Re: nájem - fakturace, prosím
Způsob, jak budete nájemci fakturovat poskytnuté služby, závisí na smlouvě, kterou máte s nájemcem uzavřenou.
>Nyní se ptám - budu tedy každý měsíc vystavovat >nájemci fakturu na nájem 2000 + 20 % DPH........
Pokud je nájemce plátce DPH, bude nejspíš daňový doklad vyžadovat. Nejjednodušší je vystavit fakturu na nájem, který zdaníte 20%. Co se týče záloh na energie, máte možnost buď při přijetí platby vystavit daňový doklad k přijaté platbě, nebo po dohodě s nájemcem vystavit platební kalendář (jeho náležitosti najdete v § 28 odst. 9 zákona o DPH).
>Další dotaz - po obdržení vyúčt. fa .......
Způsob přeúčtování jednotlivých energií se může různit. Elektrickou energii můžete přepočíst dle výměry podlahové plochy, u spotřeby vody naopak přepočet podle podlahové plochy ztrácí logiku. Tam je logičtější přepočíst např. na počet osob, které se v objektu zdržují, případně zvolit jiný klíč. Když například budete pronajímat myčku, nebudete Vám nejspíš ani přepočet podle osob vyhovovat a budete hledat jiný způsob, který co nejpřesněji vyčíslí spotřebu vody na myčce. Tím chci říct, že způsob přepočtu Vám nikdo neporadí. Musíte ho zvolit podle podmínek, za kterých nemovitost pronajímáte.
>Pronajímáme nyní od ledna......
Co se týče uplatňování DPH v plné výši, je to v pořádku, pokud máte jistotu, že prostory v nemovitosti nebudete pronajímat neplátcům. Pokud tu jistotu nemáte, pak bych doporučovala uplatňovat odpočet v režimu koeficientu. Usuzuji, že jste osvobozená plnění dosud neměli, takže zálohový koeficient v průběhu roku bude 1, tím tedy i odpočet v plné výši. V případě, že nebudete mít osvobozené plnění ani v průběhu roku, pak přepočtený koeficient bude také 1 a odpočet se vám krátit nebude. Toto platí v případě, že jste neprováděli technické zhodnocení. Pokud jste budovu zhodnocovali, tak je tam časový test ke změně režimu využití stavby a je možné, že část uplatněného odpočtu budete muset vrátit v následujících letech.>
Re: nájem - fakturace, prosím
Tato problematika je opravdu velmi složitá. Doporučuji konzultovat s někým, kdo se jí zabývá. Předložte mu k prostudování smlouvy a ostatní podklady, jelikož bez konkrétní znalosti podmínek je rada velmi obecná a její nesprávné pochopení může napáchat vysoké škody. Větší opravy budovy, případně provedení technického zhodnocení, se pohybují v milionových částkách a úměrně tomu se pohybují i případné úroky a penále za nesprávně vyčíslenou daň.
Re: nájem - fakturace, prosím
Moc Vám děkuji za Vaši vyčerpávající odpověď - pronajímat budeme s největší pravděpodobností plátci, bohužel máme od loňska většinu uskuteč. plnění osvobozených (prodej nemovitostí), takže uplatním DPH - bylo mi vedením řečeno, že se pronajme plátci, zřejmě mají již předběžně dohodnuto. Potřebovala jsem spíše ujistit, zda jsem problematiku nájmu a fakturace pochopila správně, nevím jak funguje v praxi, proto jsem se raději zeptala, tak snad je mi už vše jasné - opravíme ve smlouvě, abychom mohli fakturovat až v prosinci za celý rok najednou, čím méně papírů, tím lépe pro obě strany, jen jsem se bála, zda by nemohl být nějaký problém s tím DPH, že bude na výstupu až v prosinci za celý rok, ale snad je tedy vše ok. Na budově se opravovala část střechy, zamrzlá voda atd. - ještě budu vše konzultovat raději s daňovou poradkyní, ale o TZ dle mého nejde. Takže ještě jednou moc a moc děkuji a přeji Vám příjemný nadcházející víkend.
