osobně bych měla obavy ,aby mi to při náhodné kontrole nevyhodil FÚ.ale do technického zhodnocení bych to asi nedávala.Zaúčtovala bych to jako jednorázový náklad ,zřejmě opravy a údržba . je to náklad vynaložený na zvýšení příjmů? Lze to také vzít podle předmětu činnosti. Třeba se s majitelem domluvíte.Co kdyby jste se náhodou přestěhovali?
Re: Jak zaúčtovat-odpis nebo náklad???
Asi jsem to špatně napsala,ale ve smlouvě je napsáno,že stavební úpravy(ne opravy) udělá majitel budovy,tedy pronajímatel a firma,nájemce mu měsíčně bude hradit částku,která je ve smlouvě zatím odhadnutá celkem na 142.800,- Kč, po dobu 36měsíců.Tedy 3970,-Kč/měsíc.Jsou to úpravy,které se nebudou demontovat v případě ukončení smlouvy,firma je ale zaplatí a mě jde o to jestli je mohu dát rovnou do nákladů a jako co?Případně to brát jako zálohu a dát do nákladů až po celkovém vyúčtování ze strany pronajímatele,ale pořád mi jde o jedno.Může to mít firma jako jednorázový náklad?Nemělo by se to nějak odepisovat?Nebo to brát jako součást nájemného (to se mi už vůbec nezdá).Ale po 36 měsících se nájem sníží.Nevím si rady.Děkuji Dana
Re: Jak zaúčtovat-odpis nebo náklad???
Já bych účtovala na 052, po 36 měsících z 052 na 042 a z 042 na 021 - technické zhodnocení a začala odepisovat.Ale je nutné, pokud to smlouva neobsahuje, sepsat dodatek o tom, že toto technické zhodnocení bude odepisovat nájemce - ještě než začnete účtovat. Za součást nájemného bych to považovala, pokud by pronajímatel trval na tom, že odepisovat bude on. Ale je možné, že na to lze nahlížet i jinak. Počkejte si na další odpovědi.
Re: Jak zaúčtovat-odpis nebo náklad???
Pokud stavební úpravy provede vlastník (ne tedy nájemce) a vy mu máte uhradit celkem 142.800,- Kč (36 x 3970,-), pak je nutné vědět, jak je tato platba zdůvodněná ve smlouvě. Pokud je uvedeno, že jde o zvýšené nájemné po dobu 36 měsíců, pak budete částku 3970,- na měsíc účtovat jako náklad (zvýšené nájemné dle smlouvy). Dle smlouvy musíte zaplatit, pak by to měl být váš daňový náklad a to v tom období, kterého se týká (dle smlouvy). Pronajímatel bude náklady na úpravy účtovat ve svém účetnictví zřejmě jako TZ. Dospšt ke správné odpovědi k vaší nájemní smlouvě lze pouze za předpokladu, že bude známo přesné znění alespoň té části smlouvy, která se týká částky 142.800,- Kč. Ve své první odpovědi jsem dotaz chápala tak, že úpravy necháte provést fyzicky vy, ale těmito úpravami hradíte nájemné. Nerozumím ale tomu " po celkovém vyúčtování ze strany pronajímatele". Co vám má vyúčtovat? Postupovat musíte v souladu se smlouvou a jakékoliv rady v této diskuzi mohou být zavádějící, pokud nebude známý přesný text smlouvy.
