Re: daň z příjmu při prodeji nemovitost
Osvobození ...bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem... nebo ...přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let...
Vy byste osvobození mohla naroubovat pouze na 5 letý test vlastnictví nemovitosti.
Re: daň z příjmu při prodeji nemovitost
Tím bych si nebyla tak jistá - řekla bych totiž, že nikde není stanovena "doba bezprostředně před prodejem". Známá také řešila s FÚ stejný problém - chtěli po ní příjem z prodeje nemovitosti zdanit (vyzvali jí k podání přiznání) - odstěhovali se z prodávaného bytu 5 měsíců před oficiálním prodejem a poté sháněli prostřednictvím RK kupce (po dobu pěti měsíců tedy v bytě nikdo nebydlel). Nejdříve si FÚ trval na svém, poté si známá přizvala k jednání daň.poradce a FÚ jí nakonec osvobození uznal - ve věci výzvy k podání přiznání zastavili řízení a měla klid.
Re: daň z příjmu při prodeji nemovitost
Pokud si FÚ ověří, že od r.2008 je doručována pošta (např. státní dávky) jinam a tazatelka neměla v úmyslu se v prodávané nemovitosti trvale zdržovat, není dle mého pro uznání osvobození důvod. Význam slova bezprostředně snad není třeba vysvětlovat a bydliště je zde: §2 odst.4 ZDP Bydlištěm na území České republiky se pro účely tohoto zákona rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat.
Je pravda, že by FÚ mohl přimhouřit oko, pokud v nemovitosti nikdo jiný nebydlel a nebydlí. Mohla byste se podělit o argumenty vaší známé? Nejen tazatelku by to jistě zajímalo (i když u ní je splněn 5 letý test vlastnictví).
Re: daň z příjmu při prodeji nemovitost
Máte pravdu - v tomto případě je to trošku složitější a hlavně tazatelka nejspíš v bytě nebydlela cca 2 roky než došlo k prodeji, což je hodně dlouhá doba... Co vím, tak daňový poradce argumentoval právě tím, že zákon nevymezuje jak dlouho je "bezprostředně před prodejem" a dále tím, že v případě, že byl byt prostřednictvím RK nabídnut k prodeji, tak ho nebylo možno užívat k bydlení, neboť byl vystěhován a "připraven" k případnému okamžitému prodeji a prodávající nedokázal ovlivnit to, zda k prodeji dojde hned po vystěhování, nebo až po nějaké době. Víc argumentů si už bohužel nepamatuji, ale dokázal těch pět měsíců odůvodnit tak, že jim to osvobození uznali.
Re: daň z příjmu při prodeji nemovitost
Takovéto přimhuřování oka, bohužel, pouze nahrává korupci a odporuje zásadě rovnosti subjektů v řízení. Zkusím pohledat metodický pokyn - něco závazného pro berní úředníky a pokud existuje, postnu výcuc, ať máme jasno.
Re: daň z příjmu při prodeji nemovitost
Nevidím v tom žádné přihmuřování oka - FÚ patrně dostal strach, že by neuspěl při případném soudním jednání, ke kterému by patrně v případě doměření daně došlo... Já osobně si myslím, že by známá uspěla, neboť užívala byt k bydlení déle než dva roky, poté se odstěhovala a okamžitě nabídla byt k prodeji. Fajn by bylo najít nějaký rozsudek v takovéto věci.
Re: daň z příjmu při prodeji nemovitost
Judikaturu jsem projel už v čase mého druhého příspěvku - k tomuto tématu zatím nic. K podobnému tématu - poplatníkovi byl převeden družstevní byt do osob. vlast. a on ho vzápětí prodal a byl mu doměřen příjem - prohrál odvolání u FŘ i přezkum u KS včetně dovolání u NSS a uspěl nakonec u Ústavního soudu: http://nalus.usoud.cz/Search/ResultDetail.aspx?id=60678&pos=1&cnt=1&typ=result
Re: daň z příjmu při prodeji nemovitost
>>>Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, prodali jsme >>>nemovitost, ve které jsme bydleli od srpna 2005 do >>>srpna >>>2008, poté jsme dali nemovitost do nabídky realitní >>>kanceláře a bydleli jinde. Nemovitost vlastníme od >>>prosince >>>2004, budeme osvobozeni od daně z příjmu v případě, >>>že >>>splňujeme podmínku bydlení 2 let i to , že jsme se >>>snažili nemovitost aktivně prodat? Děkuji za radu. >> >>Osvobození >>...bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před >>prodejem... >>nebo >>...přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti >>let... >> >>Vy byste osvobození mohla naroubovat pouze na 5 letý
Dobrý den, ještě jednou. Děkuji všem za rady,porady :) Nevyjádřila jsem se v dotazu příliš přesně. nemovitost jsme prodali v květnu 2009, tzn asi 6 měsíců poté co jsme ji dali do nabídky RK. Myslím, že to není tak dlouhá doba a někde jsem slyšela, že v případě, že máte nemovitost u RK je to aktivní snaha o prodej a počítá se to k době trvání bydlení. Co vy na to? Ještě jednou moc děkuji za reakce. >>test vlastnictví nemovitosti. > >Tím bych si nebyla tak jistá - řekla bych totiž, že >nikde není stanovena "doba bezprostředně před prodejem". >Známá také řešila s FÚ stejný problém - chtěli po ní >příjem z prodeje nemovitosti zdanit (vyzvali jí k >podání přiznání) - odstěhovali se z prodávaného bytu 5 >měsíců před oficiálním prodejem a poté sháněli >prostřednictvím RK kupce (po dobu pěti měsíců tedy v bytě nikdo >nebydlel). Nejdříve si FÚ trval na svém, poté si známá >přizvala k jednání daň.poradce a FÚ jí nakonec >osvobození uznal - ve věci výzvy k podání přiznání zastavili >řízení a měla klid.
