Vlákno názorů k dotazu Koupě pozemku při neznámém vlastníkovi od Katka2 - Re: Koupě pozemku při neznámém vlastníko Zajděte na katastr...
-
Re: Koupě pozemku při neznámém vlastníko
především by bylo nejprůchodnější, kdyby jste se s exekutorem dohodl o uhrazení dluhu,pochopitelně se souhlasem vlastníka, kterého by Vám měl zkontaktovat a tím by byla zástava ex, sejmuta a bylo by možno uzavřít kup.smlouvu. Exekutor má vždy nejraději, když někdo přijde a dluh zaplatí a tím je vše pro něj vyřízeno. -
... (neregistrovaný)
Re: Koupě pozemku při neznámém vlastníko
Mám opačnou zkušenost - exekutor má rád provádění dražeb a z řízení plynoucí finanční profit. Mimo dražbu nemovitost majitele nezmění a nesýčkuju, ale s největší pravděpodobností to skončí, že po vašem zaplacení dluhu u exekutora tento pouze zastaví řízení a vše ostatní nechá na vás a dlužníkovi. Vzhledem k tomu, že dlužník má zakázánu jakoukoli dispozici s majetkem, veškeré uzavřené smlouvy do zastavení exekuce jsou od počátku neplatné, proto doporučuji u exekutora projevit vážný zájem o nemovitost a dosáhnout brzké dražby. Budete poplatníkem daně z převodu. -
... (neregistrovaný)
Re: Koupě pozemku při neznámém vlastníko
nemohu sehnat kontakt ani přes
>>>>>Obecní
>>>>>úřad a navíc nikdo o vlastníkovi nic neví. Přes
>>>>>internet
>>>>>jsem zjistil, že na tuto nemovitost je v kolonce -
>>>>>omezení vlastnického práva - napsáno - nařízení
>>>>>exekuce
>>>>> - . Nevím jak postupovat a jestli je nějaká šance
>>>>>nemovitost získat.
>>>>>
>>>>>
>>>>> Děkuji za odpověď
>>>>Zajděte na katastr a zjistěte konkrétního exekutora
>>>>(to asi přes internet nejde), ten pak řekne jestli
>>>>bude
>>>>dražba nebo jak dál.
>>>
>>>především by bylo nejprůchodnější, kdyby jste se s
>>>exekutorem dohodl o uhrazení dluhu,pochopitelně se
>>>souhlasem vlastníka, kterého by Vám měl zkontaktovat
>>>a
>>>tím
>>>by byla zástava ex, sejmuta a bylo by možno uzavřít
>>>kup.smlouvu. Exekutor má vždy nejraději, když někdo
>>>přijde a dluh zaplatí a tím je vše pro něj vyřízeno.
>>
>>Mám opačnou zkušenost - exekutor má rád provádění
>>dražeb a z řízení plynoucí finanční profit. Mimo
>>dražbu
>>nemovitost majitele nezmění a nesýčkuju, ale s
>>největší
>>pravděpodobností to skončí, že po vašem zaplacení
>>dluhu u exekutora tento pouze zastaví řízení a vše
>>ostatní
>>nechá na vás a dlužníkovi. Vzhledem k tomu, že
>>dlužník
>>má zakázánu jakoukoli dispozici s majetkem, veškeré
>>uzavřené smlouvy do zastavení exekuce jsou od počátku
>>neplatné, proto doporučuji u exekutora projevit vážný
>>zájem o nemovitost a dosáhnout brzké dražby. Budete
>>poplatníkem daně z převodu.
>
>Kde má tazatel jistotu, že v dražbě tuto nemovitost
>vydraží on? Nikde. Ale kupovat takovýto majetek - asi
>byste měl prostudovat pořádně zákony, abyste se nedostal
>do nějakých - pro Vás zbytečných - malérů.
Tak nevím, jestli jste pochopila z mého příspěvku riziko koupě nemovitosti mimo dražbu - v porovnání s vyšroubováním ceny v dražbě (která začíná na 2/3 odhadu) je neúměrné. -
... (neregistrovaný)
Re: Koupě pozemku při neznámém vlastníko
Přes
>>>>>internet
>>>>>jsem zjistil, že na tuto nemovitost je v kolonce -
>>>>>omezení vlastnického práva - napsáno - nařízení
>>>>>exekuce
>>>>> - . Nevím jak postupovat a jestli je nějaká šance
>>>>>nemovitost získat.
>>>>>
>>>>>
>>>>> Děkuji za odpověď
>>>>Zajděte na katastr a zjistěte konkrétního exekutora
>>>>(to asi přes internet nejde), ten pak řekne jestli
>>>>bude
>>>>dražba nebo jak dál.
>>>
>>>především by bylo nejprůchodnější, kdyby jste se s
>>>exekutorem dohodl o uhrazení dluhu,pochopitelně se
>>>souhlasem vlastníka, kterého by Vám měl zkontaktovat
>>>a
>>>tím
>>>by byla zástava ex, sejmuta a bylo by možno uzavřít
>>>kup.smlouvu. Exekutor má vždy nejraději, když někdo
>>>přijde a dluh zaplatí a tím je vše pro něj vyřízeno.
>>
>>Mám opačnou zkušenost - exekutor má rád provádění
>>dražeb a z řízení plynoucí finanční profit. Mimo
>>dražbu
>>nemovitost majitele nezmění a nesýčkuju, ale s
>>největší
>>pravděpodobností to skončí, že po vašem zaplacení
>>dluhu u exekutora tento pouze zastaví řízení a vše
>>ostatní
>>nechá na vás a dlužníkovi. Vzhledem k tomu, že
>>dlužník
>>má zakázánu jakoukoli dispozici s majetkem, veškeré
>>uzavřené smlouvy do zastavení exekuce jsou od počátku
>>neplatné, proto doporučuji u exekutora projevit vážný
>>zájem o nemovitost a dosáhnout brzké dražby. Budete
>>poplatníkem daně z převodu.
>Souhlasím s Vámi. V Pájově popisu ideálního postupu (v
>ideálním případě to takto fungovat může) kupující
>zaplatí, ale nemá v ruce nic a může se jen modlit. Příklep
>je příklep.
Jistě by šlo půjčit dlužníkovi peníze a ve smlouvě o půjčce již tyto peníze směřovat k rukám exekutora a plnění zajistit brzkou vymahatelností, ale to bych udělal při hrozbě dražby maximálně u kamaráda, co mi zachránil život. :-) -
Re: Koupě pozemku při neznámém vlastníko
každý má jiné zkušebnosti, teď jsem zajišťoval pro klienta koupi bytu, byli zainteresovaní tři exek., se všemi jsme se domluvili, uzavřeli jsme smlouvu o budoucí kupní smlouvě, zájemce složil peníze, všichni exekutoři uspokojeni, vydali doklad pro KN, ten vymazal záznamem během týdne všechny exek., objekt je čistý a podepisuje se kupní smlouva. Jak kde a s kým, záleží na okolnostech a situaci. -
... (neregistrovaný)
Re: Koupě pozemku při neznámém vlastníko
Jj, to takhle kolega vašim způsobem zaplatil dluhy svého nezbedného příbuzného (spoluvlastníka nemovitosti) a než došlo k návrhu na vklad již samotné kupní smlouvy, přistála na listu vlastnictví další exekuce. Když člověk nemá jistotu ani u příbuzných, u cizích je to loterie.
