Re: DPH
Nájem nebytových prostor je ze zákona osvobozený - viz zákon o DPH §56 odst.3 - do konce roku 2008 to byl odstavec č.4. Pokud jsou obě strany plátci DPH, může se pronajímatel rozhodnout, že bude pronájem zdaňovat - odst.4 (dříve odst.5). Do konce roku 2008 ale platilo, že v případě zdaňování mělo být oznámeno na FÚ (viz ten odst.5). Mělo být tedy uváděno v přiznání k DPH na řádku č.530 (od 1.1.09 ř.50). Náklady spojené s tímto pronájmem se měly uvádět do sloupečku Daň na vstupu (krácený nárok) a krátit dle koeficientu. Nevím, jaké máte ostatní tržby, ale těch 5000,- asi nebylo víc jak 5% všech tržeb. Tedy koeficient dle §76 byl zřejmě vyšší než 0,95, takže se DPH stejně mohlo uplatnit v plné výši (viz §76 odst.5).
Re: DPH
Zde bych byla opatrná. "Zjistila jsem,že v roce 2007 pronajaly >>Synotu v kavárně prostor " - pokud pronajali jen část kávárny tak se jedná o poskytnutí služby - nikoli o nájem. viz ČDS II. Nejčastější dotazy k uplatňování DPH ve výstavbě po 1.1.2008 "Plátce, majitel restaurace v části restaurace pronajal jinému plátci prostor pro umístění tří hracích automatů. Jedná se o pronájem osvobozený od daně? Z ustanovení § 56 odst. 4 zákona o dani z přidané hodnoty vyplývá, že nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně. Vzhledem k tomu, že nájem není v zákonu o DPH definován, je pro posouzení, zda se jedná o pronájem nemovitosti nutné vycházet ze základního rysu pronájmu nemovitého majetku, kterým je poskytnutí práva pro danou osobu na smluvenou dobu a za smluvený poplatek zabrat a užívat nemovitost podobně jako vlastník za současného vyloučení stejných práv třetích osob. Pokud nejsou výše uvedené podmínky splněny, jedná se podle ustanovení § 14 zákona o dani z přidané hodnoty o službu, u které se uplatní základní sazba daně. V případě nájmu části restaurace, nejsou splněny podmínky pro užití nemovitosti jako vlastník. V takovém případě se jedná o zdanitelné plnění, u kterého se uplatní základní sazba daně."
