Vlákno názorů k dotazu Pronájem bytu od DM - Re: Pronájem bytu Záleží jak máte postavenou smlouvu .......
-
DM (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu
Záleží jak máte postavenou smlouvu .... a můžete - li doložit, že těch 5.700 vydáváte za služby a případné nedoplatky a přeplatky s nájemcem prokazatelně zúčtujete. Máte - li to dobře ošetřené - zdaníte pouze rozdíl , do výdajů můžete dát 30% příjmů - nebo skutečné výdaje. Z tohoto příjmu ( § 9 Zákona o DP) se neodvádí soc. a zdrav. pojistné -
Re: Pronájem bytu
Jde-li o družstevní byt-Vy jste členové BD a nájemci druž.bytu, tak zřídit podnájem a uzavřít podnájemní smlouvu můžete jen s písemným souhlasem BD. Nemáte-li ho, je smlouva neplatná.(§ 719 obč.zák.). Z toho plyne, že vše, co s tím v souvislosti konáte, nemá oporu v zákoně. Ve stanovách máte určitě klauzuli, že takovéto porušení stanov BD může být i důvodem k vyloučení z BD, takže bych doporučoval rychle konat a dát to do pořádku. -
Re: Pronájem bytu
No to je úplně jinak, musíte psát srozumitelně, jestliže je byt ve Vašem vlastnictví, tak nepotřebujete od nikoho, tím spíše ne od BD žádný souhlas. Smlouvu si upravte tak, aby bylo jasné, kolik činí holý nájem, tedy Váš příjem ke zdanění a kolik činí zálohy na služby spojené s užíváním bytu, které bude vyúčtovávat nájemci. Danit budete jen nájem-Váš příjem. Jak přesně, to už myslím je psáno výše. Družstvo jak správce bytů Vašeho SVJ nemá do toho co mluvit. -
DM (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu
No to ten nájem musíte rozebrat na součástky z kterých se skládá - něco jsou zálohy a pak např. splátky úvěrů a jiné platby.
Když to nepřiznáte , a nepřijdou vám na to, tak jste v poho , když přijdou tak vám to dodaní a napaří penále.
A když už existuje smlouva ... tak bych to neriskovala. Štačí aby nájemce smlouvu poslal na FU ....I když smlouva nestačí ... pak by záleželo na každém dokladu, který předloží o zaplacení - je-li to z ruky do ruky, bez dokladu ....
Víte ... záleží jak jste otrlá .... jak se vám bude spát s představou, že přijde obsílka z FU .....jste-li dost movitá ... riskla bych to , nejste-li může vám to zlomit krk ....ale risk je zisk ....těžko radit -
Kara (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu
Nerozumím tomu, jaký nájem posíláte na družstvo, když výše píšete, že byt již máte v osobním vlastnictví. Když mám byt ve svém vlastnictví, tak přece nikomu nájem neplatím. Možná platíte do fondu údržby nebo jak se to jmenuje, ale určitě nemůžete platit nájemné. -
m.i. (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu
máte pravdu..........špatně jsem se vyjádřila.............stále tomu říkám nájem,protože platím úplně stejně jako předtím
takže jestli jsme to dobře pochopila,tak budu zdanovat pouze rozdíl mezi 9000-5600,=3400
pronajímám od května takže zdaním 27200?rozumím tomu dobře?
musím si podat DP sama?je na to nějaká kolonka v DP a to bude DP FO? -
DM (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu
No já myslím, že těch 5600 nejsou zálohy na služby - to je právě ten problém, najkděte si z čeho se ta ástka skládá , a pouze zálohy na služby , které s nájemníkem zúčtujete, nejsou vaším příjmem.
např.:
záloha na teplo : 1.500,- - ano
fond oprav : 2.800,- ne
záloha na vodu 500,- ano
poplatek za spravovování SBD 180,- ne
bude tam toho víc ... -
m.i. (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu
přesně jak píšete záloha na studenou vodu
zaloha na teplou vodu
fond oprav
poplatek za spravovaní
záloha na teplo
a to celé dělá 5700
ještě platíme jednou za půroku plyn,ten v tom není,ten bude nájemce hradit samostatně a taky si hradí měsíčně sám el.energii,kterou má napsanou na sebe,my jsme ukončili odběrné
místo
když vidím co je s tím za práci,tak to snad ani nepřiznám
máme dohodu na jeden rok,myslím,že s eto prpodlužovat pravděpodobně nebude,chce tam bydlet můj syn
no ještě mám čas si to rozmyslet
děkuji všem za odpověď -
Kara (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu
S tím nepřiznáváním pozor. Znám případ, kdy majitelé domku nepřiznali nájem od nájemníků a po čase jim přišla výzva z FÚ i s nějakými sankcemi, ať přiznají nájem. FÚ na to přišel tak, že ti nájemníci si žádali o nějaké sociální dávky a předkládali na úřadě nájemní smlouvu. Takže zřejmě jsou ty úřady trochu propojené, co se týká informací. Pro ty majitele to dopadlo dobře, protože to byli důchodci, kteří žádný jiný zdanitelný příjem neměli a když se uplatnila sleva na poplatníka, vyšla daň nulová. A ohledně sankcí jsme sepsali prosebný dopis a ty byly odpuštěné.
