Účtování zásob

• tami (neregistrovaný)

  4. 5. 2010 10:03

  Dobrý den, ptám se znovu, prosím o radu,
  kdo má zkušenosti, kam zaúčtovat nákup nemovitosti za účelem rekonstrukce a prodeje? Paní ewaeva (děkuji za pomoc) mě radila, že mám účtovat jako zásoby, daňový poradce říkal totéž, bohužel nevím jak..
  na jaké účty?
  nákup nemovitosti
  materiál na opravu 501/...
  Nevím co ještě... Moc děkuji za radu

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 4. 5. 2010 10:38

    annonym (neregistrovaný)

    Re: účtování zásob
    Obávám se, že ve vašem případě nemůžete účtovat o pořízení nemovitosti jako o zásobách, jelikož budete provádět rekonstrukci nemovitosti před prodejem. A to nevím, zda máte oprávnění k podnikání realitní kanceláře.
    Nakupujete-li nemovitý majetek za účelem jeho dalšího prodeje na základě příslušného povolení nebo oprávnění od živnostenského úřadu (realitní kancelář), je třeba pamatovat na § 26 odst. 2 zákona o daních z příjmů. Ten stanoví mimo jiné, že hmotným majetkem pro účely zákona nejsou zásoby. Nákup nemovitostí je posuzován jako nákup zboží pouze za podmínky, že se skutečně jedná o prodej nemovitostí v nezměněném stavu.
    Jedná-li se o nemovitosti jako zásoby, je třeba vycházet i pro účely daně z příjmů z § 9 odst. 5 vyhlášky č. 500/2002 Sb., pro podnikatele vedoucí podvojné účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Ten stanoví, že zásobou jsou též nemovitosti, které účetní jednotka, jejímž předmětem činnosti je nákup a prodej nemovitostí:
    – nakupuje za účelem prodeje a sama je nepoužívá,
    – nepronajímá a
    – neprovádí na nich technické zhodnocení (rekonstrukce a modernizace).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 5. 2010 10:54

    annonym (neregistrovaný)

    Re: účtování zásob
    Jenom doplním. Pokud účtujete o zásobách zboží, pak 132 (131). Jelikož to zřejmě nebude váš případ, budete účtovat na 042 a to včetně výdajů na rekonstrukci. Při prodeji pak 541/042 a 3xx/641.
    Pro účely DPH je TZ samostatným zd. plněním.

    •   Zobrazit celé vlákno