Vlákno názorů k dotazu Prodej nemovitosti,§ 10,prosím v.e.n.d.y od HJ.. - Re: prodej nemovitosti,§ 10,prosím v.e.n nikdo netuší?
-
HJ.. (neregistrovaný)
nikdo netuší?§ 10,
>>nemovitost vyjmutá z OM,ale nedodržen pětiletý test.V
>>období 5 let darována synovi, rok nato vzata zpět pro
>>nemorální chování syna.Nyní prodej nemovitosti.Co
>>mohu
>>uplatnit oproti příjmu z prodeje?mohu uplatnit
>>zůstatkovou cenu????? Děkuji všem za radu a za názor
>>J.
>
>nikdo netuší? -
Re: nikdo netuší?§ 10,
****************************************
V té odpovědi chybí konkrétně to, zda se k popisovanému případu vztahuje věta první §10/5:
(5) U příjmů podle odstavce 1 písm. b) je výdajem cena, za kterou poplatník věc (právo) prokazatelně nabyl, a jde-li o věc (právo) zděděnou nebo darovanou, cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku 1a) ke dni nabytí
nebo věta věta třetí tamtéž:
Jde-li o hmotný majetek odpisovaný podle § 26 a následujících, který byl zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti nebo sloužil k pronájmu, je výdajem zůstatková cena podle § 29 odst. 2.
Díky za upřesnění. -
alen1 (neregistrovaný)
Re: nikdo netuší?§ 10,
Souhlasím s Vladimírem 2, nejprve je potřeba podle práva zjistit časové okamžiky, kdy se co stalo a jaký to má právní dopad
1. vyřazení nemovitosti z OM - datum
2. darování
3. vrácení zpět - jakým způsobem a kdy přesně byl úkon učiněn
souvisí -----
------------
Využije-li dárce svého práva domáhat se vrácení daru a jsou-li naplněny zákonné podmínky pro vrácení daru, zaniká právní vztah z darování přímo ze zákona, a to dnem, kdy výzva dárce došla obdarovanému. Tímto okamžikem se pak ze zákona stává dárce opět vlastníkem darované věci. V případě, že byla předmětem darování nemovitost, zapíší se důsledky obnovení vlastnického práva k nemovitostem do katastru nemovitostí záznamem (což platí i v případě, že došlo k vrácení daru obdarovaným). -
HJ.. (neregistrovaný)
Re: nikdo netuší?prosím alen1
>>>>>>>>>nemovitost vyjmutá z OM,ale nedodržen pětiletý test.V
>>>>>>>>>období 5 let darována synovi, rok nato vzata zpět pro
>>>>>>>>>nemorální chování syna.Nyní prodej nemovitosti.Co
>>>>>>>>>mohu
>>>>>>>>>uplatnit oproti příjmu z prodeje?mohu uplatnit
>>>>>>>>>zůstatkovou cenu????? Děkuji všem za radu a za názor
>>>>>>>>>J.
>>>>>>>>
>>>>>>>>nikdo netuší?
>>>>>>
>>>>>>již ode mě máte odpověď v předchozím dotazu
>>>chtělo rozhodnout podle zákona = práva. Copak tam je
>>>o
>>>darování a cukem zpět?
>>
>>Souhlasím s Vladimírem 2, nejprve je potřeba podle
>>práva zjistit časové okamžiky, kdy se co stalo a jaký
>>to
>>má právní dopad
>>1. vyřazení nemovitosti z OM - datum
>>2. darování
>>3. vrácení zpět - jakým způsobem a kdy přesně byl
>>úkon
>>učiněn
>>souvisí -----
>>------------
>>Využije-li dárce svého práva domáhat se vrácení daru
>>a
>>jsou-li naplněny zákonné podmínky pro vrácení daru,
>>zaniká právní vztah z darování přímo ze zákona, a to
>>dnem, kdy výzva dárce došla obdarovanému. Tímto
>>okamžikem
>>se pak ze zákona stává dárce opět vlastníkem darované
>>věci. V případě, že byla předmětem darování
>>nemovitost, zapíší se důsledky obnovení vlastnického
>>práva k
>>nemovitostem do katastru nemovitostí záznamem (což
>>platí
>>i v případě, že došlo k vrácení daru obdarovaným).
>>
>vyřazení z OM bylo 1.2.2007, darováno 1.3.2010,vzato
>zpět 1.2.2011,v katastru zapsáno 20.2.2011,nyní se
>nemovitost prodává.děkuji moc -
alen1 (neregistrovaný)
Re: nikdo netuší?prosím alen1
Mám obavu, že podle nastíněné situace, tedy dle uvedených dat, nebude situace tak úplně jednoduchá.
Chystám se na sousedskou oslavu :-), tak až zítra, tedy pokud to tady někdo zatím nevyřeší.
Dotaz je teď nemovitost ve spoluvlastnictví, nebo SJM? Byla po vyřazení z OM v SJM nebo spoluvlastnictví?
