Re: Odpis TZ po ukončení nájmu
Odepíšete ZC do nákladů a to daňově pouze do výše úhrady. Najdete v § 24 odst. 2 písm. t) (poslední věta) : Zůstatková cena technického zhodnocení odpisovaného nájemcem při ukončení nájmu nebo při zrušení souhlasu vlastníka s odpisováním je výdajem (nákladem) jen do výše náhrady výdajů vynaložených na toto technické zhodnocení.
Re: Odpis TZ po ukončení nájmu
Díky za radu, jestli jsem to správně pochopila, tak v našem případě by celá zůstatková cena byla nedaňová, protože jsme od pronajímatele po ukončení nájmu neobdrželi žádnou náhradu výdajů? Lze v tomto případě nějakým způsobem TZ převést na naši druhou firmu, která by pokračovala v odpisování? Tato druhá firma nám část prostor podnajímá.
Re: Odpis TZ po ukončení nájmu
Ne, to bohužel nelze. Pro vás se bude jednat o nedaňový náklad. Pouze upozornění pro vlastníka nemovitosti na § 23 odst. 6) Nepeněžním příjmem vlastníka (pronajímatele) jsou výdaje (náklady) vynaložené nájemcem na najatém majetku se souhlasem pronajímatele nad rámec smluveného nájemného a nehrazené vlastníkem (pronajímatelem), a to: a) ve zdaňovacím období, kdy došlo k ukončení nájmu, pokud nepeněžním plněním jsou výdaje (náklady) uvedené v § 24 odst. 2 písm. zb) a výdaje na dokončené technické zhodnocení (§ 33), za podmínky, že o hodnotu technického zhodnocení nezvýšil vlastník (pronajímatel) vstupní cenu, ani nebylo v průběhu nájmu odpisováno nájemcem. Toto nepeněžní plnění se ocení zůstatkovou cenou, kterou by měl majetek při rovnoměrném odpisování (§ 31 odst. 1 písm. a), nebo znaleckým posudkem.,
Re: Odpis TZ po ukončení nájmu
Lze, nelze? ZDP tuto problematiku až tak striktně neřeší. Dr. Skála, asi největší odborník na tuto problematiku, svého času publikoval (Daňové povinnosti vlastníků nemovitostí) jisté řešení, a to formou dohody, dle které vstoupí nový nájemce ve vztahu k pronajímateli do všech práv a povinností původního nájemce. Nový nájemce uhradí původnímu nájemci určitou částku za to, že provedl zhodnocení. Novému nájemci smluvně právo na vyrovnání s pronajímatelem při ukončení nájmu dle původní smlouvy. Nový nájemce bude odpisovat TZ. Upozorňuji, že jde o problematiku, která by musela být důsledně propracována a bylo by nutno vzít v úvahu veškeré zákonné překážky, které nám změny zákonů neustále přináší.
Re: Odpis TZ po ukončení nájmu
Jak už bylo výše uvedeno, základem je soukromoprávní dohoda mezi nájemci za souhlasu pronajímatele. A jelikož daně toto neřeší, především nezakazují (to je nejdůležitější), dá se o této možnosti uvažovat. Pokud vyjdeme z definice TZ v § 26/3/a ZDP v návaznosti na § 26/2/f, dále z § 28/3, můžeme načtrnout strategii této transakce. Ještě bych prozkoumala judikáty, aby nám toto nebylo nějak nabouráno a pak by se mohlo rozhodnout. Uvedenou problematiku asi nezvládnete za hodinku nebo dvě, ale když jde o velké peníze, za trochu námahy to stojí, i kdyby to měl řešit profesionál (s případnou zárukou formou pojistky).
Re: Odpis TZ po ukončení nájmu
** díky moc za příspěvky do diskuze, domluvím se s našim daňovým poradcem a přistoupíme na tu trojstrannou dohodu. Náš jednatel ještě vymýšlel, že by TZ proč by se nemohlo TZ odepisovat stále v první firmě, když tato již sice nemá přímou nájemní smlouvu s pronajímatelem ale nyní má podnájemní smlouvou s druhou firmou, která na kterou nájem objektu přešel ... doufám, že ho přesvědčím na přechod TZ do druhé firmy -(
Re: Odpis TZ po ukončení nájmu
Ať pan jednatel rychle začne myslet na něco smysluplného, co by mu nepřivodilo pořádný průšvih. Nájem skončil a tím pádem odpisování TZ padá (přes ZDP to neprotlačí, i kdyby chtěl opravdu moc). Podnájemce není z hlediska ZDP v pozici nájemce.
Re: Odpis TZ po ukončení nájmu
** nechtěla by jste jít s našim jednatelem na kávu? -))
Prosím ještě, nikdy jsem takovou dohodu neviděla, co by tam vše mělo být? Postačí že firma odkupuje za ... Kč TZ provedené na budově, kterou má pronajatou od data ... a bude pokračovat v odepisování? Musí odepisovat znovu celých 30 let pro budovu nebo když už je 5 let odepsáno, bude odepisovat zbylých 25 let? Díky moc za trpělivost ...
Re: Odpis TZ po ukončení nájmu
Na kafe? Proč ne? Asi by byl problém z hlediska místa konání, ale virtuálně se dá vše ... Smlouva a co do ní? Základem je právo, současně zohlednění daňové stránky. Obvykle se snažím dostat smlouvu k nahlédnutí před podpisem (pokud ji sama nedělám - ale do toho se moc nehrnu - každý má dělat především svou profesi), aby se vychytaly případné "mouchy". A jak už jsem psala výše, pozor na "hurá" akce, chce věnovat určitý čas (!!!) prozkoumání současné judikatury, ať je vše pokud možno v klidu. Jde o velmi nestandardní operaci, takže pokud do toho půjdete, je třeba být řádně připraven.
