Re: Pronájem bytu - příjem-skutečné výda
Pokud uplatníte výdaje paušálem, tak se do příjmů započítává cena bez záloh na služby, pokud jim tyto služby budete zúčtovávat. Pokud si uplatníte výdaj paušálem, nemůžete již uplatnit jiné výdaje. Pokud uplatníte skutečné výdaje, nemůžete uplatnit služby, které jim následně budete zúčtovávat (např. za vytápění, za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou).
Re: Pronájem bytu - příjem-skutečné výda
**** A pokud dostávám nájem za měsíc včetně záloh na el., topení, vodu, plyn a v nájemní smlouvě mám vyčleněné výše plateb za tyto služby? Mám výši záloh dle smlouvy odečíst a co mi zbyde je základ příjmů pro uplatnění výdajů 30%?
Pokud budu uplatňovat skutečné výdaje, tak zálohy na služby uplatním do výdajů a přeplatky dám do příjmů? Jde to?
Re: Pronájem bytu - příjem-skutečné výda
Na to jsem odpověděla, pokud uplatníte skutečné výdaje, pak zálohy na služby nejsou součástí příjmů a výdajů, pokud je zúčtováváte. Pokud uplatníte výdaje paušálem, tak si odečtete 30 % z příjmů bez záloh na služby.
Re: Pronájem bytu - příjem-skutečné výda
**** A když mi přijdou přeplatky za služby, tak co to je? Můžu přece mít i neúměrné zálohy na služby a potom si tak snižovat příjmy.
Re: Pronájem bytu - příjem-skutečné výda
Ty přeplatky přece musíte vrátit nájemníkovi. Pokud provádíte roční vyúčtování služeb s nájemníkem, pak vaším příjmem je pouze nájem.To už Vám ale paní zodpověděla 2x.
Re: Pronájem bytu - příjem-skutečné výda
Už to tu máte několikrát zodpovězené. Je to opravdu tak, že si dáte do příjmů jen částku za nájem bez platby za služby, pokud je vyúčtováváte. Je jedno, jestli pak vznikne přeplatek nebo nedoplatek. V závěru dostanete od nájemníka úplně stejné peníze jako zaplatíte za služby Vy. Tedy pokud opravdu nájemníkovi vyúčtuje za služby jen to, co jste zaplatil skutečně Vy, v opačném případě, by jste to musel samozřejmě do příjmů zahrnovat. Je pak úplně jedno jestli uplatníte výdaje skutečné nebo %, příjmy zůstanou v obou případech stejné!!!!!!!!!!!!!!!
Já jen doplním : zkuste si propočíst skutečné výdaje i se zahrnutím odpisů, často to vychází kvůli dani lépe, jen je to pracnější.
