Re: exekuce
Myslím, že situace je taková, že on zabaví celý dům, pak ho bude prodávat v dražbě a (JEN POKUD) vy mu předem prokážete, že držíte 1/2, tak máte předkupní právo na tu polovinu (tj. právo koupit dům za cenu nejvyšší nabídky, ale jen na dražbě). Po příklepu vaše vlastnické právo zanikne. A pak jen dostanete 1/2 z vydražené částky. Je třeba zvolit strategii - exekutor možná bude chtít dům vydražit za co nejmenší částku známému - i to je možné - pak stojí na sebe před dražbou upozorňovat co nejméně. Na dražbu už musíte mít zajištěné financování, není po ní čas na nějaké sjednávání hypotéky.
Pro snížení ceny je dobré, aby někdo z rodiny měl v domě nájemní smlouvu (musí být podepsaná před datem exekuce, ale zároveň ověřená, což asi nezvládnete). A bacha na trestný čin poškozování věřitele.
Re: exekuce
Exekuce je přece jen na polovinu domu, proto se může vydražovat jen polovina domu. Nevím, proč by mělo zaniknout vlastnické právo tazatele na jeho polovinu domu. Ta přece v exekuci není a nemůže být. Jiří
Re: exekuce
Chtěl bych poprosit přispěvovatele, aby tu nešířili domněnky a pokud přispějí, aby odpověď měla hlavu a patu, vždyť z odpovědí mohou čerpat další tazatelé s podobným problémem... Exekuci lze nařídit pouze na majetek dlužníka (§335 odst.1 OSŘ). 1/2 domu bude následně odhadnuta tržní cenou, která odráží i právní závady (jak odpověděl někdo přede mnou, uzavřené nájemní smlouvy ovlivňují cenu nemovitosti). U podílového vlastnictví odhadce provede odhad celého domu nejčastěji dle projektové dokumentace, exekutor má ale zákonný nárok za účelem provedení odhadu zjednat si vstup do domu, o tomto dlužníka předem vyrozumí. Vyvolávací cena při dražbě je 2/3 výsledné ceny podílu dlužníka a pokud se napoprvé neprodá, do další dražby jde majetek dlužníka za 1/2. Nepíšete, jak velké jsou bratrovy dluhy, tj. zda jsou větší než cena 1/2 domu. Pokud jsou dluhy menší, doporučuji vám zaplatit za bratra dluhy a dosáhnout přepisu druhé poloviny domu na sebe. Pokud jsou dluhy větší, doporučuji vám zúčastnit se dražby, jako spoluvlastník máte předkupní právo (nemusíte dražitele "přehazovat", stačí srovnat na jejich podání). Pokud si nevyberete ani jedno, budete se muset smířit s cizími spoluvlastníky.
