Vlákno názorů k dotazu Vrácení nemovitosti,prosím p.Vladimíra2 od Vladimír 2 - Re: vrácení nemovitosti,prosím p.Vladimí *****************************************Ne, NEzačíná ! Pro jistotu...
-
Re: vrácení nemovitosti,prosím p.Vladimí
*****************************************
Ne, NEzačíná ! Pro jistotu v opačném gardu:
Vybrané nálezy z kontrol FÚ
Nedodržení časového testu při prodeji nemovitostí
Správce daně při prověřování dodržení podmínek osvobození od daně z příjmů fyzických osob ve smyslu § 4 odst. 1 písm. b) zákona č.586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, zjistil případ, kdy poplatník – nepodnikající fyzická osoba, nepodala přiznání k dani z příjmů fyzických osob za zdaňovací období 2005, přestože tuto povinnost měla.
Správce daně poplatníkovi zaslal výzvu k podání přiznání za zdaňovací období 2005. Daňový subjekt na výzvu reagoval podáním, ve kterém uvedl, že nemá žádné zdanitelné příjmy, neboť byl evidován na úřadu práce. Správce daně měl však k dispozici kupní smlouvu, ze které vyplývá, že v roce 2005 daňový subjekt prodal nemovitosti v hodnotě několika milionů korun, které vlastnil pouze od roku 2002. Vzhledem k této skutečnosti nebyl dodržen časový test pěti let vlastnictví, a proto příjem z prodeje výše uvedených nemovitostí není osvobozen podle
§ 4 odst. 1 písm. b) zákona č.586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů.
Správce daně platebním výměrem vyměřil poplatníkovi daň z příjmů fyzických osob za zdaňovací období 2005 za pomoci pomůcek ve smyslu § 44 odst. 1 zákona č.337/1992 Sb., o správě daní a poplatků, ve znění pozdějších předpisů, v celkové výši cca 0,5 mil. Kč. Platební výměr byl doručen 13.10.2008. Poplatník se neodvolal.
(MF ČR, uveřejněno v červnu 2009 na mfcr.cz pod názvem Daň z příjmů fyzických osob – nedodržení časového testu při prodeji nemovitostí) -
Re: vrácení nemovitosti,prosím p.Vladimí
>****************************************
Text >§ 4 odst. 1 písm. b) zákona č.586/1992 Sb.,
Osvobození se nevztahuje na příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor včetně nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor uvedených v odstavci 1 písm. g), pokud jsou nebo byly zahrnuty do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti, a to do pěti let od jejich vyřazení z obchodního majetku. -
Re: vrácení nemovitosti,prosím p.Vladimí
>>>>>>daroval jsem synovi nemovitost,která byla v OM,
>>>>>>pětiletý test by končil příští rok. Nyní si po dohodě
>>>>>>kvůli
>>>>>>jeho nepěknému chování beru dar zpět.a radši
>>>>>>nemovitost prodám. začíná běžet znovu pětiletý
>>>>>>test,když byl
>>>>>>dům před tím v OM?můžete mi napsat odkaz na
>>>>>>paragraf?děkuji
>>>>>*****************************************
>>>>>Ne, NEzačíná ! Pro jistotu v opačném gardu:
>>>> >****************************************
>>>Neboli to, že dar vezmu zpět,pro mě bude znamenat, že
>>>pětiletý test končí v únoru roku 2012.a potom je již
>>>prodej osvobozen.To že jsem mezitím nemovitost v
>>>dobré
>>>víře daroval,nemá na tento test vliv.je to tak?
>>
>>jak z toho vyplývá, že nemusím začínat další pětiletý
>>test?Protože jsem z OM majetku vyřadil v roce 2007a
>>jelikož jsem neprodal...budu v roce 2012 osvobozen?
>>Díky
>>moc za trpělivost.
>a je nějaký rozdíl v tom,jestli bude nemovitost
>vrácena z důvodu nemorálního chování syna ke mě, nebo
>vrácena formou klasické darovací smlouvy syna svému otci?
******************************************
Jak sám vidíte výše, o daru (darování nebo vrácení daru)
není v ZDP žádná řeč.** V původním dotazu uvádíte že:
==beru dar zpět.== tak jsem přesvědčen, že je lepší
==po dohodě== dar opravdu vzít zpět z důvodů vámi uváděných (pochopitelně s řádnou smlouvou pokud možno od notáře) a "zaknihování" v kat. nemovitostí.
