Re: DPH u nájmu
Dobrý den, zjistit, zda je váš nový nájemce plátce DPH nebo ne, si budete muset zjistit. Pokud je neplátce musíte mu nájem fakturovat osvobozený od DPH a pozor budete se muset zajímat i o tzv. koeficient = krácené DPH na Vstupu u činností (nákladů), které budou souviset s tímto osvobozeným nájmem. Pro Vás by bylo lepší, aby váš nový nájemce byl plátce DPH a domluvit se s ním i písemně ve smlouvě, aby jste mu nájem fakturovali s DPH. A Pozn. Když vy jste plátci DPH, tak nájem nikdy není bez DPH, ale OSVOBOZENÝ od DPH!, a to je velký rozdíl.
Re: DPH u nájmu
Děkuji za vysvětlení. Vstupy pro krácené DPH by bylo asi jen u vodného, stočného a el. energie, ne? Nic jiného ve smlouvě sjednané nemáme. Pokud by byl nový nájemce plátcem bylo by to určitě jednodušší :-) Zkusím to zjistit. Ještě jednou děkuji.
Re: DPH u nájmu
U vodného, stočného a el.energie by to u neplátce šlo řešit, že byste si u nich neuplatňovali DPH na vstupu vůbec. Ale koeficient by se mohl týkal např. oprav apod.
Re: DPH u nájmu
Krácení koeficientem se týká všech vstupů firmy, u kterých nelze určit, jestli se vztahují ke zdanitelným plněním s DPH , např. tedy telefony, náklady na správu firmy apod, nebo takových, které se týkají zdaněných i osvobozených plnění a nelze určit jakým podílem se k čemu vztahují. Vešker vstupy, které se týkají předmětu osvobozeného nájmu, jsou na vstupu bez nároku na uplatnění DPH, tedy i opravy apod. Naopak u vodného, stočného a energie, které přeúčtujete nájemci, je to jinak, ale v tom si netroufám radit, my pronajímáme jen byty, kde si vše hradí nájemci sami (i energii ve spol. prostorách, jde o malé domy na vesnici). Snad by poradila Jana N.
Re: DPH u nájmu
U tohoto nebyt. prostor je snadno rozeznatelné, co se k němu vztahuje. Je to samostatná budova. Kromě vodného, stočného a el. energie přes nás nic nejde, telefon mají svůj, přes nás jejich fa nejdou, to samé se vším ostatním. Opravy zatím žádné nejsou.
