Vlákno názorů k dotazu Pronájem prostor manželce od Vladimír 2 - Re: pronájem prostor manželce Pokud nemovitost patří do jeho...
-
annonym (neregistrovaný)
Re: pronájem prostor manželce
Já bych si dovolila nesouhlasit.
Nemovitost odepisuje každý účastník sdružení sám a to ze svého spoluvlastnického podílu (nelze mít 1 kartu DHM a provádět odpis za celou nemovitost). Pak bude společník manžela manželce 2. společníka fakturovat za poměrnou část pronájmu ze svého spoluvlastnického podílu. Manžel bude postupovat tak, že poměrnou část nákladů související s provozem jeho spoluvlastnického podílu nemovitosti vyloučí ze svého ZD a o tuto vyloučenou část manželových výdajů si může snížit ZD manželka.
Manželka uplatní ve svých výdajích jak nájemné od společníka manžela, tak manželem neuplatněné výdaje souivisející s užíváním nemovitosti manželkou.
Př.:
nemovitost 100000,00 Kč, každý ze společníků je vlastníkem 1/2.
Každý společník tedy odepisuje nemovitost ze vstupní ceny 50000,00 Kč . Manželka jednoho společníka bude ke své činnosti využívat 1/2 celé nemovitosti. Oba dva společníci tedy druhou 1/2 nemovitosti.
1. společník uplatní odpisy v plné výši včetně ost. výdajů na nemovitost. Manželce 2. společníka bude fakturovat za používání 1/4 nemovitosti.
2. společník (manžel), vyloučí z odpisu 1/4 a rovněž z celkových výdajů na nemovitost 1/4. Vyloučené výdaje manželem může manželka uplatnit jako daňový výdaj.
Problém ještě může nastat ohledně DPH, pokud nejsou všichni buď plátci, nebo neplátci. -
Re: pronájem prostor manželce
Doporučil jsem tazatelce prověření dle LV na katastru
a tím myslím i to zda je vyloučeno ze SJM nebo ne.
Odpověď dosud žádná. Většinou (podle mých dosavadních zkušeností) si členové sdružení (při úhradě čehiokoliv z prostředků získaných činností sdružení)
všechno řádně "ošéfují" notářským zápisem. -
Re: pronájem prostor manželce
>>>Já bych si dovolila nesouhlasit.
>>>Nemovitost odepisuje každý účastník sdružení sám a to
>>>ze svého spoluvlastnického podílu (nelze mít 1 kartu
>>>DHM a provádět odpis za celou nemovitost). Pak bude
>>>společník manžela manželce 2. společníka fakturovat
>>>za
>>>poměrnou část pronájmu ze svého spoluvlastnického
>>>podílu. Manžel bude postupovat tak, že poměrnou část
>>>nákladů
>>>související s provozem jeho spoluvlastnického podílu
>>>nemovitosti vyloučí ze svého ZD a o tuto vyloučenou
>>>část manželových výdajů si může snížit ZD manželka.
>>>Manželka uplatní ve svých výdajích jak nájemné od
>>>společníka manžela, tak manželem neuplatněné výdaje
>>>souivisející s užíváním nemovitosti manželkou.
>>>
>>>Př.:
>>>nemovitost 100000,00 Kč, každý ze společníků je
>>>vlastníkem 1/2.
>>>Každý společník tedy odepisuje nemovitost ze
>>>vstupní
>>>ceny 50000,00 Kč . Manželka jednoho společníka bude
>>>ke své činnosti využívat 1/2 celé nemovitosti. Oba
>>>dva
>>>společníci tedy druhou 1/2 nemovitosti.
>>>1. společník uplatní odpisy v plné výši včetně ost.
>>>výdajů na nemovitost. Manželce 2. společníka bude
>>>fakturovat za používání 1/4 nemovitosti.
>>>2. společník (manžel), vyloučí z odpisu 1/4 a rovněž
>>>z
>>>celkových výdajů na nemovitost 1/4. Vyloučené výdaje
>>>manželem může manželka uplatnit jako daňový výdaj.
>>>Problém ještě může nastat ohledně DPH, pokud nejsou
>>>všichni buď plátci, nebo neplátci.
>zase se spožděním :-)
> nemovitost není vyloučena ze SJM
Pak platí ta moje první odpověď:
http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=580192
=dle §7/9 ZDP a postupovat tak,jak podrobně popsal anonym výše.
