Re: byt v osobním vlastnictví
>>Mám byt v družstevním vlastnictví, zaplatil jsem za >>něj během 8 let celou poměrnou částku ceny za byt i >>za >>pozemek na němž dům stojí, účtovanou MěÚ družstvu. >>Nyní >>jsem členem bytového družstva vlastníků, je nás >>takových 5 z celkového počtu členů družstva 30. Když >>se >>přihlásíme, údajně min. 3 nebo všech 5 na >>katastrálním >>úřadu k převodu bytu do osobního vlastnictví, jaké >>to >>bude mít pro nás výhody a nevýhody ? Vím, že výhodou >>je >>právě zápis v katastru nemovitostí a tedy možnost >>prodeje a ručení úvěrů, nevýhodou placení daně z >>příjmu >>při prodeji ve výši 3 nebo 5 % ?Ale další nevýhody >>budou organizační - musíme prý založit zvláštní >>družstvo >>osobních vlastníků v rámci nynějšího družstva >>vlastníků >>a pak nastanou problémy s vyčíslováním poměrných >>nákladů na různé položky oprav, otopu, splátek (ale já >>mám >>všechno splacené, včetně rekonstrukce a zateplení v >>hotovosti) u našeho nového družstva osobních >>vlastníků, >>tedy majitelů bytů a původního družstva zbývajících >>25 >>členů. >>Poradíte mi někdo komplexně nebo odkážete na >>přehledný >>materiál nebo vyhlášku ?Předem děkuji za ochotu. >>Aleš > >Přečtěte si zákon 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. > >Předpokládám, že nejste člen "družstva vlastníků" a >určitě nebudete člen "družstva osobních vlastníků". >:-)) > >Vznik SVJ je podle § 9/3 nebo §9/4 ZoVB. Musí mu >předcházet Prohlášení vlastníka - původního majitele domu. > >Při prodeji budete platit daň z převodu nemovitosti >3%. Dále můžete platit daň z příjmů. > >Organizační nevýhody SVJ převažují nad "výhodou" být >zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník. > >Pokud není dům po revitalizaci, tak transformace >družstva na SVJ je velmi nerozumná, i když výjimky jsou >možné.
