Stejně tak se může zadlužit SVJ, v tom není rozdíl. Hlídat je nutno i výbor SVJ.

      > Z družstevního bytu neplatíte Vy osobně žádné daně,
      >zkrachujete-li, o byt přijdete.

      I u družstevního bytu můžete platit daň z příjmů, to je obdobné jen družstevní byty mají delší časový test, u družstevního neplatíte daň z převodu bytu. Daň z nemovitosti platíte u obou typů bytů, jenom u družstevního je to schované v nájmu.

      Pokud se zadluží SVJ tak můžete přijít o byt skutečně bez náhrady bydlení. Pokud se zadluží družstvo tak Vám alespoň zůstane nájemní smlouva, sice příjdete o "svůj družstevní byt", ale ten Vám stejně nepatřil.


      >Orientujte se podle kvality
      >bydlení a ceny, pak teprve podle statusu bytu.

      Souhlas.

      > U družstevního bytu se navíc zajímejte o ekonomický stav družstva,
      >zda převodce (členských práv a povinností v družstvu -
      >"prodávající") je skutečně členem družstva a to členem
      >řádným, zda družstvu něco nedluží, zda jej družstvo
      >nevylučuje ani se k tomu nechystá, zda požádal (v
      >zákonné lhůtě) o převod bytu do vlastnictví nebo zda a za
      >jakých podmínek Vám družstvo byt převede.

      O ekonomický stav se zajímejte i u SVJ, je to velmi podobné jako u družstva.

      Hezký den!

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).