Vlákno názorů k dotazu Změna pronajímatele - vratná kauce od pája - Re: Změna pronajímatele - vratná kauce dost jsem se...
-
Re: Změna pronajímatele - vratná kauce
dost jsem se zasmál, Vy jste neměnili nájemní smlouvu po změně majitele objektu? Jestliže on kupní smlouvou nepřevzal i kauci a závazek ji při ukončení nájmu vrátit, tak mám obav u, že budete mít asi problém. Vy asi tu kupní smlouvu nemáte, co? Možná by šla získat za poplatek na KN, kde ji mají ve sbírce založenu a z ní byste zjistili, co vše převzal či nepřevzal nový vlastník. -
Re: Změna pronajímatele - vratná kauce
§ 680 obč.zák. hovoří o změně vlastnictví k pronajaté věci, kdy vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajímatele - na tom by asi šlo stavět, ale myslím, že záleží na obsahu kupní smlouvy, kterou se vlastník změnil. Budete sasi muset komtaktovat právníka a řešit osobně, zkuste i ten KN, jestli Vám tedy výše kauce stojí za to, to nevím. -
Mima (neregistrovaný)
Re: Změna pronajímatele - vratná kauce
Dobrý den, tato problematika je poměrně spletitá a existuje na ni i judikatura Nejvyššího soudu ČR. Správně jste citovala příslušné ustanovení (§ 680 odst. 2 OZ), které tuto záležitost upravuje, byť stroze. Platí, že při změně vlastníka nemovitosti se NEMUSÍ podepisovat nové nájemní smlouva, stará i nadále platí a nový vlastník vstupuje do práv a povinností pronajímatele původního. Dále je nutné platit nájemné za měsíce po koupi nemovitosti novému pronajímateli, ALE nájemné již splatné a dosud neuhrazené (tj. takové, které nabylo splatnosti před změnou vlastníka nemovitosti), je nutné hradit pronajímateli původnímu - tedy dluhy za nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Kauce je institut poněkud specifický, ale vzhledem k důvodu a času jeho vzniku (začátek nájemního vztahu) a nemožnosti nájemce jakkoliv ovlivnit její vyplacení (krom vzájemné dohody s pronajímatelem) až do doby skončení nájemního vztahu, lze dovozovat, že povinnost vyplatit kauci při skončení nájemního vztahu má nový pronajímatel, a to bez ohledu na to zda si v kupní smlouvě sjednali postoupení této pohledávky a její výši případně promítli do kupní ceny. Je chybou nového nabyvatele, že nezná právní úpravu a nelze se nyní dušovat tím, že žádnou kauci nepřevzal - to je sice pravda, ale dle kogentní zákonné úpravy obsažené v OZ vstoupil do původního postavení pronajímatele se všemi právy a povinnostmi, tedy i s povinností vrátit kauci při skončení nájemního vztahu. Nelze souhlasit s naprosto laickým až amatérským přístupem výše objevujícího se přispěvatele o tom, že měla být podepsána nová nájemní smlouva.
