Re: Příjmy z pronájmu a DPH
U osvobozených plnění DPH, což je pronájem bytu neplátci s 0% DPH, si nemůžete uplatňovat DPH na Vstupu z rekonstrukce tohoto bytu. A navíc si myslím, že u vás se na § 9 nevztahuje plátcovství DPH, že plátcem DPH jste z titulu § 7, a to byste ty byty musela pak pronajímat dle § 7 a navíc plátcům DPH s 20% DPH.
Re: Příjmy z pronájmu a DPH
Danielo K., hluboce se mýlíte. plátcem je na všechny činnosti. Novela ZDPH již dávno, před několika lety vyřešila vztah pronájmu v §9 a zákona o DPH.
Byty nepronajímá v §7, patří do §9 - holt legislativa.
Re: Příjmy z pronájmu a DPH
Ano je plátcem DPH i z pronájmu=ekonomická činnost, jen je to plnění od daně osvobozené, pouze plátcům lze pronajímat s daní, nutno krátit odpočty koeficientem...DPH a daň z příjmů jsou často zcela odlišné věci.
Re: Příjmy z pronájmu a DPH
To nic nemění na tom, že DPH (rekonstrukce konkrétního bytu, který má osvobozený nájem) se u osvobozeného nájmu u tohoto bytu nárokovat nemůže, ani koeficientem. Koeficient by se použil např. při rekonstrukci budovy, ve které by byly byty jak s nájmem osvobozeným, tak s nájmem plátcům DPH s 20% DPH a nešlo by přesně určit co se týká čeho. A pronajímat byty nemusím jen dle § 9 zák. o dani z příjmů, ale mohu mít na to zřízenou i živnost a mít to pod § 7 zák. o dani z příjmů.
Re: Příjmy z pronájmu a DPH
To byste klienta hodně poškodila, kdybyste mu doporučovala soukromý majetek pronajímat na živnost. Proto to je v § 9. V tom je dost podstatný rozdíl, protože je nevkládá do obchodního majetku.
Re: Příjmy z pronájmu a DPH
Ale my si vůbec nerozumíme :-) Já rozhodně tazateli nedoporučuji, aby si na to zřizoval živnost! Jen podotýkám, a to je velký rozdíl, že podnikatel může mít na to i zřízenou živnost např. ubytovací služby a mít to pod §7, ale tazateli šlo hlavně o uplatnění DPH a tam mu radím dobře.
Re: Příjmy z pronájmu a DPH
Děvčata velice Vám všem děkuji za odpovědi.Ano,byt není v OM a proto pronajímám dle §9.Chapu tedy dobře,že si nemohu nárokovat DPH z faktury na rekonstrukci,protože pronajímám nájemci s 0%DPH. Ještě jednou děkuji.
