Re: Nájem
Stanovisko Ministerstva financí Ministerstvo financí publikovalo v této souvislosti na svých internetových stránkách např. odpovědi na následující dotazy. Dotaz: Podnikatel, který je plátcem DPH pronajímá nebytové prostory v nemovitosti, která je ve spoluvlastnictví s ostatními osobami, které nejsou plátci. Nebytové prostory pronajímá plátcům i neplátcům a pro účely daně z příjmu uplatňuje výdaje paušálem. Může fakturovat nájem bez DPH a jak povede evidenci pro daňové účely? Odpověď: Podle § 56 odst. 4 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále ZDPH), je nájem pozemků, staveb a nebytových prostor osvobozen od daně. Plátce se může podle odst. 5 tohoto ustanovení rozhodnout, že u nájmu nemovitosti jinému plátci pro účely jeho ekonomické činnosti, bude uplatňovat daň. V případě, kdy pronájem nemovitosti provádějí spoluvlastníci nemovitosti, kterými jsou plátce a neplátci, mohou všichni pronajímat nemovitost jako plnění osvobozené od daně. Plátce však nemá nárok na odpočet daně u přijatých plnění, která použije k uskutečňování plnění osvobozeného od daně a bude povinen provádět krácení nároku na odpočet daně u přijatých plnění, která použije k uskutečnění plnění osvobozeného od daně a plnění zdanitelného. Podle § 76 odst. 6 ZDPH použije koeficient, který uplatnil při vypořádání minulého kalendářního roku nebo, pokud takový koeficient nemá, stanoví ho podle předběžného odhadu. Jestliže plátce, který uskutečňuje pronájem nemovitosti, uplatňuje výdaje paušálem, je povinen podle § 100 ZDPH vést evidenci pro daňové účely a nárok na odpočet daně podle § 73 odst. 2 ZDPH prokazuje zaúčtovaným nebo zaevidovaným daňovým dokladem.
Vodné i stočné bych učtovala jako službu samozřejmě daňově.
Re: Nájem
Nájemné budete účtovat s DPH či bez DPH (bytové nebytové 311/602 311/343 Dále položka vodné/stočné podléhá DPH 5% a účty použijete stejné je možné fakturovat i bez DPH, ovšem pouze pokud jste si na vstupu neuplatnil odpočet DPH dle §14 ods. 5 písm. e zákona o DPH) pak by se ovšem účtovalo na účtech tř. 3 (např. vstup 315/321, výstup 311/315)
