Vlákno názorů k dotazu Bytové družstvo od graver - Re: Bytové družstvo Zmiňujete se, že máte správce. Pokud...

Re: Bytové družstvo
Zmiňujete se, že máte správce. Pokud je kvalitní, je možné mu svěřit dočasný právní dozor nad konáním statutárních orgánů - tzn. informovat ho o situaci a nechat si doporučit postup.
Hodně záleží na tom, jak kvalitní máte členskou základnu, jak komunikujete a jak jste schopni přijímat rozhodnutí. Je nezbytné si uvědomit, že vrcholným statutárním orgánem družstva je členská schůze, nikoliv představenstvo - to je naopak povinno závěry členské schůze plnit. Předseda družstva tedy není monarcha s neomezenou pravomocí - je to váš výkonný nástroj a záleží jen na vás, jak se ho naučíte používat.
Pokud jde o legální záležitosti, bohužel si statutáři často neuvědomují, že družstvo je právnická osoba se vším všudy a za její zákonné chování odpovídají oni sami. Členové družstva naopak ze zákona odpovědni nejsou. Pokud tedy např. budete sankcionováni za chybějící revize, musí sankci uhradit družstvo jako PO a členové ji pak mohou vymáhat po statutářích.
Pokud jde o §248, tak ten bohužel opravdu poněkud problematický je (a pokud zde má někdo praktickou zkušenost, měl by se o ni spíš podělit, než se vytahovat). Umožňuje totiž funcionáři sice odstoupit, zároveň jej ale nutí vykonávat funkci třeba ještě další 3 měsíce (pak dojde k prekluzi). I v případě voleného náhradníka může tento nastoupit až po efektivním odstoupení předchůdce. Opět je tedy vše pouze na členské schůzi.
Doporučil bych zmapovat konkrétní problémy, týkající se vašeho družstva a nechat si zpracovat specificky upravené stanovy.

Re: Bytové družstvo
Já bych se jen vyjádřila k nákladům, které má předseda jak bylo zmíněno -telefonování, benzin apod. To samozřejmě uplatnit může, protože nelze po někom chtít, aby to platil ze svého.
Bude ale zapotřebí doklad, např. výpis od tel. operátora,
a uvést konkrétně, která čísla byla využita v souvislosti s předsednictvím.

Re: Bytové družstvo
>Zmiňujete se, že máte správce. Pokud je kvalitní, je
>možné mu svěřit dočasný právní dozor nad konáním
>statutárních orgánů - tzn. informovat ho o situaci a nechat
>si doporučit postup.

No, to je pohádka. Kdo si myslíte, že může u správce objednat „právní dozor“? Pouze představenstvo. Nebo podle Vás paní P? Ta by mohla, ale za své, ne za peníze družstva. A pokud jejich správce ani nedělá nějaké revize, myslíte, že bude mít schopnosti na „právní dozor“? A kolik si myslíte, že má družstvo statutárních orgánů, nad kterými bude bdít správce, když používáte množné číslo? :-)

>Hodně záleží na tom, jak kvalitní máte členskou
>základnu, jak komunikujete a jak jste schopni přijímat
>rozhodnutí. Je nezbytné si uvědomit, že vrcholným
>statutárním orgánem družstva je členská schůze, nikoliv
>představenstvo - to je naopak povinno závěry členské schůze
>plnit.

To je častý laický názor, že členská schůze je statutární orgán. Podle § 243 odst. 2 resp. do § 245 odst. 2 obchodního zákoníku, statutárním orgánem je předseda představenstva nebo předseda družstva, nikoliv členská schůze či kontrolní komise.

> Předseda družstva tedy není monarcha s
>neomezenou pravomocí - je to váš výkonný nástroj a záleží jen
>na vás, jak se ho naučíte používat.

V družstvu, kde je představenstvo (jak píšete výše) již není předseda družstva. Bylo by dobré se držet zavedených termínů (§ 243 a § 245) a neplést hrušky a jablka.

Re: Bytové družstvo
>Pokud jde o §248, tak ten bohužel opravdu poněkud
>problematický je.
>Umožňuje totiž funkcionáři sice odstoupit, zároveň jej ale
>nutí vykonávat funkci třeba ještě další 3 měsíce (pak
>dojde k prekluzi).

