Vlákno názorů k dotazu Krácení odpočtu DPH od anonym - Re: Krácení odpočtu DPH El. energie, plyn a voda...

Re: Krácení odpočtu DPH
El. energie, plyn a voda jsou zbožím. Na vstupu si uplatníte DPH v plné výši a vyúčtování nájemnci bude rovněž podléhát DPH na výstupu. Krátit budete např. režijní nákladym které nelze jednoznačně přiřadit k plnění podléhajícímu DPH na výstupu a nájmu (např. úklid společných prostor určených jak pro podnikání, tak pro osvobozený pronájem. Opravy celé nemovitosti, kde část slozuží k podnikání a část k osvobozenému pronájmu). Pokud by výdaj souvisel pouze s osvobozeným pronájmem, pak nemáte nárok na odpočet DPH vůbec.
Příklad:
1) vyměníte PVC v prostorách pro podnikání = máte plný nárok na odpočet DPH na vstupu
2) vyměníte PVC v pronajímaných prostorách = nemáte nárok na uplatnění DPH na vstupu vůbec
3) vyměníte PVC v celé nemovitosti (t.j. v prostorách jak pro podnikání, tak pro pronájem) = DPH na vstupu budete krátit koeficientem

Re: Krácení odpočtu DPH
>>Dobrý den, potřebuji poradit jak s DPH, když jsem
>>plátce , vedu DE, pronajímám prostory neplátci a
>>musím
>>tedy krátit DPH.
>>Pokrátítm tedy pouze náklady, které se bezprostředně
>>týkají pronájmu neplátcům (zatím mám pouze elektřinu,
>>protože voda a plyn budou vyúčtovány jednou ročně
>>konečnou fakturou)?
>>Nevím ani jakým koeficientem krátit, když jsem plátce
>>teprve od
>>května.
>>Prosím poraďte ať neudělám hned první přiznání k DPH
>>špatně.
>>
>>Děkuji velice všem za rady a čas
>El. energie, plyn a voda jsou zbožím. Na vstupu si
>uplatníte DPH v plné výši a vyúčtování nájemnci bude
>rovněž podléhát DPH na výstupu. Krátit budete např.
>režijní nákladym které nelze jednoznačně přiřadit k plnění
>podléhajícímu DPH na výstupu a nájmu (např. úklid
>společných prostor určených jak pro podnikání, tak pro
>osvobozený pronájem. Opravy celé nemovitosti, kde část
>slozuží k podnikání a část k osvobozenému pronájmu).
>Pokud by výdaj souvisel pouze s osvobozeným pronájmem, pak
>nemáte nárok na odpočet DPH vůbec.
>Příklad:
>1) vyměníte PVC v prostorách pro podnikání = máte plný
>nárok na odpočet DPH na vstupu
>2) vyměníte PVC v pronajímaných prostorách = nemáte
>nárok na uplatnění DPH na vstupu vůbec
>3) vyměníte PVC v celé nemovitosti (t.j. v prostorách
>jak pro podnikání, tak pro pronájem) = DPH na vstupu
>budete krátit koeficientem

Děkuji, ale zatím se nedělalo vůbec nic, co by se toho týkalo.
Myslela jsem, že el.energie, která je jak v pronajatém tak v mém
prosotru se pokrátí. Já jim už nic neúčtuji zvlášť mají všechny energie jako součást nájmu a to bez DPH. Takže co mám
nebo nemám v nynějším přiznání uplatnit?
Děkuji za odpověď
>
>

Re: Krácení odpočtu DPH
El. energii nebudete na vstupu krátit, jelikož přefakturace není od DPH osvobozena, ale celou fakturovanou částku nájemci musíte na výstupu zdanit DPH.
Pokud zatím nic nebylo pořízeno, co by souviselo jak s podnikáním, tak s pronájmem, pak nebudete krátit nic.
Po celý letošní rok budete používat koeficient = 1. Pokud by jste předpokládali, že koeficient bude výrazně odlišný, stanovíte si výši zálohového koeficientu podle předběžného odhadu.

Re: Krácení odpočtu DPH
Omlouvám se, ale teď jsem vůbec nepochopila, jak můžu krátit
celou fakturovanou částku nájemci (nájem, který je bez DPH)
zdanit DPH?

Re: Krácení odpočtu DPH
>>>>>
na odpočet DPH vůbec.
>>>>Příklad:
>>>>1) vyměníte PVC v prostorách pro podnikání = máte
>>>>plný
>>>>nárok na odpočet DPH na vstupu
>>>>2) vyměníte PVC v pronajímaných prostorách = nemáte
>>>>nárok na uplatnění DPH na vstupu vůbec
>>>>3) vyměníte PVC v celé nemovitosti (t.j. v prostorách
>>>>jak pro podnikání, tak pro pronájem) = DPH na vstupu
>>>>budete krátit koeficientem
>>>
>>>Děkuji, ale zatím se nedělalo vůbec nic, co by se
>>>toho
>>>týkalo.
>>>Myslela jsem, že el.energie, která je jak v
>>>pronajatém
>>>tak v mém
>>>prosotru se pokrátí. Já jim už nic neúčtuji zvlášť
>>>mají všechny energie jako součást nájmu a to bez DPH.
>>>Takže co mám
>>>nebo nemám v nynějším přiznání uplatnit?
>>>Děkuji za odpověď
>>>>
>>El. energii nebudete na vstupu krátit, jelikož
>>přefakturace není od DPH osvobozena, ale celou
>>fakturovanou
>>částku nájemci musíte na výstupu zdanit DPH.
>>Pokud zatím nic nebylo pořízeno, co by souviselo jak
>>s
>>podnikáním, tak s pronájmem, pak nebudete krátit nic.
>>
>>Po celý letošní rok budete používat koeficient = 1.
>>Pokud by jste předpokládali, že koeficient bude
>>výrazně
>>odlišný, stanovíte si výši zálohového koeficientu
>>podle předběžného odhadu.
>
>Omlouvám se, ale teď jsem vůbec nepochopila, jak můžu
>krátit
>celou fakturovanou částku nájemci (nájem, který je bez
>DPH)
>zdanit
Fakturovanozu částku nebudete nijak krátit. Krátit koef. lze pouze vstupy a to ty, které souvisí jak s podnikatelskou činností, tak i s pronájmem.
U výdajů, které souvisí pouze s pronajímanou nemovitostí (opravy, údržba), nelze uplatnit DPH vůbec. Toto se ale netýká energií, které budete fakturovat mimo nájemné.
Pokud budete fakturovat za el. energii, vodu, teplo, plyn = dodávka zboží (viz. § 13 odst. 4 písm. h)) , vždy budete fakturovat s DPH na výstupu. Proto nebudete nic krátit na vstupu, jelikož přefakturace energií není od DPH na výstupu osvobozeno.