Re: DPH u elektřiny-prosím prosím :-)
>Prosím řeším následující problém: > >- dům se do 08/2011 pronajímal plátci DPH - >uplatňovali jsme si DPH ze záloh elektřiny a nyní po vyúčt. fa >za elektřinu budeme fakturovat plátci DPH - nájemci >elektřinu s DPH >- od 09/2011 se již nepronajímal, protože se prodával, >ze zálohy na elektřinu za měsíc 09/2011 jsem tedy DPH >již neuplatnila, protože jsem již nepronajímala > >nyní mi přišla vyúčt. faktura za období 21.10.10 - >11.10.11. Jak mám nyní vyřešit to DPH - lze tak, že vezmu >období 1.1.2011-11.10.2011 (rok 2010 je počítán >zvlášť), spočítám celkem dny, spočítám spotřebu na 1 den a >do srpna 2011 si ke spotř. elektř. připočítám DPH a od >1.9. nikoliv - tam dám celou částku elektřiny do >nákladů (bude bez DPH) ? >Nebo jak byste toto vyřešili, domnívám se správně, že >DPH od 1.9.2011 již uplatnit nelze, když jsme věděli, >že dům se prodá, je to tak ? Vlastně si budu muset >přepočítat celou fakturu od ČEZu, nebo co s tím ? Prosím >poraďte, už jsem z toho zoufalá :-( > >Děkuji a hezký den
Re: DPH u elektřiny-prosím prosím :-)
Můžete si uplatnit za období, kdy byl dům váš (i když ho zrovna nepronajímáte). Pokud jste prodali 11.10.2011, tak všechno.
Re: DPH u elektřiny-prosím prosím :-)
děkuji, takže je jedno, že si uplatňuji dph a přitom vlastně žádné dph neodvádím - jinak odvádím z pronájmu a právě z přefakturované elektřiny, stačí tedy dům vlastnit a mohu si uplatňovat dph z elektřiny ? děkuji za objasnění a za vaši trpělivost, v tomto se tak trochu plácám :-)
Re: DPH-prosím w.e.n.d.y a JanuN o názor
>>>>Prosím řeším následující problém: >>>> >>>>- dům se do 08/2011 pronajímal plátci DPH - >>>>uplatňovali jsme si DPH ze záloh elektřiny a nyní po >>>>vyúčt. fa >>>>za elektřinu budeme fakturovat plátci DPH - nájemci >>>>elektřinu s DPH >>>>- od 09/2011 se již nepronajímal, protože se >>>>prodával, >>>>ze zálohy na elektřinu za měsíc 09/2011 jsem tedy DPH >>>>již neuplatnila, protože jsem již nepronajímala >>>> >>>>nyní mi přišla vyúčt. faktura za období 21.10.10 - >>>>11.10.11. Jak mám nyní vyřešit to DPH - lze tak, že >>>>vezmu >>>>období 1.1.2011-11.10.2011 (rok 2010 je počítán >>>>zvlášť), spočítám celkem dny, spočítám spotřebu na 1 >>>>den a >>>>do srpna 2011 si ke spotř. elektř. připočítám DPH a >>>>od >>>>1.9. nikoliv - tam dám celou částku elektřiny do >>>>nákladů (bude bez DPH) ? >>>>Nebo jak byste toto vyřešili, domnívám se správně, že >>>>DPH od 1.9.2011 již uplatnit nelze, když jsme věděli, >>>>že dům se prodá, je to tak ? Vlastně si budu muset >>>>přepočítat celou fakturu od ČEZu, nebo co s tím ? >>>>Prosím >>>>poraďte, už jsem z toho zoufalá :-( >>>> >>>>Děkuji a hezký den >> >>Můžete si uplatnit za období, kdy byl dům váš (i když >>ho zrovna nepronajímáte). Pokud jste prodali >>11.10.2011, tak všechno. > >děkuji, takže je jedno, že si uplatňuji dph a přitom >vlastně žádné dph neodvádím - jinak odvádím z pronájmu >a právě z přefakturované elektřiny, stačí tedy dům >vlastnit a mohu si uplatňovat dph z elektřiny ? děkuji za >objasnění a za vaši trpělivost, v tomto se tak trochu >plácám :-)
Re: DPH-prosím w.e.n.d.y a JanuN o názor
DPH je možné odečíst, pokud souvisí s ekonomickou činností. Prodej nemovitosti v obchodním majetku souvisí s ekonomickou činností (bude dosažen příjem). Těžko byste mohli prodat, kdyby tam nešla elektřina. Takže se tím netrapte a odečtěte.
Re: DPH-prosím w.e.n.d.y a JanuN o názor
děkuji, asi si to zbytečně komplikuji, šlo mi o to, že ten prodej nemovit. je osvobozený od DPH, tak aby nenastal problém, ale dám na rady moudřejších a zkušenějších :-) hezký den
Re: DPH-prosím w.e.n.d.y a JanuN o názor
To, že je prodej osvobozený, jste nikde nesdělila nebo jsem to sdělení přehlédla. Z jakého důvodu je prodej osvobozený?
Re: DPH-prosím w.e.n.d.y a JanuN o názor
zákon o DPH: § 56 Převod a nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor, nájem dalších zařízení (1) Převod staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně po uplynutí tří let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo započato první užívání stavby39), a to k tomu dni, který nastane dříve. (2) Převod pozemků je osvobozen od daně, s výjimkou převodu stavebních pozemků. Stavebním pozemkem se pro účely tohoto zákona rozumí nezastavěný pozemek, na kterém může být podle stavebního povolení39) nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba spojená se zemí pevným základem. Nezastavěným pozemkem se rozumí pozemek, na kterém není stavba jako věc.40) (3) Nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně. Osvobození se nevztahuje na krátkodobý nájem stavby bytů a nebytových prostor, nájem prostor a míst k parkování vozidel, nájem bezpečnostních schránek nebo trvale instalovaných zařízení a strojů. Krátkodobým nájmem stavby, bytů a nebytových prostor se rozumí nájem, popřípadě včetně vnitřního movitého vybavení či dodání elektřiny, tepla, chladu, plynu nebo vody, nejdéle na 48 hodin nepřetržitě. (4) Plátce se může rozhodnout, že u nájmu pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností se uplatňuje daň.
