Re: Předkupní právo spoluvlastníků nemov
Pokud jsou v katastru v domě vymezeny 3 jednotky jako předmět vlastnictví (nemovitost), pak s jednotkou je neoddělitelně spojen podíl na společných částech domu a na pozemku. Při prodeji jednotky se společně s ní prodávají i oba uvedené podíly (k domu a k pozemku) a na tento případ se zákonné předkupní právo nevztahuje. Pokud však podle katastru nevlastníte konkrétní jednotku č. X, ale spoluvlastnický podíl na celém domě a na pozemku, s čímž je spojeno právo výlučného užívání bytu X, pak předmětem prodeje je podíl na domě a pozemku (nikoliv jednotka vymezená jako nemovitost v katastru) a na tento případ se předkupní právo vztahuje. Při jakékoliv změně podmínek prodeje běží nová "nabídková lhůta" bez ohledu na formu seznámení ostatních spoluvlastníků s novou nabídkou.
Re: Předkupní právo spoluvlastníků nemov
Děkuji za odpověď. V katastru nemovitostí je na příslušném LV zapsána jako budova rodinný dům se třemi bytovými jednotkami. V části "vlastnické právo" tohoto LV jsou uvedeni majitelé jednotlivých jednotek a jejich příslušné podíly dle podlahové plochy jednotek. Na dalších třech LV jsou zapsány postupně tři bytové jednotky a v části "vlastnické právo" každého LV je uveden vždy pouze majitel konkrétní bytové jednotky. Na dalších LV jsou pak zapsány společné pozemky formou ideální části pozemku (např. ideální třetina a podobně).
Znamená to tedy, že v tomto případě nevzniká zákonné předkupní právo ostatních spolumajitelů při prodeji mojí bytové jednotky a tím pádem tedy i mého podílu na společných částech domu a na pozemcích, které s domem nijak nesouvisí, ale existuje u nich spolumajitel s podílem stejně velkým jako mám já?
Re: Předkupní právo spoluvlastníků nemov
Ano, v tomto případě je podíl na domě a na pozemku neoddělitelně spojen s jednotkou a na tento případ se ustanovení o předkupním právu nevztahuje.
ČLÁNKY DO MAILU