Závěrem trochu mnemotechnické pomůcky:
**Potká pán paní a a ptá se - nešla byste si se mnou zašpásovat? Dáma se ohradí - vy si snad myslíte že jsem
nějaká ku*va? Ne to si nemyslím, neboť o placení nebyla žádná řeč. Jak v životě tak v zákonech je to stejné. -
Re: vrácení nemovitosti,prosím p.Vladimí
>>>>>>>>pětiletý test by končil příští rok. Nyní si po dohodě
>>>>>>>>kvůli
>>>>>>>>jeho nepěknému chování beru dar zpět.a radši
>>>>>>>>nemovitost prodám. začíná běžet znovu pětiletý
>>>>>>>>test,když byl
>>>>>>>>dům před tím v OM?můžete mi napsat odkaz na
>>>>>>>>paragraf?děkuji
>>>>>>>*****************************************
>>>>>>>Ne, NEzačíná ! Pro jistotu v opačném gardu:
>>>>>> >****************************************
>> >>>Neboli to, že dar vezmu zpět,pro mě bude znamenat,
>>>>>že
>>>>>pětiletý test končí v únoru roku 2012.a potom je již
>>>>>prodej osvobozen.To že jsem mezitím nemovitost v
>>>>>dobré
>>>>>víře daroval,nemá na tento test vliv.je to tak?
>>>>
>>>>jak z toho vyplývá, že nemusím začínat další pětiletý
>>>>test?Protože jsem z OM majetku vyřadil v roce 2007a
>>>>jelikož jsem neprodal...budu v roce 2012 osvobozen?
>>>>Díky
>>>>moc za trpělivost.
>>>a je nějaký rozdíl v tom,jestli bude nemovitost
>>>vrácena z důvodu nemorálního chování syna ke mě,
>>>nebo
>>>vrácena formou klasické darovací smlouvy syna svému
>>>otci?
>>Závěrem trochu mnemotechnické pomůcky:
>>**Potká pán paní a a ptá se - nešla byste si se mnou
>>zašpásovat? Dáma se ohradí - vy si snad myslíte že
>>jsem
>>nějaká ku*va? Ne to si nemyslím, neboť o placení
>>nebyla žádná řeč. Jak v životě tak v zákonech
>>je to
>>stejné.
>děkuji moc.kdybych to náhodou prodal dřív, než uplyne
>pět let, s čímž moc nepočítám v nynější době,zaplatím
>holt daň kterou ponížím o zůstatkovou cenu a všechny
>poplatky. to se nedá nic dělat. mějte se hezky, hezkjý
>večer.
***************************************
==kterou ponížím o zůstatkovou cenu == určitě NE -
Re: vrácení nemovitosti,prosím p.Vladimí
>>>>>>>>>>pětiletý test by končil příští rok. Nyní si po dohodě
>>>>>>>>>>kvůli
>>>>>>>>>>jeho nepěknému chování beru dar zpět.a radši
>>>>>>>>>>nemovitost prodám. začíná běžet znovu pětiletý
>>>>>>>>>>test,když byl
>>>>>>>>>>dům před tím v OM?můžete mi napsat odkaz na
>>>>>>>>>>paragraf?děkuji
>>>>>>>>>*****************************************
>>>>>>>>>Ne, NEzačíná ! Pro jistotu v opačném gardu:
>>>>>>>> >****************************************
>> >>Závěrem trochu mnemotechnické pomůcky:
>>>>**Potká pán paní a a ptá se - nešla byste si se mnou
>>>>zašpásovat? Dáma se ohradí - vy si snad myslíte že
>>>>jsem
>>>>nějaká ku*va? Ne to si nemyslím, neboť o placení
>>>>nebyla žádná řeč. Jak v životě tak v zákonech
>>>>je to
>>>>stejné.
>>>děkuji moc.kdybych to náhodou prodal dřív, než uplyne
>>>pět let, s čímž moc nepočítám v nynější době,zaplatím
>>>holt daň kterou ponížím o zůstatkovou cenu a všechny
>>>poplatky. to se nedá nic dělat. mějte se hezky,
>>>hezkjý
>>>večer.
>>***************************************
>>==kterou ponížím o zůstatkovou cenu == určitě NE
>
>o zůstatkovou cenu odepisované nemovitosti nemohu
>ponížit ? proč prosím?
******************************************
O zůstatkovou cenu můžete "ponížit" rozdíl mezi příjmy a výdaji, resp. můžete uplatnit poloviční odpis a zbatek zůstatkové ceny ve výdajích příslušného roku = při prodeji
nikoliv po vyřazení z OM a ev. darování (nebo i prodeji.
A již v žádném případě nemůžete "ponížit" vypočtenou daň z příjmu. Prostudujte ještě důkladněji §10 ZDP -
HJ.. (neregistrovaný)
Re: vrácení nemovitosti,prosím p.Vladimí
atoto neplatí?
(5) U příjmů podle odstavce 1 písm. b) je výdajem cena, za kterou poplatník věc (právo) prokazatelně nabyl, a jde-li o věc (právo) zděděnou nebo darovanou, cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku1a) ke dni nabytí. U příjmů z postoupení pohledávky nabyté postoupením, darem nebo děděním je výdajem hodnota pohledávky. Jde-li o hmotný majetek odpisovaný podle § 26 a následujících, který byl zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti nebo sloužil k pronájmu, je výdajem zůstatková cena podle
