Re: příjem z pronájmu-prosím poradíte?
>Dobrý den, pokud mám příjmy z pronájmu - § 9. chápu >dobře, že ve smlouvě musí být rozepsáno to, co se platí >na zálohách (el. plyn voda....) a nájemné. kam se řadí >náklady související s fondem oprav? to se bere jako >náklad k nájemnému nebo připočtu k zálohám? nejsem žádný >odbornýk, tak tápu. já bych to brala jako, že příjem z >nájmu je i s fondem oprav a jelikož mi fond oprav >(jako náklad) v nákladech výjde méně než paušál 30%, tak >beru celkový příjem a paušál, z toho potom daň. je to >tak? např. měsíční částky např. 11 tis. celkem, z toho >6 tis. nájemné a z toho 1.500,- fond oprav. příjem >bude tedy 6 tis. měsíčně, že? a k tomu 30% paušál.
Re: TAKY MNE TO ZAJÍMÁ!
Samotnou mne to zajímá. Našla jsem na netu spoustu protichůdných tvrzení. Někde píší, že fond oprav není nákladem k zajištění a udržení příjmu. Někde naopak - odečíst spolu se službami a vyčíslit čisté nájemné,které se zdaní. Tak fakt nevim nevim.
Re: TAKY MNE TO ZAJÍMÁ!
Ve smlouvě je to nájemné a v tomto nájemném je započítán fond oprav. takže v 6 tis. je i nájem. Ale smlouva se dá přeci přepsat ;-) taky nevím a jsem z to naprosto bezradná. Najde se někdo, kdo ví co a jak? Moc děkuji
Re: TAKY MNE TO ZAJÍMÁ!
Hodně jsem pátrala po internetu a konečně jsem si to ujasnila, tak se s Vámi podělím: Celkovou částku musíme rozdělit na tři hromádky: 1.nájemné, 2.služby - včetně záloh, 3.fond oprav. Nájemné je zdanitelný příjem. Služby - pokud neurčíte ve smlouvě jinak - by se měli nájemníkovi vyúčtovat. Fond oprav je také zdanitelným příjmem a zároveň i nákladem! Pokud chcete použít paušální výdaj ve výši 30% pak obdržené peníze do fondu oprav přičtete k obdrženému nájemnému a odečtete výdaje paušálem. Pokud chcete uplatnit skutečné náklady, pak je tvoří i příspěvky do fondu oprav.
Re: TAKY MNE TO ZAJÍMÁ!
Jste zlatá!!! Já v tomhle pořád nějak tápu:-( Ale přesně takhle jsem to v daňovém přiznání i uvedla. Jen jsem si pořád nebyla jistá;-)mooooooc vám děkuji.
Re: TAKY MNE TO ZAJÍMÁ!
Ty jdou samozřejmě na Váš vrub. Vyúčtování za služby a energie přijde přeci Vám. Vy byste měla mít zapsané počáteční a koncové stavy a podle toho a dle vyúčtování nájemníkovi vyúčtovat.
