Re: PROSÍM - vložení domu do podnikání
xxxxxxx Dovolím si oponovat - předpokládám, že klient je FO, takže na katastru nic nemusí měnit. Může vložit dům do podnikání např. tak, že mu založí kartu, začne odepisovat, uplatňovat na něho náklady, vykazovat příjmy atd.... pokud ho ovšem bude chtít později prodat, může se mu stát, že nesplní podmínku pro osvobození od daně z příjmů,... DPH by po vyjmutí domu z podnikání vracet nemusel.... ale zase pozor, co je to oprava...
Re: PROSÍM - vložení domu do podnikání
Mockrát děkuji, akorát mi není jasné z jaké ceny by odepisoval, když ho koupil kdysi...., musí se odepisovat? Myslíte rozdíl mezi opravou a technickým zhodnocením??
Re: PROSÍM - vložení domu do podnikání
Nepotěším Vás, my jsme ve vlastním domu začali podnikat, a Fú nám neuznal ani daň z nemovitostí, protože jsme to na katastru nepřepsali. Jediné štěstí bylo, že jsme byli ve ztrátě, tak na dani nebyl nedoplatek.
Re: PROSÍM - vložení domu do podnikání
xxxxxxxx Fakt je, že než jsme začali užívat nemovitost pro podnikání, museli jsme projít "rekolaudací", protože se jednalo o starou stavbu, z hlediska daně příjmů je hmotným majetkem stavba dokončená, a měnil se účel využití ..... není dům jako dům, pravděpodobně pokud vložíte do podnikání rodinný dům, je to o něčem jiném, než např. hotel, ale pořád nevidím důvod, proč by se FO jinak zapisovala na katastru (snad pod IČ?), vždycky zůstává tou jednou osobou. Budovu jsme neodepisovali, uplatňovali jsme skutečné náklady na běžnou údržbu, opravy a provoz vč. daně z nemovitosti. FÚ to nenapadl, že by jiný kraj, jiný mrav? Ale nejsem žádný expert přes nemovitosti v podnikání, tolik jenom moje zkušenost - zaplaťpánbůh, že nebyla s flastrem, ten jsem dostala za koňské sedlo, přestože je v podnikání kůň -:))))).
Re: PROSÍM - vložení domu do podnikání
Fyzická osoba nemá šanci (i kdyby chtěla) zapsat nemovitost do katastru na IČ - zapisuje se výhradně na RČ. Otázka vstupní ceny se řeší dle § 29 ZDP. Doporučuji konzultaci s odborníkem, neboť u nemovitostí jde většinou o velké částky a vznikají dopady na osvobození při případném prodej (viz § 4 ZDP). Je třeba vědět do čeho jdete, není vhodné jednat neuváženě.
