Vlákno názorů k dotazu Vlastnictví družstevního bytu od pája - Re: Vlastnictví družstevního bytu nevím , ale přece nebudete...

Re: Vlastnictví družstevního bytu
nevím , ale přece nebudete kupovat do vlastnictví družstevní byt, ve kterém bydlí lidi bez smlouvy a pak se s nimi casnovat, podávat žalobu na vystěhování, zajišťovat nějaké náhr.ubytování a pod. Od toho bych šel okamžitě pryč anebo ať toto vše zajistí družstvo a Vám pak prodá byt čistý, bezproblémový.

Re: Vlastnictví družstevního bytu
no to je pak jasné, i proč je ta cena tak nízká, protože se družstvo nechce pouštět do soud. řešení, ale pro Vás je to pak atraktivní.Tady jsem našel výklad,který se tak trochu Vašeho problému týká.
Nejde o užívání bytu bez právního podkladu. Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne její nájem bytu. Nájemce družstevního bytu není povinen se z bytu vystěhovat, pokud mu není zajištěna bytová náhrada (§ 714 občanského zákoníku). Čili právním podkladem k užívání bytu není jeho nájem, ale jeho oprávněné užívání na základě citovaného ustanovení § 714 občanského zákoníku, i když nájemní vztah zanikl. V teorii práva se právní důvod k užívání bytu v takovémto případě označuje termínem právo na bydlení.
Rozdíl mezi užíváním bytu a nájmem spočívá například v tom, že není možný přechod nájmu bytu dle § 706 a 707 občanského zákoníku, ale ani společný nájem podle ust. § 703 občanského zákoníku a podobně. Samozřejmě se na tento vztah nevztahují ani ustanovení o zániku nájmu bytu (§ 710 a násl. občanského zákoníku).
Protože nájem zanikl, nemůže, formálně terminologicky vzato, bývalý nájemce ani platit nájemné. Protože ale v souladu se zákonem byt užívá, uvádí dnes výslovná právní úprava ust. § 712a občanského zákoníku, že v období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty k vyklizení bytu mají pronajímatel a osoba, jejíž nájemní poměr skončil, práva a povinnosti v rozsahu odpovídajícím ustanovením § 687 až 699 a přiměřeně § 700 až § 702 odst. 1 občanského zákoníku. Lhůta k vyklizení přitom ve Vámi popsaném případě zatím ani nezačala běžet.