Vlákno názorů k dotazu Pronájem - prosííím ! od annonym - Re: Pronájem - prosííím ! U zdanění podle příslušného...

Re: Pronájem - prosííím !
U zdanění podle příslušného § uplatní buď výdaje paušálem (u pronájmu 30 %), ve kterém jsou zahrnuty veškeré výdaje a tedy i odpisy dlouhodobého majetku a nelze je tedy uplatnit navíc.
Domnívám se, že dotyčný má příjmy jak dle § 7 (uvádí v příloze č. 1), tak z pronájmu, které zdaňuje dle § 9 a uvádí je v příloze č, 2.
U příjmů dle § 7 může použít skutečné výdaje a pak i odpisy majetku zařazeného v OM sloužícího k příjmům dle § 7. U příjmů dle § 9 pak uplatní výdaje paušálem.
Takže je nutno ověřit, jak uplatňuje výdaje dle § 7 a čeho se týkají odpisy uvedené v příloze č. 1.

Re: Pronájem - prosííím !
Musím se ho na to pořádně zeptat, ale myslím si, že vede jednu daňovou evidenci. Jak na podnikání, tak na pronájem. Jen výsledné částky pak na konci roku odliší a to tak, že dá příjmy z podnikání do př.1, příjmy z pronájmu do př. 2, ale chybně dá do př. 1 odpis koupeného bytového objektu. Dělá to špatně, že? Jak by to mělo být správně? Nejsem si teĎ jistá, jestli objekt koupil na IČo, nebo na sebe-fyzickou osobu. Byl by v tom rozdíl? Kdyby na IČO, vše by evidoval pouze v příloze č.1 ? I příjmy z pronájmu? Kdyby ne na IČO, vyplňoval by příjmy v př.2 a buď paušál, nebo výdaje včetně odpisu je to tak? Díky moc předem!!!

Re: Pronájem - prosííím !
To, zda koupil dům koupil na IČO nebo ne, je nepodtatné. Je fyzickou osobou - občanem a pokud koupil, tak je vlastník. Zda ho vloží do OM nebo ne je čistě na jeho rozhodnutí. Podstatné je, zda dům pronajímá a příjmy zdaňuje podle dle § 9 (nevložil ho do OM). Pokud uplatní paušál, pak NELZE z tohoto domu uplatnit navíc odpisy v DaP. Musí je ale vést evidenčně v kartě majetku a nelze toto odepisování (evidenční) přerušit.
Pokud tedy příjem z pronájmu zdanil dle § 9 a uplatnil výdaje ve výši 30 %, pak nelze uplatnit ještě odpisy navíc.
Co se týká vedení DE, pak tam vede jak příjmy dle § 7, tak i ostatní příjmy, tedy i dle § 9. Musí je vést tak, aby bylo možno stanovit správný základ daně v DaP.

Re: Pronájem - prosííím !
>>>>zvlášť do odpisů v příloze č. 1 uplatnil odpis. Takto
>>>>nelze, že? Buď paušál, nebo skutečné náklady včetně
>>>>poměrné části odpisu, je to tak?
>>>>Je rozdíl mezi pronájmem na IČO a pronájmem na
>>>>fyzickou i když podnikající osobu v jiném oboru?
>>>
>>>U zdanění podle příslušného § uplatní buď výdaje
>>>paušálem (u pronájmu 30 %), ve kterém jsou zahrnuty
>>>veškeré
>>>výdaje a tedy i odpisy dlouhodobého majetku a nelze
>>>je
>>>tedy uplatnit navíc.
>>>Domnívám se, že dotyčný má příjmy jak dle § 7 (uvádí
>>>v
>>>příloze č. 1), tak z pronájmu, které zdaňuje dle § 9
>>>a
>>>uvádí je v příloze č, 2.
>>>U příjmů dle § 7 může použít skutečné výdaje a pak i
>>>odpisy majetku zařazeného v OM sloužícího k příjmům
>>>dle
>
>To, zda koupil dům koupil na IČO nebo ne, je
>nepodtatné. Je fyzickou osobou - občanem a pokud koupil, tak je
>vlastník. Zda ho vloží do OM nebo ne je čistě na jeho
>rozhodnutí. Podstatné je, zda dům pronajímá a příjmy
>zdaňuje podle dle § 9 (nevložil ho do OM). Pokud
>uplatní paušál, pak NELZE z tohoto domu uplatnit navíc
>odpisy v DaP. Musí je ale vést evidenčně v kartě majetku a
>nelze toto odepisování (evidenční) přerušit.
>Pokud tedy příjem z pronájmu zdanil dle § 9 a uplatnil
>výdaje ve výši 30 %, pak nelze uplatnit ještě odpisy
>navíc.
>Co se týká vedení DE, pak tam vede jak příjmy dle § 7,
>tak i ostatní příjmy, tedy i dle § 9. Musí je vést
>tak, aby bylo možno stanovit správný základ daně v DaP.

Už je mi to jasné.. myslela jsem si toto od začátku, jen ještě poslední otázka. Odpisy povede tedy evidenčně, ale pokud jeden rok použije místo paušálu skutečné náklady, jaký odpis tedy použije? Toho daného roku, i když předchozí odpisy by případně neuplatnil?

Re: Pronájem - prosííím !
Ano, odpisy, které jsou na řadě. Předchozí odpisy již neuplatní, resp.byly v podstatě zahrnuty do výdajů %.