Re: Část bytu v podnikání - náklady
>Dobrý den, >vedu daňovou evidenci pro klienta (podnikatel – >fyzická osoba), který si právě pořizuje jako soukromá osoba >byt do osobního vlastnictví. V části tohoto bytu si >chce zařídit kancelář, prosím tedy o radu: >1) Jakým způsobem a v jaké výši by bylo možno část >bytu vložit do obchodního majetku podnikatele? Mohla by >to být cena v poměru dle procentního podílu výměry >předmětné místnosti? Tzn. bude-li pro podnikání určena >plocha 20% celkové výměry, může být do obchodního majetku >zahrnuto 20% celkové ceny bytu? Vložit celek, daňově uplatňovat poměrnou část (20%). >2) Lze ve stejném poměru zahrnout do nákladů i >spotřebu energií (elektřina, plyn teplo, voda..)? Spotřeba je o prokazování - teplo by se dalo dle podlahové plochy, ovšem elektřina a voda už je problematická. U elektřiny je vhodné udělat reálnou kalkulaci spotřeby dle naměřených hodnot okamžité spotřeby jednotlivých zařízení pro podnikání a průměrné doby užívání v hodinách. Voda? To je specifické pro jednotlivé činnosti. Problém nastává s tím, že byt je kolaudován pro potřeby bydlení. Určité činnosti (např. kancelář apod.) jsou tolerovány. Tomu odpovídají i tarify pro energie. >3) Jakým způsobem tuto akci zaúčtovat? Je třeba >vystavit nějaký doklad na firmu (smlouvu, prohlášení..)? >Převést předmětnou částku z firemního na soukromý účet >nebo zaúčtovat do peněžního deníku mimo banku a >pokladnu? Potřebujete mít doklad na osobu podnikatele, z kterého je zřejmá cena bytu. pokračování
Re: Část bytu v podnikání - náklady
2. část >4) Dotkne se tato operace DPH? (Beru v úvahu, že >faktura od stavební firmy bude vystavena na soukromou osobu >– 5 %.) Budete mít k dispozici daňový doklad? Pokud ano, šlo by uplatnit část daně na vstupu (poměr). >5) Režim odpisů (tedy možnost zahrnout pořízení části >bytu do nákladů) je u takto pořízené nemovitosti >stejný jako u nemovitosti pořízené přímo na firmu? Ad 1/ >6) Jak řešit daň z nemovitosti? § 9/1/g v kombinaci s § 9/2 >Děkuji mnohokrát za pomoc zkušených! Doporučuji uvedenou problematiku rozebrat s odborníkem, mohou tam být nějaká úskalí. A jde určitě o vysoké částky, navíc může být komplikováno v závislosti na způsob financování (např. hypotéka).