Teď nevím, jestli jsem to přehlédla v minulých dotazech, kdykoliv po vyřazení z obchodního majetku byla ukončena podnikatelská činnost?
Jak je zapsána do katastru? Je od data 20.2 -
Re: nikdo netuší?prosím alen1
>>>>>>>>>>>>>období 5 let darována synovi, rok nato vzata zpět
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>chtělo rozhodnout podle zákona = práva. Copak tam je
>>>>>>>o
>>>>>>>darování a cukem zpět?
>>>>>>
>>>>>>Souhlasím s Vladimírem 2, nejprve je potřeba podle
>>>>>>práva zjistit časové okamžiky, kdy se co stalo a jaký
>>>>>>to
>>>>>>má právní dopad
>>>>>>1. vyřazení nemovitosti z OM - datum
>>>>>>2. darování
>>>>>>3. vrácení zpět - jakým způsobem a kdy přesně byl
>>>>>>úkon
>>>>>>učiněn
>>>>>>souvisí -----
>>>>>vyřazení z OM bylo 1.2.2007, darováno 1.3.2010,vzato
>>>>>zpět 1.2.2011,v katastru zapsáno 20.2.2011,nyní se
>>>>>nemovitost prodává.děkuji moc
>>>mimo pracovní dobu to tu moc nežije...
>>******************************************
>>No jo no, někdo má pracovní dobu pořád, neboli furt
>>a někdo se fláká na netu i v pracovní době.
>Mám obavu, že podle nastíněné situace, tedy dle
>uvedených dat, nebude situace tak úplně jednoduchá.
>Chystám se na sousedskou oslavu :-), tak až zítra,
>tedy pokud to tady někdo zatím nevyřeší.
>Dotaz je teď nemovitost ve spoluvlastnictví, nebo
>SJM? Byla po vyřazení z OM v SJM nebo spoluvlastnictví?
>Teď nevím, jestli jsem to přehlédla v minulých
>dotazech, kdykoliv po vyřazení z obchodního majetku byla
>ukončena podnikatelská činnost?
>
>Jak je zapsána do katastru? Je od data 20.2
Ale ona situace je až velmi jednoduchá: HJ se již potřetí ptá jak je to se ZŮSTATKOVOU CENOU !
Mě nevěří že si s ní ani neškrtne., no tak bádá dál,
co by kdyby. Jakmile vyřadil a neprodal tak je ZC v čudu
Při darování byla nemovitost jistě oceněna kvůli dani darovací přestože od tézto daně byl obdarovaný osvobezen. Pokud HJ uvede potřebná data a zeptá se
správně, tak potom mu budeme moci (kdokoliv) pomoci.
Hlasováním to asi nebude, dnes hlasují jenom VeVerky. -
alen1 (neregistrovaný)
Re: nikdo netuší?prosím alen1
Takže - souhlasím znovu s Vladimírem2.
Chtěla jsem mít jen jistotu, že jsem nic nepřehlédla, a že situace je taková, jak jste popsal.
Zůstatkovou cenu nemůžete v žádném případě uplatnit.
Vyřazením z OM jste se dostal do znění §10 odst. 4.
---------
Základem daně je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení.
------------
Nikde tam není "výdaje na dosažení , zajištění a udržení příjmu".
Tudíž žádný odpis.
Potom jste daroval - ocenění pro daň darovací odhad.
Vráceno zpět, nabývací cena je odhadní. ( pokud nebyl proveden nějaký další, což asi nebyl ). -
HJ.. (neregistrovaný)
Re: nikdo netuší?prosím alen1
aha,takže vlastně mohu pouze provizi realitce,daň z převodu nem. a lze ještě něco jiného? a co dcera,která polovinu nabyla ode mě darováním,má znalecký posudek v době darování,ta si může oproti příjmu uplatnit polovinu ze znaleckého posudku? a když bychom bývali prodali až v únoru příštího roku, což je po pětiletém testu,prodával bych to já bez daně z příjmu a dcera by na tom byla pořád stejně.je to tak?děkuji za čas. -
alen1 (neregistrovaný)
Re: nikdo netuší?prosím alen1
Při řešení této situace, je třeba posoudit již řadu okolností, těžko dnes s jistotou říci,když vůbec nevíme, jak budou vypadat zákony příští rok.
U dcery se podívejte na §4 zákona o dani z příjmu.
Jinak píšete "nyní se nemovitost prodává".
"A když bychom bývali prodali až příští rok" takže prodává se celá, nebo ne? Nemá cenu teoretizovat, co kdyby.....
Tady už je potřeba vidět konkretní situaci, smlouvy, to už je na daňové poradenství.
Pokud chcete dejte mail, to už není na tuto diskuzi. -
HJ.. (neregistrovaný)
Re: nikdo netuší?prosím alen1
>>>>>> >>>>>vyřazení z OM bylo 1.2.2007, darováno 1.3.2010,vzato
>>>>>>>>>>>zpět 1.2.2011,v katastru zapsáno 20.2.2011,nyní se
>>>>>nemovitost není v SJM.podnikatelská činnost nebyla
>>>>>ukončena.jsem FO,OSVČ.
