Re: Kdy je platba do tzv. FO výdajem?
V případě DE či sledování nákladů podle § 9 ZDP je i >záloha na opravy výdajem. Pokud by se jednalo o >technické zhodnocení tak prostřednictvím odpisů. Děkuji za odpověď, tech. zhodnocení a z toho plynoucí odpisy jsem opomněl. Mě se týká sledování nákladů ve skutečné výši podle §9 a přál bych si, aby záloha na opravy byla nákladem, ale obávám se, že v souladu s DE bude nákladem až po realizaci a uhrazení opravy (např. střecha).Uznání za náklad by bylo i v rozporu s již zmíněným tech. zhodnocením, např. budu si dávat do nákladů zaplacené částky do "fondu oprav", ale z tohoto fondu pak bude provedeno zateplení, tedy tech zhodnocení, což je v rozporu. Rozpočítávání tohoto tech. zhodnocení na jednotlivé podíly a z nich plynoucí odpisy nebo i obecné rozúčtování nákladů spojených s bytem (pojištění, správa domu, opravy), které nejsou službami, přichází cca až dva po termínu k podání DP. Zajímala by mne praxe, jak to kdo řeší.
Re: Kdy je platba do tzv. FO výdajem?
Nedomnívám se, že by v DE byl daňový náklad až po realizaci opravy. V DE je daňový náklad i pouhá zaplacená záloha na opravu.
Problémem je samozřejmě určení, jaká část vybírané dlouhodobé zálohy na opravy a modernizaci je určena právě na opravy.
V SVJ by se měla tato dlouhodobá záloha vybírat na základě nějakého odůvodnění (rozpočtu). Ten by mohl být podkladem pro zahrnutí do daňových výdajů.
Naopak, pokud budete v DE postupně uhrazovat zálohu na opravy dlouhodobého majetku, např. po dobu 2 let, a teprve ve třetím roce dojde k dokončení opravy, tak výdaje z prvních dvou let nemůžete ve třetím roce uplatnit, protože DE je o peněžních výdajích a ty už byly v prvních dvou letech.
U SVJ by to mělo být obdobné i když je to samozřejmě daleko složitější.
