Re: účtování zásob
Obávám se, že ve vašem případě nemůžete účtovat o pořízení nemovitosti jako o zásobách, jelikož budete provádět rekonstrukci nemovitosti před prodejem. A to nevím, zda máte oprávnění k podnikání realitní kanceláře. Nakupujete-li nemovitý majetek za účelem jeho dalšího prodeje na základě příslušného povolení nebo oprávnění od živnostenského úřadu (realitní kancelář), je třeba pamatovat na § 26 odst. 2 zákona o daních z příjmů. Ten stanoví mimo jiné, že hmotným majetkem pro účely zákona nejsou zásoby. Nákup nemovitostí je posuzován jako nákup zboží pouze za podmínky, že se skutečně jedná o prodej nemovitostí v nezměněném stavu. Jedná-li se o nemovitosti jako zásoby, je třeba vycházet i pro účely daně z příjmů z § 9 odst. 5 vyhlášky č. 500/2002 Sb., pro podnikatele vedoucí podvojné účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Ten stanoví, že zásobou jsou též nemovitosti, které účetní jednotka, jejímž předmětem činnosti je nákup a prodej nemovitostí: – nakupuje za účelem prodeje a sama je nepoužívá, – nepronajímá a – neprovádí na nich technické zhodnocení (rekonstrukce a modernizace).
Re: účtování zásob
Jenom doplním. Pokud účtujete o zásobách zboží, pak 132 (131). Jelikož to zřejmě nebude váš případ, budete účtovat na 042 a to včetně výdajů na rekonstrukci. Při prodeji pak 541/042 a 3xx/641. Pro účely DPH je TZ samostatným zd. plněním.
ČLÁNKY DO MAILU