Re: pronájem bytu
Ve smlouvě by tyto částky měly být uvedené zvlášť a pak přiznáváte jen peníze za nájem. Po skončení roku vyplníte přiznání, do § 9 uvedete součet přijatých Kč za nájem (tzn. peníze, které jste přijal v tom konkrétním roce), uplatníte výdaje (myslím že 30%). Zbytek spadne do daňového základu k ostatním Vašim příjmům (třeba ze zaměstnání). Vypočítáte daň, uplatníte slevy a zbytek daně odvádítě FÚ.
Re: pronájem bytu
Nedávno jsem to řešila a bylo mi to vysvětleno takto: Záleží prý na nájemní smlouvě - pokud peníze i zálohy přijdou rovnou Vám a Vy pak hradíte zálohy sama, pak do příjmů musíte uvést celou částku (8000/měsíc) a zálohy si dáte do výdajů, pokud však vy dostanete 4000 Kč a 4000 kč sám nájemník posílá na zálohy (takových případů ale asi nebude mnoho), pak uvedete jenom tu poměrnou část, kterou obdržíte za pronájem. Pokud tedy máte ve smlouvě částku 8000/měsíc vč.energií, pak byste do příjmů uvedla celých 8000 Kč...
Re: pronájem bytu
Tak já jsem s FÚ řešila totéž a bylo mně to zase řečeno jak píšu: pokud je ve smlouvě uvedena zvlášť částka jako zálohy na inkaso (majitel platí zálohy plynařům a elektrárně a nájemník tedy platí zálohy majiteli bytu nebo domu) a zvlášť částka nájmu, tak se do přiznání započítává jen částka nájmu. Kdybyste tam zahrnula obě částky a pak částku za inkaso uplatnila jako výdaj, tak byste už nemohla uplatnit z částky za nájem výdaje procentem. A ano, máte pravdu v tom, že pokud je ve smlouvě uvedená jen jedna částka, nerozdělená na nájem a inkaso, musí se do přiznání dát tato celá částka.
Re: pronájem bytu
Já to také řešila s odd. kontroly FÚ :) Prý bez příjmu za energie by to šlo pouze v případě, kdyby nájemník posílal na energie platby sám (takováto varianta asi ale nebude moc častá) a vlastníkovi bytu platil pouze to nájemné...
Re: pronájem bytu
ještě nerozumím tomu uplatním výdaje 30% jako že 2.800 je pro mě a zbytek těch 1200 je základ do dan.přiz.děkuji za ochotu je to pro mě něco nového a nerozumím tomu.takže já vše řeším až v dan.přiz. v zaměstnání?
Re: pronájem bytu
Souhlasím s D.V., pokud dostáváte za nájem 8000,-, pak je tato částka zdanitelným příjmem a částka za energie nákladem. Do daňového přiznání do §9 uvedete příjmy 12*8000,- a k tomu si buď můžete uplatnit skutečné náklady (např. energie) nebo paušální náklady ve výši 30%. Odečtením nákladů od příjmů dostanete základ daně, který přičtete k ostatním základům (např. ze zaměstnání) v daň. přiznání.
Re: pronájem bytu
Ale pokud celá částka jde k Vám na účet, pak bych řekla (takto mi to bylo i vysvětlováno), že zdanitelným příjmem je celých osm tisíc - to, že Vy z toho platíte dále energie by bylo Vaším výdajem...
Re: pronájem bytu
Tak nejlepší asi bude, když se zajde zeptat přímo na svůj FÚ, pod který spadá, protože mně to bylo zase vyloženo jinak, podle toho výkladu jsem přiznání udělala a s FÚ jsem neměla problém.
Re: pronájem bytu
Teď jsem si prostudovala D300a cituji: 2. součástí nájemného z bytů nejsou úhrady za ceny služeb spojených s užíváním bytu. 3.zálohy na ceny služeb ( vytápění, dodávky vody,...) které pronajímatel zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje pronajímatel do zd. příjmů a ani platby za tyto služby do daňových výdajů. Takže dle tohoto by tam měl být pouze nájem bez částky za energie. Omlouvám se, člověk se stále učí :-)
Re: pronájem bytu
Vmísím se vám do diskuze. Do nájemného nepatří částky základních služeb poskytovaných s nájmem (alektřina, plyn ...) pokud je zúčtovávate na konci roku, či v následujícím období. Pokud je ve smlouvě částka za el, plyn určena jako zálohová a pak ji zúčtujete nepatří do DP ani záloha ani případná částka doplatku. Pokud ovšem čásku máte ve smlouvě jako konečnou ( je jedno jestli dohoromady nebo zvláštˇ) pak pro účely zdanění daní z příjmu uvádíte vše.