Nechci se pouštět do teoretických sporů, protože zde byla položena konkrétní otázka. Představenstvo (minimálně předseda a jeho zástupce) oznámili, že budou na příští členské schůzi odstupovat (za měsíc). Předpokládám, že si to dají do programu členské schůze. Program sestavuje představenstvo a ze zákona program nepodléhá schválení členské schůze. Až dojde na bod Odstoupení, tak řeknou, že odstupují a tím je projednáno. Kde vidíte problém 3 měsíců?

>Doporučil bych zmapovat konkrétní problémy, týkající
>se vašeho družstva a nechat si zpracovat specificky
>upravené stanovy.

Zase poněkud mimo realitu. Zde jde o to, že někdo nějakým způsobem vykonává funkci a jedna paní (možná více členů) si myslí, že to nedělá dobře. Nedokáži si představit, jak to vyřešit ve stanovách. Prakticky jediné řešení vidím v tom, aby se ti, co si myslí, že tomu rozumí víc než ti současní, nechali zvolit do představenstva. Pokud něco vědí minimálně o právu, ekonomice, stavařině a technice, jsou ochotni ručit celým svým majetkem a domnívají se, že budou odolní proti mnohdy nesmyslným požadavkům několika prudičů, mají šanci ukázat, jak se to správně dělá.

Re: Bytové družstvo
>Kde vidíte problém 3 měsíců?
Nikde, pokud se ta členská schůze opravdu sejde. Myslím, že je to jasné.
>Zde jde o to, že někdo
>nějakým způsobem vykonává funkci a jedna paní (možná více
>členů) si myslí, že to nedělá dobře. Nedokáži si
>představit, jak to vyřešit ve stanovách.
Nevzpomínám si, že bych doporučoval řešit stanovami přesně tohle. Doporučoval jsem nepoužívat vzorové stanovy, ale poněkud si je přešít. Co v nich tazatelce chybí, bylo řečeno jasně.
>Prakticky jediné
>řešení vidím v tom, aby se ti, co si myslí, že tomu
>rozumí víc než ti současní, nechali zvolit do
>představenstva. .... mají šanci ukázat,
>jak se to správně dělá.
To je bohužel častá reakce členů představenstva - každý, kdo jim cokoliv vytýká resp. má jiný názor, je prudič a "pojď si to zkusit sám, když seš tak chytrej". Myslím, že tu byla řeč o nějaké legální záležitosti - chybějící revize či co. Tomu bych neříkal "nesmyslný požadavek prudiče". Členové družstva se zpravidla do představenstva necpou - jen chtějí, aby představenstvo kopalo za ně. Nemusím se stát servisním technikem, abych poznal, že mi blbě hraje televize.
Určitě se v problematice orientujete líp, než já, takže zkuste poradit.

Re: Bytové družstvo
>No, to je pohádka. Kdo si myslíte, že může u správce
>objednat „právní dozor“? Pouze představenstvo.
Pokud jde o objednání, tak fakticky ten, kdo je oprávněn za firmu jednat. Nařídit mu to může nikoliv paní P, ale usnesení členské schůze. To už ale mluvíte o exekutivě, nikoliv o konzultaci.
>A kolik si myslíte, že má družstvo statutárních
>orgánů
Jeden - představenstvo. Děkuji za gramatickou opravu.
>nad kterými bude bdít správce, když používáte množné
>číslo? :-)
Správce nebude bdít nad orgány, ale nad procesy. S žádostí o informaci se na něj může obrátit kterýkoliv člen, nikoliv pouze zástupce. Takto to funguje u nás - taková asistence je součástí naší smlouvy o správě. Neříkám, že to tak jinde funguje taky, ale že to tak fungovat může.
>To je častý laický názor, že členská schůze je
>statutární orgán.
Chybná formulace z mé strany - schůze je vrcholným orgánem, nikoliv statutárním. Na její pravomoci vůči představenstvu to nic nemění - viz §243/3.
>V družstvu, kde je představenstvo (jak píšete výše)
>již není předseda družstva.
Ne, je předseda představenstva. Opět děkuji za opravu.
> Bylo by dobré se držet
>zavedených termínů (§ 243 a § 245) a neplést hrušky a
>jablka.
Ještě lepší by bylo držet se podstaty věci a snažit se spíš poradit než prudit s terminologií (kterou bych ovšem měl používat korektně, uznávám).