Předkupní právo spoluvlastníků nemovitos

• ........ (neregistrovaný)

  1. 4. 2010 16:01

  Dobrý den,
  bydlím v domě se třemi bytovými jednotkami. Společné části domu a přilehlý pozemek jsou v podílovém vlastnictví majitelů všech tří bytových jednotek. Nyní bych rád prodal svoji bytovou jednotku a příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech domu a přilehlém pozemku. Jak jsem si již zjistil, musím spoluvlastíkům, kteří mají ze zákona předkupní právo, nabídnout písemně koupi výše zmíněných nemovitostí. Následně mají dva měsíce na vyplacení požadované kupní ceny. Pokud se během této doby rozhodnu prodejní cenu změnit, musím jim samozřejmě změnu písemně ohlásit. Až doposud je vše jasné. Nyní však vzniká situace, kterou na internetu zřejmě nikdo neřešil, neboť na kterou se mi nepodařilo najít odpověď na tyto otázky:
  1) Pokud učiním spoluvlastníkům novou nabídku namísto té původní, poběží dvouměsíční lhůta pro vyplacení kupní ceny znovu od začátku?
  2) Pokud bych neučinil oznámní nové ceny formou nové nabídky, ale např. dodatkem k první nabídce, poběží v takovém případě znovu dvouměsíční lhůta od začátku?
  3) Jakým způsobem postupovat, aby dvouměsíční lhůta neběžela znovu od začátku při každé úpravě ceny?
  
  Za odpověď předem děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 2. 4. 2010 9:14

    právník1 (neregistrovaný)

    Re: Předkupní právo spoluvlastníků nemov
    Pokud jsou v katastru v domě vymezeny 3 jednotky jako předmět vlastnictví (nemovitost), pak s jednotkou je neoddělitelně spojen podíl na společných částech domu a na pozemku. Při prodeji jednotky se společně s ní prodávají i oba uvedené podíly (k domu a k pozemku) a na tento případ se zákonné předkupní právo nevztahuje.
    Pokud však podle katastru nevlastníte konkrétní jednotku č. X, ale spoluvlastnický podíl na celém domě a na pozemku, s čímž je spojeno právo výlučného užívání bytu X, pak předmětem prodeje je podíl na domě a pozemku (nikoliv jednotka vymezená jako nemovitost v katastru) a na tento případ se předkupní právo vztahuje. Při jakékoliv změně podmínek prodeje běží nová "nabídková lhůta" bez ohledu na formu seznámení ostatních spoluvlastníků s novou nabídkou.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 2. 4. 2010 15:34

    ........ (neregistrovaný)

    Re: Předkupní právo spoluvlastníků nemov
    Děkuji za odpověď. V katastru nemovitostí je na příslušném LV zapsána jako budova rodinný dům se třemi bytovými jednotkami. V části "vlastnické právo" tohoto LV jsou uvedeni majitelé jednotlivých jednotek a jejich příslušné podíly dle podlahové plochy jednotek. Na dalších třech LV jsou zapsány postupně tři bytové jednotky a v části "vlastnické právo" každého LV je uveden vždy pouze majitel konkrétní bytové jednotky. Na dalších LV jsou pak zapsány společné pozemky formou ideální části pozemku (např. ideální třetina a podobně).
    
    Znamená to tedy, že v tomto případě nevzniká zákonné předkupní právo ostatních spolumajitelů při prodeji mojí bytové jednotky a tím pádem tedy i mého podílu na společných částech domu a na pozemcích, které s domem nijak nesouvisí, ale existuje u nich spolumajitel s podílem stejně velkým jako mám já?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 4. 2010 12:54

    právník1 (neregistrovaný)

    Re: Předkupní právo spoluvlastníků nemov
    Ano, v tomto případě je podíl na domě a na pozemku neoddělitelně spojen s jednotkou a na tento případ se ustanovení o předkupním právu nevztahuje.

    •   Zobrazit celé vlákno