Re: prodej družstevního bytu
Pokud jste v tom bytě před "prodejem" bydlela a při převodu členských práv a povinností dojde i ke zrušení nájemní smlouvy k bytu, pak jsou příjmy osvobozeny, použijete-li je nejdéle do 1 roku následujícího po roce v němž došlo k převodu členských práv na bytovou potřebu, pak je příjem osvobozen od DPFO. Pochybuji však, že Vám FÚ uzná koupi stavebního pozemku jako bytovou potřebu - co kdyby pak ke stavbě a následnému bydlení v konečné fázi vůbec nedošlo? Bytová potřeba by splněna nebyla a FÚ by po pěti letech už doměřit daň nemohl... Řekla bych, že budete muset zdanit.
Re: prodej družstevního bytu
Máte tak velký rozdíl mezi pořizovací cenou a současnou prodejní cenou? Daň z příjmů se odvádí z rozdílu, ne z celé prodejní ceny.
Re: prodej družstevního bytu
>Máte tak velký rozdíl mezi pořizovací cenou a >současnou prodejní cenou? Daň z příjmů se odvádí z rozdílu, ne >z celé prodejní ceny. >No do bytu bylo investováno, tak by rozdíl byl asi 500 Tis. Teda kdyby se to zato prodalo. A v jakým paragraafu je napsáno, že se zdaňuje jen rozdíl? A když je ve smlouvě na koupi pozemku napsáno, že musí být rodinný pozemek dostavěn třeba do 5let od pořízení, jinak že se platí pokuta 50% z pořizovací ceny, nestačilo by to FÚ, jako důkaz, že jde o bytové potřeby? Děkuji za odpověĎ.
Re: prodej družstevního bytu
Příjmy fyzických osob z prodeje nemovitostí nejde-li o příjmy osvobozené (viz dále), podléhají zdanění podle § 10 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů.
Základem daně je příjem z prodeje snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení.
Do výdajů lze zahrnout i částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu nemovitosti a další výdaje související s uskutečněním prodeje (např. výdaje za odhad nemovitosti, za sepsání kupní smlouvy, provize realitní kanceláři) s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka. K hodnotě vlastní práce poplatníka se přitom nepřihlíží.
Údaje ve smlouvě o koupi pozemku finančák zajímat nebude. Buď podmínky splníte, nebo nesplníte. Doporučuji pročít příslušné §§ zákona o daních z příjmů.
...u) příjem získaný formou nabytí vlastnictví k bytu jako náhrady za uvolnění bytu, a dále náhrada (odstupné) za uvolnění bytu, vyplacená uživateli bytu za podmínky, že náhradu (odstupné) použil nebo použije na uspokojení bytové potřeby nejpozději do jednoho roku následujícího po roce, v němž náhradu (odstupné) přijal. Tento příjem je osvobozen i v případě, že částku odpovídající náhradě (odstupnému) vynaložil na obstarání bytové potřeby v době jednoho roku před jejím obdržením. Přijetí náhrady (odstupného) oznámí poplatník správci daně do konce zdaňovacího období, ve kterém k jejímu přijetí došlo. Obdobně se postupuje i u příjmů z úplatného převodu práv a povinností spojených s členstvím v družstvu, pokud v souvislosti s tímto převodem bude zrušena nájemní smlouva k bytu, použije-li poplatník získané prostředky na uspokojení bytové potřeby; obdobně se postupuje také u příjmů z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby,..
Re: prodej družstevního bytu
"Prodej družstevního bytu" je lidový název pro převod členských práv s časovým testem 5 let (§ 4/1/r ZDP). V kombinaci s § 4/1/u ZDP lze za splnění podmínek uplatnit osvobození od daně. Bytová potřeba je vymezena v § 15/3 ZDP, pozemek se tam s respektováním omezujících podmínek vejde.
Re: prodej družstevního bytu
Takže jestli jsem to dobře pochopila, tak když prodám družstevní byt - tak je to jako náhrada za uvolnění bytu a já to mám nahlásit FÜ do konce roku, ale teď jestli koupě pozemku na stavbu rod. domku je skutečně bráno jako uspokojení bytové potřeby. Byl tu i názor, že není. Nejlepší se asi přímo na tom FÚ zeptat že? Abych něco nepokazila. Přece jen za vodou nejsem.
Re: prodej družstevního bytu
Zkuste především svou teorii podpořit přislušnými paragrafy zákona o daních z příjmů (viz výše). To má větší váhu než různé svérázné názory. Na FÚ se můžete dozvědět různé "zajímavosti" ....
