Re: pružný nájem
*** Upřímně řečeno jsem se u nebytových prostor s takto stanovením nájemného ještě nesetkala ale domnívám se, že nic nebrání tomu, stanovit v nájemní smlouvě výše nájmu podle nějakého vzorce - počkejte ještě na názory ostatních. Nedovedu si ale prakticky představit, jak by to probíhalo: až na konci měsíce by byla známá částka za uplynulý měsíc? Pokud chcete hýbat s nájemným, tak Vám nic nebrání, abyste dohodou cenu nájmu upravovali. ***
Re: pružný nájem
*********************** Také si neumím představit, že je v nájemní smlouvě nájem definován jako nějaké procento tržeb. To vám nájemce bude každý měsíc ukazovat svoje účetní doklady? Trochu podivné, ne?.... Je možné stanovit nájemné např. podle sezóny - v zimě méně, v létě více (nebo naopak), ale vázat nájem na výšku tržby a měnit ho každý měsíc ..............
Re: pružný nájem
Jedná se o osoby blízké, takže náhled do účetnictví ap. není takový problém. Problémem je hlavně 1. zda je vůbec možné použít takovýto typ nájmu (např. % tržeb) a 2. aby to byla cena obvyklá. Jde o to, že pokud pronajímám nemovitost (pole, les) a nájemník na tomto hospodaří a má z toho zisk, aby se poměrná část vrátila zpět nájemci.
Re: pružný nájem
Znamená to tedy, že není možné stanovit nájem % z tržeb? Jde o to, aby nájemné bylo adekvátní k výnosnosti pozemku (činnosti na něm prováděné. Když např. jsou na pozemku stromy a nájemník je obhospodařuje společně s pozemkem, jak postupovat když je bude chtít prodat a třeba vysadit nové? Nebo to není možné, aby s tím takto hospodařil? Děkuji za odpověď.
Re: pružný nájem
*** Samozřejmě, že na něm může hospodařit. Ale jeho zisk je jeho šikovnost a naopak. Vy se přece na jeho podnikání nepodílíte. Vy si v podstatě může sjednat nájem jaký chcete, jen hrozí možný postih ze strany FÚ v souvislosti s §23/7 ZDP. ***
Re: pružný nájem
*** Ne. Váš sjednaný nájem by měl být nájem obvyklý. Což znamená zjistit ve Vašem prostředí za kolik se pronajímá mezi nespojenými osobami za metr čtvereční a toho se držet. Resp. takový, aby správce daně tento Váš sjednaný nájem nemohl vyvrátit (že to není cena obvyklá) ***
