Re: nájem podle §56 - DPH
Taky máme podobný problém,podnikáme dle § 7 a vedle toho pronajímáme dům s byty /to máme jako soukromě není to na ŽL. pronájem daníme v § 9 a výdaje máme procentuelně tj. 30 %, skutečné na pronájmu nemáme. Do přiznání DPH jsem to vůbec nedávala, ale pak jsem se dozvěděla že v EU i soukromý majetek podléhá DPH, a tak jsem podala asi za 1 rok dodat.daň přiznání a příjem jsem uváděla na ř. 530 , nyní 50, krácení koeficientem neprovádím, protože si myslím, když nemám výdaje, není co krátit, nikdo se zatím neozval, už to tak dělám asi 3 roky. Taky nevím, zda je to 100 % dobře. Na druhé straně jsem se setkala s známou, které letitě pracovala na Fin.úřadě a řekla mi, že pronájem soukromé nemovitosti taky má, ale vůbec ho neuvádí v DPH přiznání. Moc mě toto zajímá, chtěla bych to dělat dobře. Jednou jsem se setkala s pronájem nem., ale tu měli v majetku firmy, neuplatňoval DPH a pak jsem prováděla krácení všech výdajů, které souvisely s nemovitosti, bylo to složité, prováděla jsem to přes počítač, ale jsem ráda, že jsem se toho zbavila.
Re: nájem podle §56 - DPH
Děkuji za reakci, my toto řešíme v podstatě ještě složitěji... Podle §9 máme nájem fyzickým osobám, který rovněž řešíme paušálním ponížením 30%, ale vedle toho máme ještě nájem budovy, kterou máme v obchodním majetku a nájemce je podnikatel, ale neplátce DPH. Faktury vystavuji podle §56 tedy bez DPH. Na tuto nemovitost neuplatňujeme žádné výdaje, tak řeším, jestli tento osvobozený příjem i tak musím uvádět v daňovém přiznání (řádek 50). Kolegyně to tak dělá a ještě počítá koeficient, ale vlastně nevím proč, když nemá co tím koeficientem ponižovat??? Už jsem nnějak v koncíh s rozumem....
Re: nájem podle §56 - DPH
***To jsme dnes asi všichni (myslím tím účetní, kteří dohánějí DPH) V §51 zákona o DPH se píše ...Plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně je plátce povinen uvést do daňového přiznání za zdaňovací období, ve kterém vznikla povinnost přiznat toto plnění. Tak to uvádím do řádku 50, ale žádný koeficient nepočítám, protože k nájmu nemám žádné konkrétní náklady. Snad to bude správně, ale ráda se poučím od zkušenějších účetních.
Re: nájem podle §56 - DPH
Jde o ekonomickou činnost, takže do přiznání k DPH to patří. A že nemáte žádné výdaje? Ani režijní? Např. telefon, kancelářské potřeby, nákup PC, externí účto, poradenství, automobil apod. Minimálně o tom účtujete.
Re: nájem podle §56 - DPH
Děkuji za reakci, ale není mi to asi úplně jasné.. Jak se k pronajímané nemovitosti podle §56 vztahuje například provoz automobilu či telefon? Nájemce platí pouze holý nájem, má to jako skladovací prostor.. Samozřejmě DPH jakýkoliv výdaje, určeného pouze pro tuto nemovitost, si nemohu uplatnit.
Re: nájem podle §56 - DPH
Existuje celá řada režijních nákladů, kdy (ne)dokážete rozlišit, zda souvisí jen s ekonomickou činností zdaňovanou. Skladovací prostor je třeba občas i zkontrolovat, zajistit revize, či jinak ošetřit. Je třeba vystavit fakturu nebo splátkový kalendář za osvobozený nájem, je třeba kontaktovat nájemce apod.
