Re: Dílna s byty + DPH
Jinou šanci nemáte. Variantu neuplatnit DPH vůbec neuvažuji. Každopádně však také musíte sledovat § 78 a § 79 ZDPH. V návaznosti na způsob uplanění DPH při výstavbě a s ohledem na případný vliv změny koeficientu. Pozor, této problematice je třeba věnovat zvýšenou pozornost.
Re: Dílna s byty + DPH
Děkuji za reakci, jsem z toho všeho zmatená. Minulá účetní uplatňovala u celé stavby (truhlárna + 3 byty) DPH. Nyní jsou tyto 3 byty pronajímány soukromníkům, takže DPH se zpříjmů neodvádí. Má to nějaký vliv na uplatněné DPH u celé stavby z minulých let? Myslela jsem, že DPH se bude krátit jen u výdajů - elektřina, plyn atd. Je to tak? Jestli ne, tak vůbec nevím, jak na to. Prosím, poraďte!
Re: Dílna s byty + DPH
Dobrý den, je to i o výše uvedených §§ 78+79 ZDPH. Záleží na výsledné hodnotě koeficientu - dopad nemusí být žádný, ale může nastat i situace, že se státu vrací dost vysoké částky uplatněného DPH.
Re: Dílna s byty + DPH
Co teď s tím? Zkusím zjistit u minulé účetní, jestli při pořizování objektu (dílna + byty) již krátila DPH na vstupu. Bylo jasné, že byty budou sloužit k pronájmu soukromým lidem, tzn. osvobozené plnění. Problém, tuším, nastane v případě, jestli toto minulá účetní neošetřila. Podnikatel začal byty pronajímat ve 3.Q, kdy mu vzniká prvně povinnost odhadnout zálohový koeficient (§ 76 odst.6). To by se v tomto 3.Q musel upravit odpočet daně u objektu dle § 78? Př. DPH na vstupu u objektu 500 000, kolaudace loni, takže dle § 78: 500 000 x 4 / 5 = 400 000, ale pokud by byly byty jen 50 % objektu, pak by doodvedlo 200 000 k 25.10.?? Nebo je má úvahu úplně špatně? To by se pan podnikatel asi zbláznil... Ještě jednou děkuji za Váš čas a ochotu rozmotávat tento zapeklitý případ.
Re: Dílna s byty + DPH
>>Dobrý den, je to i o výše uvedených §§ 78+79 ZDPH. >>Záleží na výsledné hodnotě koeficientu - dopad nemusí >>být >>žádný, ale může nastat i situace, že se státu vrací >>dost vysoké částky uplatněného DPH. > >Co teď s tím? Zkusím zjistit u minulé účetní, jestli >při pořizování objektu (dílna + byty) již krátila DPH >na vstupu. Bylo jasné, že byty budou sloužit k pronájmu >soukromým lidem, tzn. osvobozené plnění. Problém, >tuším, nastane v případě, jestli toto minulá účetní >neošetřila. Podnikatel začal byty pronajímat ve 3.Q, kdy mu >vzniká prvně povinnost odhadnout zálohový koeficient >(§ 76 odst.6). To by se v tomto 3.Q musel upravit >odpočet daně u objektu dle § 78? Úpravy se provádí v posledním přiznání v kalendářním roce. >Př. DPH na vstupu u objektu 500 000, kolaudace loni, >takže dle § 78: >500 000 x 4 / 5 = 400 000, ale pokud by byly byty jen >50 % objektu, pak by doodvedlo 200 000 k 25.10.?? Nebo >je má úvahu úplně špatně? To by se pan podnikatel asi >zbláznil... V případě 100% osvobozeného plnění je Váš výpočet správný. Pokud se však dostanete do kombinovaného plnění, řídíte se dle vypočteného koeficientu. Znovu doporučuji prostudovat § 78 ZDPH. >Ještě jednou děkuji za Váš čas a ochotu rozmotávat >tento zapeklitý případ.
