Vlákno názorů k dotazu Kdy lze uplatnit DPH ? od L. - Re: prosím o názor p.JanuN >Dobrý den,>>zkouším se ptát...
-
L. (neregistrovaný)
Re: prosím o názor p.JanuN
>Dobrý den,
>
>zkouším se ptát znovu a prosím o Vaše názory: jsme
>plátci DPH, máme objekt, který hodláme pronajímat (bude
>to zřejmě plátci DPH), nyní jsme museli učinit drobné
>opravy + přihlásili jsme elektřinu+vodu+plyn...
>Prosím mohu si již nyní uplatnit DPH, i když objekt
>ještě nepronajímáme a tudíž nemáme k tomuto objektu
>zatím žádná uskutečněná plnění ? Mohu uplatnit DPH již
>nyní i ze zaplacených záloh (např. elektřina, plyn atd.)
>nebo mám čekat a uplatnit až potom z vyúčt. faktury ?
>Děkuji, nemám s tímto zkušenost a nerada bych udělala
>něco špatně. -
L. (neregistrovaný)
Re: a zkušená v.e.n.d.y prosím vás ???
>>Dobrý den,
>>
>>zkouším se ptát znovu a prosím o Vaše názory: jsme
>>plátci DPH, máme objekt, který hodláme pronajímat
>>(bude
>>to zřejmě plátci DPH), nyní jsme museli učinit drobné
>>opravy + přihlásili jsme elektřinu+vodu+plyn...
>>Prosím mohu si již nyní uplatnit DPH, i když objekt
>>ještě nepronajímáme a tudíž nemáme k tomuto objektu
>>zatím žádná uskutečněná plnění ? Mohu uplatnit DPH
>>již
>>nyní i ze zaplacených záloh (např. elektřina, plyn
>>atd.)
>>nebo mám čekat a uplatnit až potom z vyúčt. faktury ?
>>Děkuji, nemám s tímto zkušenost a nerada bych udělala
>>něco špatně. -
Jana N. (neregistrovaný)
Re: a zkušená v.e.n.d.y prosím vás ???
nyní bych normálně dělala odpočty dph z přijatých plnění.
jak začnete pronajímat - např. plátcům s 20% na jejich ekonomickou činnost, stejně bych si nárokovala na vstupu přijatá plnění v celém rozsahu, pokud neplátcům s 0% dph nájem, pak bych buď odpočty týkající se osvobozeného nájmu nenárokovala vůbec nebo pokud plátcům i neplátcům , pak bych přijatá plnění krátila na vstupu -
L. (neregistrovaný)
Re: a zkušená v.e.n.d.y prosím vás ???
děkuji moc, šlo mi hlavně o to, zda nyní mohu normálně uplatnit dph ze záloh, i když zatím nepronajímáme, už hledám problém asi i tam, kde není :-)) a ještě se zeptám, máte zkušenost s tím, zda cenu nájmu ve smlouvě rozdělovat co je za elektřinu, co za vodu, co za nájem ? je to nutné ? děkuji za trpělivost -
Jana N. (neregistrovaný)
Re: a zkušená v.e.n.d.y prosím vás ???
zase se v tom tak nevyznám, nevím zda je nutné rozdělit
ale když máme např. nájem s 0 neplátci, tak služby přijaté, např. malování,opravy - krátíme nebo bez nároku, kdežto energie přeúčtováváme i neplátci na výstupu s dph, takže na vstupu
máme plný nárok.
radši bych rozdělila kvůli přehlednosti -
L. (neregistrovaný)
Re: a zkušená v.e.n.d.y prosím vás ???
děkuji moc, takže nyní, když ještě nepronajímáme, energii budu účtovat běžně do nákladů a DPH si uplatním; potom až budeme pronajímat, nebudu účtovat do nákladů ale přes účty tř. 3 (ani do výnosů zálohy od nájemce)-poté přefakturuji ve stejné výši jako od čezu, dph si odečtu na vstupu i uplatním na výstupu, takže do výnosů mi bude vstupovat pouze holá cena nájmu, chápu to dobře ??? díky za trpělivost, je to pro nás nové -
alen1 (neregistrovaný)
Re:pozor na pokyn MF č.j. 18/86 193/2008
1. fakturace budoucího nájmu - ve smlouvě rozdělit na čistý nájem, služby s tím spojené ( úklid, ostraha atd.), přefakturace medií
2. odpočítávat můžete, při přefakturaci zdaňujete příslušnou sazbou
3. můžete odpočítávat i ze záloh
4. fakturace bude vstupovat do výnosů a nákladů
Nebo budete účtovat jako o průběžné položce( nevstupuje do výnosů a nákladů) za podmínky, že konečná cena fakturace medií nepřevýší cenu, za kterou odebíráte a neuplatníte nárok na odpočet u těchto medií. -
L. (neregistrovaný)
Re:pozor na pokyn MF č.j. 18/86 193/2008
děkuji, nemůžu ten pokyn nikde najít. Takže pokud chci uplatnit odpočet např. za elektřinu, tak FP dám do nákladů, uplatním odpočet (možno i ze zálohy), poté přefakturuji ve stejné výši, zdaním a fakturu zaúčtuji do výnosů, nejde to přes ty účty účt.sk.3, chápu správně ?? Jsem už z toho mimo, tak se nezlobte -
L. (neregistrovaný)
Re:ještě jednou děkuji všem :-)))
>>>>>>Nájemní smlouva by měla být rozdělena na dvě části -
>>>>>>samotný nájem a pak energie. Zálohy vybrané v nájmu
>>>>>>je
>>>>>>pak potřeba vyúčtovat nájemcům a tyto energie pak
>>>>>>nevstupují ani do nákladů ani do výnosů. Učtují se na
>>>>>>účtech tř.3.
>>>>>
>>>>>Nesouhlasím s tím.
>>>>>Pokud budete odpočítávat DPH nedodržíte všechny
>>>>>podmínky pro účtování o "průběžné položce" mimo
>>>>>náklady a
>>>>>výnosy.
>>>>>
>>>>tzn. DPH ze záloh nelze odpočítávat (odpočet až při
>>>>vyúčtování), nebo co tím myslíte ? nějak se v tom už
>>>>ztrácím, děkuji za objasnění
>>>
>>>1. fakturace budoucího nájmu - ve smlouvě rozdělit na
>>>čistý nájem, služby s tím spojené ( úklid, ostraha
>>>atd.), přefakturace medií
>>>2. odpočítávat můžete, při přefakturaci zdaňujete
>>>příslušnou sazbou
>>>3. můžete odpočítávat i ze záloh
>>>4. fakturace bude vstupovat do výnosů a nákladů
>>
>>děkuji, nemůžu ten pokyn nikde najít. Takže pokud
>>chci
>>uplatnit odpočet např. za elektřinu, tak FP dám do
>>nákladů, uplatním odpočet (možno i ze zálohy), poté
>>přefakturuji ve stejné výši, zdaním a fakturu zaúčtuji
>>do
>>výnosů, nejde to přes ty účty účt.sk.3, chápu správně
>>?? Jsem už z toho mimo, tak se nezlobte
>To nic :-)
>Účtujete, tak, jak každou jinou vydanou fakturu
>311/6xx.
>Pozor při odpočtu DPH ze záloh, abyste při konečné
>faktuře neodpočítal znovu celé.
