Re: nájmy a DPH
Pokud celou halu pronajímáte bez DPH, pak nebudete DPH krátit krátícím koeficientem, ale nemáte nárok na odpočet vůbec. Pokud by jste halu nepronajímali celou a byla by částečně využívaná např. i pro vaše podnikání (sklad, kanceláře apod.), pak by jste museli DPH na vstupu uvést do sloupce "daň na vstupu - krácený nárok". V průběhu roku krátíte zálohovým koeficientem a v posledním DaP k DPH vypočtete nový krátící koef. za celý rok a tímto krácení DPH za celý rok zpětně přepočtete. Rozdíl mezi krácením DPH dle zálohového koef. a nově vypočteným uvedete do posledního DaP k DPH za stávající rok. Tento vypočtený koeficient je pro následující rok zálohovým koeficientem.
Re: nájmy a DPH
No, ale když děláme opravy haly, nebo bychom něco nového stavěli, tak si dáme odpočet DPH a ještě nevíme, koho se nám do daných prostor podaří získat do pronájmu. Není to ve stejnou dobu jako pronájem. Pak se třeba najde neplátce DPH a co s těmi odpočty, které už byly zaúčtovány a uvedeny v přiznání DPH. To máme udělat opravu DPH a peníze za odpočet vrátit? Jenže po jednom nájemníkovi může přijít člověk, u kterého DPH budeme k nájmu připočítávat.
Re: nájmy a DPH
Ano, pokud opravujete a zatím nevíte, že budete pronajímat neplátci, pak si DPH můžete nárokovat v plné výši. Nepostřehla jsem dovětek, že pronájem bude až v budoucnu. Pokud by jste ale stavěli, pak při změně užití musíte uplatněné DPH upravit (platí pětiletý časový test) - § 78.
Re: nájmy a DPH
>>>>Chtěla jsem se zeptat, když děláme opravy haly s >>>>odpočtem DPH a pak pronajímáme bez DPH (později než >>>>opravy), jestli se zpětně nedělá koeficient na >>>>krácení >>>>v >>>>přiznání k DPH. A ještě mám dotaz, jestli se >>>>koeficientem >>>>krátí DPH v každém přiznání nebo jenom jednou za rok >>>>na konci roku? Děkuji za odpověď. >>>Pokud celou halu pronajímáte bez DPH, pak nebudete >>>DPH >>>krátit krátícím koeficientem, ale nemáte nárok na >>>odpočet vůbec. >>>Pokud by jste halu nepronajímali celou a byla by >>>částečně využívaná např. i pro vaše podnikání (sklad, >>>kanceláře apod.), pak by jste museli DPH na vstupu >>>uvést do >>>sloupce "daň na vstupu - krácený nárok". V průběhu >>>roku krátíte zálohovým koeficientem a v posledním DaP >>>k >>>DPH vypočtete nový krátící koef. za celý rok a tímto >>>krácení DPH za celý rok zpětně přepočtete. Rozdíl >>>mezi >>>krácením DPH dle zálohového koef. a nově vypočteným >>>uvedete do posledního DaP k DPH za stávající rok. >>>Tento >>>vypočtený koeficient je pro následující rok zálohovým >>>koeficientem. >> >>No, ale když děláme opravy haly, nebo bychom něco >>nového stavěli, tak si dáme odpočet DPH a ještě >>nevíme, >>koho se nám do daných prostor podaří získat do >>pronájmu. >>Není to ve stejnou dobu jako pronájem. Pak se třeba >>najde neplátce DPH a co s těmi odpočty, které už byly >>zaúčtovány a uvedeny v přiznání DPH. To máme udělat >>opravu DPH a peníze za odpočet vrátit? Jenže po >>jednom >>nájemníkovi může přijít člověk, u kterého DPH budeme >>k >>nájmu připočítávat. Pokud by jste ale stavěli, pak při změně užití >musíte uplatněné DPH upravit (platí pětiletý časový >test) - § 78. § 78 se ale týká jenom DHM a DNM a ne budov a staveb. Nebo jsem něco přehlídla? A my účel použití bychom neměnili, jenom by se změnil nájemce např. z plátce na neplátce. Opět je to věc, kterou nemůžeme vědět dopředu, komu se bude pronajímat.
Re: nájmy a DPH
>>>>>Pokud celou halu pronajímáte bez DPH, pak nebudete >>>>>DPH >>>>>krátit krátícím koeficientem, ale nemáte nárok na >>>>>odpočet vůbec. >>>>>Pokud by jste halu nepronajímali celou a byla by >>>>>částečně využívaná např. i pro vaše podnikání (sklad, >>>>>kanceláře apod.), pak by jste museli DPH na vstupu >>>>>uvést do >>>>>sloupce "daň na vstupu - krácený nárok". V průběhu >>>>>roku krátíte zálohovým koeficientem a v posledním DaP >>>>>k >>>>>DPH vypočtete nový krátící koef. za celý rok a tímto >>>>>krácení DPH za celý rok zpětně přepočtete. Rozdíl >>>>>mezi >>>>>krácením DPH dle zálohového koef. a nově vypočteným >>>>>uvedete do posledního DaP k DPH za stávající rok. >>>>>Tento >>>>>vypočtený koeficient je pro následující rok zálohovým >>>>>koeficientem. >>>> >>>>No, ale když děláme opravy haly, nebo bychom něco >>>>nového stavěli, tak si dáme odpočet DPH a ještě >>>>nevíme, >>>>koho se nám do daných prostor podaří získat do >>>>pronájmu. >>>>Není to ve stejnou dobu jako pronájem. Pak se třeba >>>>najde neplátce DPH a co s těmi odpočty, které už byly >>>>zaúčtovány a uvedeny v přiznání DPH. To máme udělat >>>>opravu DPH a peníze za odpočet vrátit? Jenže po >>>>jednom >>>>nájemníkovi může přijít člověk, u kterého DPH budeme >>>>k >>>>nájmu připočítávat. >> Pokud by jste ale stavěli, pak při změně užití >>>musíte uplatněné DPH upravit (platí pětiletý časový >>>test) - § 78. >>§ 78 se ale týká jenom DHM a DNM a ne budov a staveb. >>Nebo jsem něco přehlídla? A my účel použití bychom >>neměnili, jenom by se změnil nájemce např. z plátce >>na >>neplátce. Opět je to věc, kterou nemůžeme vědět >>dopředu, >>komu se bude pronajímat. >Budovy a stavby jsou podle Vás co??? NEMOVITOSTI
Re: nájmy a DPH
A nemovitosti spadají také do kategorie hmotného majetku, přičemž § 78 se zabývá pouze těmi, jejichž vstupní cena převýší 40 tis. Kč ... A abychom se nenudili, tak od příštího roku si to rozšíříme mj. o TZ. Mimochodem, neškodí kouknout i do § 79 ZDPH.
