Re: Pronájem nebytových prostorů+služby
>Pronajímáme neplátci, nájemné fakturujeme bez DPH. Ve >smlouvě je stanoveno ... za nebytové prostory v m2 - >13.000,- > za služby /topení,voda,úklid/ - >2000,-+DPH > ze elektřinu/mají vlastní >měřič/-2000,-+DPH >1/Vystavila jsem fakturu následovně: >nájemné 13000,- bez DPH >služby 2000+380 >celkem 13380,- 15380 nevšimla jsem si , nebo nájem jen 11 000 >2/Zálohuvá faktura na elektřinu v částce 2000,- >/vyúčtování bude po vyúčtování z PRE/ >Ale nejsem si jistá, zda to takto hlavně v případě 1/ >může být. Zda vůbec můžu účtovat DPH pro neplátce, ale >my plátci jsme a poskytujeme pro něho služby, tak jsem >zvolila ANO. A dále mně trápí krátící koeficient. >Započítávám tam 13000 za nájem, ale nijak jsem v krácení >nepoužívala částku 2380,- za služby. Může mě prosím >někdo vyvrátit nebo potvrdit maje účtování a podat k tomu >vysvětlení jak je to s tím kr.koef.?
Re: Pronájem nebytových prostorů+služby
>>Pronajímáme neplátci, nájemné fakturujeme bez DPH. Ve >>smlouvě je stanoveno ... za nebytové prostory v m2 - >>13.000,- >> za služby /topení,voda,úklid/ >>- >>2000,-+DPH >> ze elektřinu/mají vlastní >>měřič/-2000,-+DPH >>1/Vystavila jsem fakturu následovně: >>nájemné 13000,- bez DPH >>služby 2000+380 >>celkem 13380,- >15380 nevšimla jsem si , nebo nájem jen 11 000
Ne já neumím počítat je to 15380,- Pronajímáme hala u našem objektu. Tak nevím jak se to bere. My v ní nepodnikáme, máme jinou budovu. Právě nerozumím tomu, co jsou zdanitelná plnění spojená s nájmem osvobozeným. Je tím myšleny právě ty služby a elektřina?
>>2/Zálohuvá faktura na elektřinu v částce 2000,- >>/vyúčtování bude po vyúčtování z PRE/ >>Ale nejsem si jistá, zda to takto hlavně v případě 1/ >>může být. Zda vůbec můžu účtovat DPH pro neplátce, >>ale >>my plátci jsme a poskytujeme pro něho služby, tak >>jsem >>zvolila ANO. A dále mně trápí krátící koeficient. >>Započítávám tam 13000 za nájem, ale nijak jsem v >>krácení >>nepoužívala částku 2380,- za služby. Může mě prosím >>někdo vyvrátit nebo potvrdit maje účtování a podat k >>tomu >>vysvětlení jak je to s tím kr.koef.?
Re: Pronájem nebytových prostorů+služby
Ne, ty jim fakturujete s DPH.Těžko se to uvádí, třeba se ozve někdo kdo líp vysvětlí. Je to třeba spotřeba elektřiny, telefonu apod. režíjních věcí ve Váší kanceláři, protože nejste schopna určit kolik jste protelefonovala v souvislosti s nájmem osvobozeným. Já mám třeba středisko "správa budov" a jejich režijní náklady jako papír, telefon apod. uvádím do onoho sloupce. Vím, že tam toho mám zbytečně mnoho, ale koeficient mě to při nízkým pronájmu neplátcům neovlivňuje.
Re: Pronájem nebytových prostorů+služby
Jste moc hodná, že se snažíte mi to nějak vysvětlit, ještě mně není jasné jak si mám určit koeficient, když ho nemám z loňského roku.Co sečtu, vydělím, vynásobím. Je to podle těch pokynů pro přiznání k DPH? Pokud tedy neplátci pronajímáme, měli bychom mít vždy koeficient při spotřebě např. telefonů, papíru a pod.? Spotřeba např. papíru je 1x za měsíc na fakturu, posívítím si když je šero a vypotřebuju trochu barvy v tiskárně...Je to takto myšleno? Netýká se to tedy fakturace elekřiny, keterou oni spotřebují a my jim ji přefakturujeme, ale my si celkovou spotřebu elektřiny pak pokrátíme koeficientem? Nevím, jestli bude ještě od někoho nějaká reakce, ale dřiv jsem se ozvat nemohla. Takže děkuji za pomoc.
Re: Pronájem nebytových prostorů+služby
Jen ve zkratce, zkuste si spočítat koeficient za listopad ř.510 vydělíte řádkem 510+ř.530 (nájem) (normálně se počítá za celý rok i s úpravama majetku ). Pokud Vám vyjde 0,95 nebo vyšší, stanovte si zálohový koeficent 1 (to zn. bez krácení), můžete být klidná, krátit se nic nebude a do třetího sloupce v řád.310 a 315 můžete uvádět i víc než je nutné (třeba všechny vaše režie). Snažím se tím říct, že pokud má někdo osv. plnění z nájmu mrňavý oproti obratu, nemusí se tím až tak zalamovat.