>>>>>ano,znalecký posudek v době darování mám.ještě něco
>>>>>mám dopsat?
>>>>ještě asi,že nemovitost je ve spoluvlastnictví,druhou
>>>>polovinu vlastní moje dcera.
>>>Takže - souhlasím znovu s Vladimírem2.
>>>---------
>>>Základem daně je příjem snížený o výdaje prokazatelně
>>>vynaložené na jeho dosažení.
>>>------------
>>>Nikde tam není "výdaje na dosažení , zajištění a
>>>udržení příjmu".
>>>Tudíž žádný odpis.
>>>Potom jste daroval - ocenění pro daň darovací odhad.
>>>Vráceno zpět, nabývací cena je odhadní. ( pokud nebyl
>>>proveden nějaký další, což asi nebyl ).
>>
>>aha,takže vlastně mohu pouze provizi realitce,daň z
>>převodu nem. a lze ještě něco jiného? a co
>>dcera,která
>>polovinu nabyla ode mě darováním,má znalecký posudek
>>v
>>době darování,ta si může oproti příjmu uplatnit
>>polovinu ze znaleckého posudku? a když bychom bývali
>>prodali
>>až v únoru příštího roku, což je po pětiletém
>>testu,prodával bych to já bez daně z příjmu a dcera
>>by na tom
>>byla pořád stejně.je to tak?děkuji za čas.
>
>Při řešení této situace, je třeba posoudit již řadu
>okolností, těžko dnes s jistotou říci,když vůbec nevíme,
>jak budou vypadat zákony příští rok.
>U dcery se podívejte na §4 zákona o dani z příjmu.
>Jinak píšete "nyní se nemovitost prodává".
>"A když bychom bývali prodali až příští rok" takže
>prodává se celá, nebo ne? Nemá cenu teoretizovat, co
>kdyby.....
>Tady už je potřeba vidět konkretní situaci, smlouvy,
>to už je na daňové poradenství.
>Pokud chcete dejte mail, to už není na tuto diskuzi.
můj mail je kremez@seznam.cz -
Re: nikdo netuší?prosím alen1
>>>>>>>> >>>>>vyřazení z OM bylo 1.2.2007, darováno 1.3.2010,vzato
>>>>>>>>>>>>>zpět 1.2.2011,v katastru zapsáno 20.2.2011,nyní se
>>>>>>>>>>>>>nemovitost prodává.děkuji moc
>>>>>>>>>Dotaz je teď nemovitost ve spoluvlastnictví, nebo
>>>>>>>>>SJM? Byla po vyřazení z OM v SJM nebo
>>>>>>>>>spoluvlastnictví?
>>>>>>>>>Teď nevím, jestli jsem to přehlédla v minulých
>>>>>>>>>dotazech, kdykoliv po vyřazení z obchodního majetku
>>>>>>>>>byla
>>>>>>>>>ukončena podnikatelská činnost?
>>>>>>>>>
>>>>>Takže - souhlasím znovu s Vladimírem2.
>>>>>Chtěla jsem mít jen jistotu, že jsem nic nepřehlédla,
>>>>>a že situace je taková, jak jste popsal.
>>>>>Zůstatkovou cenu nemůžete v žádném případě uplatnit.
>>>>>---------
>>>>>Základem daně je příjem snížený o výdaje prokazatelně
>>>>>vynaložené na jeho dosažení.
>>>>>------------
>>>>>Potom jste daroval - ocenění pro daň darovací odhad.
>>>>>Vráceno zpět, nabývací cena je odhadní. ( pokud nebyl
>>>>>proveden nějaký další, což asi nebyl ).
>>>>Dostal se do § 10 odst 5 a výdaj je ZC.
>>>S § 7 to nemá co dělat.
>>Argumentaci z odpisem jsem zvolila úplně z jiného
>>důvodu.
>>Vyřadil z OM majetku, daroval, v okamžiku zpětného
>>nabytí už je to naprosto jiná situace.
>Položte si úplně jednoduchou otázku, jde o hmotný
>majetek odepisovaný ? dle §26 ...., když se věc
>vrátila(pozor je tam období darování) zpět a je zapsána 20.2. do
>katastru?
*****************************************
Paní -alen1- dejte pozor na stále "nové skutečnosti"!
Darováno bylo CO? Půlka dceři, půlka synovi? -
alen1 (neregistrovaný)
Re: nikdo netuší?prosím alen1
právě proto, jak se říká "známe své "papnhajmské".
Právě proto nelze radit jen tak.
Řada lidí si neuvědomuje, že jsou to právně i daňově zcela jiné skutečnosti, než, když napíšu "vyřadil jsem nemovitost z OM, daroval a vzal zpět.
A o tom to je, co bylo vlastně a v OM, a bylo to tam vůbec někdy?
Ale už je to v řešení:-)).
