Vlákno názorů k dotazu Pronájem-moc prosím - ujasnění od Moni14 - Re: Pronájem-nikdo neporadí? :-( >Dobrý den, moc prosím, stále...

Re: Pronájem-nikdo neporadí? :-(
>>>Dobrý den, moc prosím, stále v tom nemám uplně
>>>jasno...Manžel pronajímá dům 2 lidem, ve smlouvě mají
>>>napsáno,že platit budou každý 5tis. (nejsou vyčísleny
>>>zálohy
>>>na služby)-může to tak taky být?Nic jim už
>>>nevyúčtováváme. Tzn.roč. příjem 120.000,-, uplatní
>>>30%, takže
>>>zdaní 84.000,-?Nebo uplatnit skutečné výdaje, do
>>>kterých
>>>se započítávají i služby? (odpady,voda, plyn)?Může
>>>mě
>>>to někdo lépe ujasnit? Mockrát děkuji!!!
xxxxxxxx
Předmětem příjmu z pronájmu je pouze čisté nájemné, tzn. za m2 včetně vybavení. Služby - zálohy na vodu,plyn, které nájemníkům vyúčtováváte, vůbec do příjmu podle §9 nepatří. Proti příjmu (čisté nájemné) můžete buď uplatnit skutečné náklady - např. údržba, opravy, apod., jak už tady kdosi napsal nebo postupovat tak, jak píše sama - 30%.

>

Re: Pronájem-nikdo neporadí? :-(
Jestli to teď chápu já, tak jestli máte nepsáno, že nájemné je 5 tis., tak je to Váš příjem z pronájmu a nic se nevyúčtovává. A zálohy na služby neplatí? Anebo si je zajišťuje sám?

Re: Pronájem-nikdo neporadí? :-(
>>>>>Dobrý den, moc prosím, stále v tom nemám uplně
>>>>>jasno...Manžel pronajímá dům 2 lidem, ve smlouvě mají
>>>>>napsáno,že platit budou každý 5tis. (nejsou vyčísleny
>>>>>zálohy
>>>>>na služby)-může to tak taky být?Nic jim už
>>>>>nevyúčtováváme. Tzn.roč. příjem 120.000,-, uplatní
>>>>>30%, takže
>>>>>zdaní 84.000,-?Nebo uplatnit skutečné výdaje, do
>>>>>kterých
>>>>>se započítávají i služby? (odpady,voda, plyn)?Může
>>>>>mě
>>>>>to někdo lépe ujasnit? Mockrát děkuji!!!
>>xxxxxxxx
>>Předmětem příjmu z pronájmu je pouze čisté nájemné,
>>tzn. za m2 včetně vybavení. Služby - zálohy na
>>vodu,plyn, které nájemníkům vyúčtováváte, vůbec do
>>příjmu podle
>>§9 nepatří. Proti příjmu (čisté nájemné) můžete buď
>>uplatnit skutečné náklady - např. údržba, opravy,
>>apod.,
>>jak už tady kdosi napsal nebo postupovat tak, jak
>>píše
>>sama - 30%.
>Ano, tak to chapeme, ale pokud je trosku bych rekla
>nestastne napsana smlouva, ze najemnik plati najemene 5
>tis. kc a nic vic nic min se s nim uz nevyuctovava,
>neni tam napsane, ze by nejaka castka z toho byla
>zaloha, ktera se bude vyuctovvavat, tak je dle me predmet
>prijmu cela castka napsana ve smlouve, tady konkretne
>tech 5 tis. kc...... zalohy se musi vyuctovavat, a
>najemnik o tom musi byt informovany, ze ze to jsou pouze
>zalohy a je mozne, ze bude muset doplacet.....
No právě proto se to všude rozděluje a zálohy se vyúčtovávají s nájemníkem. Co budete dělat, až nájemník vymyslí v bytě něco, co spotřebuje třeba 3x tolik elektřiny, než vy platíte za něj zálohu? Nebudete moci z něj nic vymoci, protože on má ve smlouvě 5 000 a víc nic....Doporučuji předělat smlouvu
>>
>>>

Re: Pronájem-nikdo neporadí? :-(
Neporadím, já účtuji všem nájem rozdělený na zálohy na služby (které se pak vyúčtují s nájemníkem a bud doplatí, nebo mu vrátíme) a na čistý nájem, ze kterého uplatníme 30% výdajů a je to.....