Re: neplatič - dlužník
Pokud ten dům kupujete i s neplatičem, tak starý dluh by měl vymáhat bývalý majitel (obec) a Vy byste mu měli dát takovou nájemní smlouvu, kde byste ošetřili případ nezaplacení nájmu (exekuce, výpověď z bytu). Pokud neplatič bude majitelem bytu a bude s Vámi ve Společenství, pak toto řeší zákon o vlastnictví bytů. Společenství je oprávněno a musí vymáhat plnění povinností. Takže nejprve informujete neplatiče o výši dluhu a pokud dluh neuhradí, podáte žalobu na dlužnou částku, buď "jen" na exekuci na majetek dlužníka anebo využijete možnosti, kdy na základě právní moci rozhodnutí soudu vznikne ze zákona zástavní právo k bytu dlužníka a dluh včetně příslušenství (úrok z prodlení, soudní náklady) bude uhrazen prodejem této bytové jednotky. Zůstatek z ceny prodeje po započtení všech dluhů pak připadne dlužníkovi.
Re: neplatič - dlužník
Kupuje-li od obce bytový dům družstvo, složené z jeho nájemníků, "kupujete" ho i s neplatičem (se změnou pronajímatele se nájemní smlouva nemění). Lze předpokládat, že obec se (po prodeji domu družstvu) nebude sporem s neplatičem zabývat a že spor s ním deleguje na družstvo. Vstoupí-li neplatič do družstva (což lze pochybovat - musel by složit svůj podíl na kupní ceně domu) a nebude-li družstvu platit "nájem", tak ho vyloučíte z družstva a "dostanete" z bytu (žaloba na vyklizení, exekuční vyklizení). Nevstoupí-li neplatič do družstva, zůstane nájemníkem družsetvního bytu-nečlenem družstva, nevztahují se na něj Stanovy družstva, ale "dostanete" ho z bytu pomocí Občanského zákoníku.
Re: neplatič - dlužník
Tak to by vypadalo na druhou variantu, kdy obec prodává byty "po jednom", tedy nejdříve "rozdělí" v katastru dům na jednotky a ty pak "jednotlivě" prodává jejich oprávněným nájemcům. V tomto případě by byt neplatiči neprodala, byt by zůstal obecní a obec by se s neplatičem dohadovala a soudila; členem SVJ by byla obec jakožto vlastník bytu (s jejím nájemcem-neplatičem)
Re: neplatič - dlužník
Ne ne, prodává dům vcelku, máme určenou sumu za celý dům - omlouvám se, že neuvádím, co zřejmě mám. Neuvědomuji si, co je a není nutné zde popsat, omlouvám se a děkuji
