Vlákno názorů k dotazu Techn.zhodnocení pozemku-odpis od Lenka B. - Re: Techn.zhodnocení pozemku-odpis Neznám způsob jak technicky zhodnotit pozemek,...

Re: Techn.zhodnocení pozemku-odpis
Neznám způsob jak technicky zhodnotit pozemek, o co se jedná?

Re: Techn.zhodnocení pozemku-odpis
Jde o rozsáhlé terénní úpravy - výsadby stromů a keřů, automatickou závlahu, el. rozvody. Vše to je v hodnotě přes 500 tis.Kč.

Re: Techn.zhodnocení pozemku-odpis
To není technické zhodnocení pozemku.
- výsadba stromů - porost je součást pozemků, pokud se nejedná o pěstitelský celek s dobou plodnosti delší než 3 roky - ten porost se odepisuje samostatně ( § 27 zákona o dani z příjmů)
- automatická závlaha s el. rozvody - je to samostatná stavba, zařadíte do odpisové sk. a odepisujete samostatně.

Pořizovací cenu pozemku v žádném případě nezvyšujte, pokud to lze odepisovat, pouze samostatně.

Re: Techn.zhodnocení pozemku-odpis
Nevěděla byste, do jaké odpisové skupiny by patřila automatická závlaha?
Takže myslíte, že porost a okrasné stromy se do nákladů vůbec nedostanou, když se neodepisují? Nebo by bylo možné dostat do nákladů přes časové rozlišení na 48 měsíců? děkuji moc za radu

Re: Techn.zhodnocení pozemku-odpis
I pozemek se dá technicky zhodnotit (viz kniha p.Skály) - pokud se jedná o terénní úpravy , kterými se podstatně mění vzhled prostředí nebo odtokové poměry (to mám z té knihy) - nelze zatřídit do stejné skupiny jako majetek, na kterém je TZ prováděno (pozemky se neodepisují), tudíž se zatřídí do 2.odp.skupiny. Ale ne vše bych posuzoval jako TZ pozemku...např. výsadba stromů a keřů je dle mě režijní náklad, pokud se nejdná o pěstitelské celky trvalých porostů(viz §26,odst.1,písm.d)...vše čerpám z té knihy...ještě je otázka, jestli to, co na tom pozemku postavíte (automat.závlaha, rozvody) nejsou stavbou ve smyslu stavebního zákona...pak by se asi v tomto případě jednalo o samostabý majetek-stavbu..

Re: Techn.zhodnocení pozemku-odpis
zajímavé, tato kniha se mi do ruky ještě nedostala. Neuvádí tam jaká terénní úprava by zhodnotila pozemek, aniž by vstupovala do vstupní ceny majetku, který na pozemku postavím? Nedovedu si představit, že bagrem shrnu zeminu jen tak bezdůvodně a technicky zhodnotím pozemek.

Re: Techn.zhodnocení pozemku-odpis
TZ - změna technických parametrů - terénní úpravy dle §71 stavebního zákona - podstatná změna vzhledu prostředí nebo odtokových poměrů.těžební a jim podobné a s nimi související práce - v těchto případech může dojít ke změně výškových, hlubinných nebo odtokových veličin pozemku, které vymezují změny techn.parametrů(pokud jsou nad 40000,-)
TZ -modernizace - dodání příslušenství na pozemek,které se nestane stavbou ve smyslu stavebněprávním(volně ložené nebo rozebíratelné panely,prefabrikáty,dlaždice,kameny,které neztrácejí statut movité věci,nestávají se součástí pozemku ani stavbou,ale jsou určeny k trvalému užívání s pozemkem....vše opsáno z knihy...